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• 141****0939

  2015年，對于樓市來說，是一個政策多發(fā)的年份。針對重慶自己的政策，又有哪些呢？小編已經(jīng)為大家整理好了，看看你錯過了哪些？ 1、渝八條出臺：市政府出手救市 10月14日出臺“渝八條” 2015年10月14日，重慶市政府發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，渝八條房產(chǎn)新政出臺，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 八條內(nèi)容包括：房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間、未預(yù)售商品住房項目商住比例、調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)；加快建設(shè)照母山、蔡家、空港等北區(qū)新興區(qū)域的市政配套；以及再次強(qiáng)調(diào)首套房**比例降至25%、公積金貸款**比例調(diào)至20%等。 2、取消限購令：歷時4年多時間的重慶樓市限購令終結(jié) 2015年5月20日，重慶金融官網(wǎng)刊登了《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱：《通知》）的紅頭文件，該《通知》的第二條規(guī)定明確指出，暫時取消非市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求?！锻ㄖ返奶岢?，意味著重慶房貸新政全面取消對外地人的購房限制。 3、不動產(chǎn)登記：重慶啟動不動產(chǎn)登記工作 為全國首批頒證城市 重慶已初步完成市級不動產(chǎn)登記職能整合、信息管理基礎(chǔ)平臺搭建，并位列全國首批頒證城市，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證工作即日起全面開啟。 根據(jù)《條例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)，具體而言，以下十項不動產(chǎn)權(quán)利均需要辦理統(tǒng)一登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 4、重慶買房、貸款不需要婚姻證明了 貸款、買房、購車、出國、繼承、遷戶、申請廉租房，甚至找工作，以前都會涉及到開具單身證明或結(jié)婚證明。但從10月起，買房貸款都不需要開具了，這大大方便了我們買房的程序，至少不用幾個部門之間到處跑了。 5、重慶首套房商業(yè)貸款**比例降為25% 9月30日，央行在其官網(wǎng)上刊發(fā)文章，規(guī)定不限購城市的首套房商業(yè)貸款**比例降為25%，重慶在“不限購”的城市范圍里，重慶人購房也可享受**新的貸款政策。 6、重慶“限外”取消 5月27日，重慶市金融辦、人行重慶營管部、銀監(jiān)會重慶銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》）已開始實施。外地人重慶買房限制條件取消的同時，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行融資也將有利好。 據(jù)悉，重慶市國土局4月份下發(fā)文件通知，簡化外國人在重慶買房程序，目前外國人買房只比重慶人多2個步驟。步驟如下，第一，提供護(hù)照，所提供的護(hù)照需要中文翻譯；其二。需要到重慶國安局通過審查意見通知書后，即可享受重慶本地購房政策。 7、公積金貸款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），宣布將二套房**比例降至4成。 同時，《通知》還規(guī)定，對于使用公積金購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再 次申請住房公積金購房，**低**30%。此外，30日財政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合出臺新政，宣布二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。 8、2015年央行降準(zhǔn)降息5次 2月5日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 3月1日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%； 4月20日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點； 5月11日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至2.25%； 6月28日，金融機(jī)構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至 2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 8月26日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 9月6日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 10月24日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。同時，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 9、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下降1/3 9月24日，財政部、國家發(fā)展改革委公布了重新審核后的中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目。根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于重新發(fā)布中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目的通知》，公開的收費清單涉及6項,包括城市道路占用費、城市道路挖掘修復(fù)費、白蟻防治費、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、房屋登記費和考試考務(wù)費。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費降了1/3。 10、公積金可異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 出現(xiàn)2011深圳房價這樣的情況，是不是政策起到很大作用
  答

  .房產(chǎn)稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產(chǎn)稅后，房價在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現(xiàn)并貫徹全國實施。重慶市長黃奇帆：“實施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”。《重慶房產(chǎn)稅改革試點新聞發(fā)布會》，視頻：政府特別告誡市民：房地產(chǎn)屬于半金融資產(chǎn)，與通貨膨脹、貨幣政策等有關(guān)。政府已明白告訴你，房地產(chǎn)將會持續(xù)長期上漲。政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！睉?yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹、房產(chǎn)稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，美其名曰轉(zhuǎn)嫁包袱，重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。目前政府也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。房產(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。房產(chǎn)稅實施后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權(quán)，那政府麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜！！因政府未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，政府每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。政府新政是“遏制房價過快上漲”。政府是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

• 問 合肥有哪些建制建筑的政策 這些政策的依據(jù)是什么
  答

  2015年12月1日，合肥市政府常務(wù)會議原則通過修改《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)》(以下簡稱《通則》)，鼓勵設(shè)計18層以下建筑，并為市民“采光權(quán)”引入第三方“裁判”。 據(jù)介紹，《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)》于2013年7月1日開始實行。為優(yōu)化城市天際線，形成錯落有致的城市建筑風(fēng)景線，此次修改后，合肥市提出鼓勵設(shè)計18層以下中高層建筑。同時要求，中高層住宅建筑的間距按18層來區(qū)分控制，對南側(cè)地上建筑層數(shù)在18層(建筑高度小于54米)以下的，要求間距不得小于30米；對18層以上的，要求間距不得小于40米，并實行遮擋建筑的高度倍數(shù)控制。 相鄰的新建高樓擋住了自家住房的光線，居民追討“陽光權(quán)”的事件如今時有發(fā)生。針對這一現(xiàn)實問題，修改后的《通則》明確，合肥市將公開擇優(yōu)選擇不少于三家具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行日照復(fù)核工作，對建設(shè)單位提供的項目《日照分析報告》實行實質(zhì)性審查。據(jù)了解，作為第三方機(jī)構(gòu)，將對報送的日照分析資料和日照分析、復(fù)核結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 若《日照分析報告》通過后，一旦日后發(fā)生糾紛，第三方機(jī)構(gòu)將和建設(shè)單位、設(shè)計單位、測繪單位共同承擔(dān)由此造成的一切法律后果。此外，為從源頭上解決問題，合肥市還適度增大“建筑日照”的計算范圍，有效保障市民“采光權(quán)”。對于現(xiàn)狀住宅的日照時間低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的建筑，周邊用地的開發(fā)建設(shè)不應(yīng)再減少其住宅的現(xiàn)有日照時間。 修改后的《通則》還明確，住宅小區(qū)停車應(yīng)以地下為主，地下停車位占比不小于75%，地面停車位不得占用小區(qū)公共綠地；住宅小區(qū)沿街商業(yè)、辦公的停車應(yīng)單獨按標(biāo)準(zhǔn)配建，并就近設(shè)置。對于拆遷安置房，除特殊情況外，原則上與普通住宅同等待遇，基本實現(xiàn)“一戶一車位”。

• 問 重慶個人首套住房契稅有哪些標(biāo)準(zhǔn)與政策 怎樣解讀這些標(biāo)準(zhǔn)與政策
  答

  住房契稅政策買任何物品都是需要交稅的，房子更是不例外。購置新房需要繳納契稅以及城市維修基金，但是需要繳納多少重慶個人首套住房契稅呢？重慶個人首套住房契稅的政策又是什么？重慶個人首套住房契稅分為幾種？下面為您一一解答。 住房契稅政策目前購房契稅政策沒有調(diào)整，政策如下： 住房契稅政策個人首次購買90平方米以下普通住房的，按成交價的1%征收契稅； 住房契稅政策個人購買90平方米（含）至144平方米之間普通住房的，按成交價的1.5%征收契稅； 住房契稅政策個人購買144平方米（含）以上及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，或者購買144平方米以下住宅，但成交單價高出普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的，一律按成交價的3%征收契稅。 住房契稅政策需要注意的是，3月15日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》明確指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 也就是說，如果您已經(jīng)購買過普通住房，再用您的名義給孩子購買90平方米以下結(jié)婚用房，就不屬于首次購房，應(yīng)按成交價的1.5%繳納契稅；如果孩子沒買過住房，而且以他的名義購買90平方米以下結(jié)婚用房，就按成交價的1%繳納契稅。

• 問 ??限購政策房價會上漲嗎？限購政策對于房價到底有哪些影響？
  答

  限購政策出臺后，房價反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因為歷史的經(jīng)驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

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• 問 重慶政府有哪些政策來降庫存 房價會有哪些調(diào)整
  答

  去庫存成了十三五的主要任務(wù)之一，近日，各地政府為去庫存想盡了辦法。重慶也不例外，這個新政，對于開發(fā)商來說，可謂是個極好的消息，對于我們購房者來說，房價有可能會下調(diào)。 2016年1月19日，重慶市政府發(fā)文，為促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，將房企所得稅計稅毛利率由20%下調(diào)為15%，增值稅率下調(diào)至2%，土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。 《關(guān)于進(jìn)一步落實涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》第七條，具體如下： 七、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展 （二十一）對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的**用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 對屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅；對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價計征或從租計征；對房地產(chǎn)企業(yè)納入自有固定資產(chǎn)經(jīng)營管理的車庫（位），按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅款可經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后延期3個月繳納。 （二十二）未中標(biāo)的土地競拍保證金返還時間由3個工作日縮短為1個工作日。鼓勵金融機(jī)構(gòu)暫停或下調(diào)信用良好企業(yè)的按揭保證金比例。減半收取臨時接電費（施工用電保證金）、天然氣預(yù)收氣款（用氣保證金），取消收取散裝水泥專項保證金。 對全市房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合排名前50名企業(yè)給予預(yù)售資金**款免予監(jiān)管的支持。對上一年未拖欠農(nóng)民工工資的建筑施工民營企業(yè)，當(dāng)年保證金降低50%收取，連續(xù)兩年未拖欠的再降低10%收取，連續(xù)三年以上未拖欠的免繳保證金。 看到這個消息的房企要樂壞了！想必大家有所了解，我國商品房的房價構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，其中有30%的房價是由稅費、行政稅費組成的。對于購房者來說，房企的繳稅利率下調(diào)，意味著房企轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的成本會降低，**直觀的應(yīng)該是房價會有所下調(diào)。 我們可以期待新政落實之后，房價的進(jìn)一步走勢。