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  2015年12月1日，合肥市政府常務(wù)會議原則通過修改《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)》(以下簡稱《通則》)，鼓勵設(shè)計18層以下建筑，并為市民“采光權(quán)”引入第三方“裁判”。 據(jù)介紹，《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)》于2013年7月1日開始實行。為優(yōu)化城市天際線，形成錯落有致的城市建筑風(fēng)景線，此次修改后，合肥市提出鼓勵設(shè)計18層以下中高層建筑。同時要求，中高層住宅建筑的間距按18層來區(qū)分控制，對南側(cè)地上建筑層數(shù)在18層(建筑高度小于54米)以下的，要求間距不得小于30米；對18層以上的，要求間距不得小于40米，并實行遮擋建筑的高度倍數(shù)控制。 相鄰的新建高樓擋住了自家住房的光線，居民追討“陽光權(quán)”的事件如今時有發(fā)生。針對這一現(xiàn)實問題，修改后的《通則》明確，合肥市將公開擇優(yōu)選擇不少于三家具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行日照復(fù)核工作，對建設(shè)單位提供的項目《日照分析報告》實行實質(zhì)性審查。據(jù)了解，作為第三方機(jī)構(gòu)，將對報送的日照分析資料和日照分析、復(fù)核結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 若《日照分析報告》通過后，一旦日后發(fā)生糾紛，第三方機(jī)構(gòu)將和建設(shè)單位、設(shè)計單位、測繪單位共同承擔(dān)由此造成的一切法律后果。此外，為從源頭上解決問題，合肥市還適度增大“建筑日照”的計算范圍，有效保障市民“采光權(quán)”。對于現(xiàn)狀住宅的日照時間低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的建筑，周邊用地的開發(fā)建設(shè)不應(yīng)再減少其住宅的現(xiàn)有日照時間。 修改后的《通則》還明確，住宅小區(qū)停車應(yīng)以地下為主，地下停車位占比不小于75%，地面停車位不得占用小區(qū)公共綠地；住宅小區(qū)沿街商業(yè)、辦公的停車應(yīng)單獨按標(biāo)準(zhǔn)配建，并就近設(shè)置。對于拆遷安置房，除特殊情況外，原則上與普通住宅同等待遇，基本實現(xiàn)“一戶一車位”。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:31

相關(guān)問題

• 問 有哪些政策影響重慶的房價 這些政策起到了什么作用
  答

  2015年，對于樓市來說，是一個政策多發(fā)的年份。針對重慶自己的政策，又有哪些呢？小編已經(jīng)為大家整理好了，看看你錯過了哪些？ 1、渝八條出臺：市政府出手救市 10月14日出臺“渝八條” 2015年10月14日，重慶市政府發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，渝八條房產(chǎn)新政出臺，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 八條內(nèi)容包括：房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間、未預(yù)售商品住房項目商住比例、調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)；加快建設(shè)照母山、蔡家、空港等北區(qū)新興區(qū)域的市政配套；以及再次強(qiáng)調(diào)首套房**比例降至25%、公積金貸款**比例調(diào)至20%等。 2、取消限購令：歷時4年多時間的重慶樓市限購令終結(jié) 2015年5月20日，重慶金融官網(wǎng)刊登了《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱：《通知》）的紅頭文件，該《通知》的第二條規(guī)定明確指出，暫時取消非市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求。《通知》的提出，意味著重慶房貸新政全面取消對外地人的購房限制。 3、不動產(chǎn)登記：重慶啟動不動產(chǎn)登記工作 為全國首批頒證城市 重慶已初步完成市級不動產(chǎn)登記職能整合、信息管理基礎(chǔ)平臺搭建，并位列全國首批頒證城市，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證工作即日起全面開啟。 根據(jù)《條例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)，具體而言，以下十項不動產(chǎn)權(quán)利均需要辦理統(tǒng)一登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 4、重慶買房、貸款不需要婚姻證明了 貸款、買房、購車、出國、繼承、遷戶、申請廉租房，甚至找工作，以前都會涉及到開具單身證明或結(jié)婚證明。但從10月起，買房貸款都不需要開具了，這大大方便了我們買房的程序，至少不用幾個部門之間到處跑了。 5、重慶首套房商業(yè)貸款**比例降為25% 9月30日，央行在其官網(wǎng)上刊發(fā)文章，規(guī)定不限購城市的首套房商業(yè)貸款**比例降為25%，重慶在“不限購”的城市范圍里，重慶人購房也可享受**新的貸款政策。 6、重慶“限外”取消 5月27日，重慶市金融辦、人行重慶營管部、銀監(jiān)會重慶銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》）已開始實施。外地人重慶買房限制條件取消的同時，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行融資也將有利好。 據(jù)悉，重慶市國土局4月份下發(fā)文件通知，簡化外國人在重慶買房程序，目前外國人買房只比重慶人多2個步驟。步驟如下，第一，提供護(hù)照，所提供的護(hù)照需要中文翻譯；其二。需要到重慶國安局通過審查意見通知書后，即可享受重慶本地購房政策。 7、公積金貸款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），宣布將二套房**比例降至4成。 同時，《通知》還規(guī)定，對于使用公積金購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再 次申請住房公積金購房，**低**30%。此外，30日財政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合出臺新政，宣布二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。 8、2015年央行降準(zhǔn)降息5次 2月5日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 3月1日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%； 4月20日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點； 5月11日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至2.25%； 6月28日，金融機(jī)構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至 2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 8月26日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 9月6日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 10月24日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。同時，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 9、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下降1/3 9月24日，財政部、國家發(fā)展改革委公布了重新審核后的中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目。根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于重新發(fā)布中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目的通知》，公開的收費清單涉及6項,包括城市道路占用費、城市道路挖掘修復(fù)費、白蟻防治費、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、房屋登記費和考試考務(wù)費。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費降了1/3。 10、公積金可異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。

• 問 2016年**可能出臺的樓市政策是什么 有哪些依據(jù)
  答

  隨著樓市進(jìn)一步松綁，對于2015年即將出臺的樓市政策，似乎也可以管中窺豹。那么具體而言，都有哪些可能性呢？我們來做一下倒數(shù)。 在去庫存的要求下，各項房地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步松綁，因此，不少業(yè)內(nèi)人士將2016年視為購房機(jī)會年。中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計去庫存。 如何更好地去庫存壓力？購房指南羅列了五大可能在2016年出臺的具體刺激樓市政策。 第五位：政府收購商品房用作保障房 效果：★★★ 落地時間：隨時 收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。 第四位：各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策 效果：★★★☆ 落地時間：隨時 庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制，建議庫存消化周期超過兩年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個月以下的可以恢復(fù)供地。每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。 第三位:農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系 效果：★★★★ 落地時間：隨時，各地按需落地 各級城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1.加快戶籍制度改革進(jìn)度，解決農(nóng)民工進(jìn)城的保障門檻和心理歸屬問題。2.將農(nóng)民工納入公積金繳納體系。3.個別城市對農(nóng)民工購房給予稅費優(yōu)惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。 第二位：房貸利息抵扣個稅 效果：★★★★★ 落地時間：**早下半年 該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。短期內(nèi)，一旦實施，將在一二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進(jìn)作用。 第一位：首套房**款比例降至10% 效果：★★★★★☆ 落地時間：隨時 **下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮**為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔(dān)心，我認(rèn)為，中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！

• 問 馬鞍山住房公積金政策有哪些 如何實現(xiàn)這些政策
  答

  2015年11月27日，馬鞍山市住房公積金擴(kuò)面繳存工作會議上宣布，本市將擴(kuò)大住房公積金的歸集面，今年將把區(qū)域內(nèi)的臨聘人員、村居干部、大學(xué)生村官和公安系統(tǒng)的輔（協(xié)）警等作為重點建繳對象，并確保在年內(nèi)全面完成目標(biāo)任務(wù)。 住房公積金制度是一項惠民政策，作為城區(qū)基層人員和農(nóng)村基層干部應(yīng)該享受“五險一金”的待遇。同時，為區(qū)域內(nèi)的臨聘人員、村居干部、大學(xué)生村官和公安系統(tǒng)的輔（協(xié)）警等繳存住房公積金，是提高基層干部和工作人員待遇的一個途徑，能夠提高他們的工作積極性。 為確保在今年內(nèi)將該項工作落實到位，市住房公積金管理中心要求各載體單位，應(yīng)抓緊時間收集和整理好建繳對象的相關(guān)證明材料，加強(qiáng)與公積金中心交流，做好匯報銜接工作。

• 問 契稅3%依據(jù)什么政策
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅的稅率為3%到5%，因為每個地區(qū)的政府可以在基準(zhǔn)利率之上進(jìn)行調(diào)整實際收取的契稅要上報給財務(wù)部和國家的稅務(wù)總局，如果是首次購買住宅，可以享受契稅減免的政策，具體的要求如下：1、當(dāng)交易的房屋是首次購買的普通住房，面積在90平米以下，契稅的稅率為總房款的1%。2、當(dāng)交易的房屋面積大于90平米，但是不足144平米，在原有的基礎(chǔ)之上減半征收契稅，為總房款的1.5%。3、所購買的房子面積已經(jīng)大于144平米，就不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、還有一點需要購房者注意的是，如果所購買的是二套房或者是商業(yè)性的住房，無論面積的多少，都無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總額的3%全額收取契稅。

• 問 杭州限購政策的內(nèi)容是什么？杭州限購政策有哪些看點？
  答

  2011年，杭州市出臺了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，其中在里面清楚提到了限購政策，我們一起來了解下。 杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見 杭政函〔2011〕22號 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下意見： 一、堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會公布。各級各有關(guān)部門要堅決貫徹落實國家、省和本市的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)、投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 二、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，努力增加公共租賃住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性用房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計劃推出公共租賃住房；對城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應(yīng)保盡?！保粚⑷司芍涫杖朐谏夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。 三、嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務(wù)部門要重點加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。稅務(wù)、財政、房管、國土資源等部門要加強(qiáng)配合，充分運用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)和手段，強(qiáng)化存量房交易稅收征管工作。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以嚴(yán)肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 五、加強(qiáng)住房供地管理增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于前兩年年均實際供應(yīng)量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排，加大中低價位普通商品住房用地供應(yīng)力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計劃項目的實施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項目用地供應(yīng)力度。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）要求，對土地競買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設(shè)。 六、嚴(yán)格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 七、切實落實工作責(zé)任各級各有關(guān)部門要按照2011年本市保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房價格控制目標(biāo)和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實工作責(zé)任，加大資金和人力、物力投入，加快推進(jìn)各項工作。加強(qiáng)考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的部門和單位，要進(jìn)行約談，直至追究有關(guān)責(zé)任。 八、加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)新聞媒體要做好對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報道，進(jìn)一步加強(qiáng)對消費者理性消費的引導(dǎo)，形成有利于本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答有關(guān)問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。 二○一一年二月二十八日 杭州限購政策看點： 對于一些定位高端的樓盤，居住人群的價值觀、文化、生活習(xí)慣不一致的社會性問題肯定是存在的，但是就像一個樓盤里有高層、多層、排屋別墅一樣多種產(chǎn)品形態(tài)，兼容性的問題是需慢慢磨合的。 杭版細(xì)則沒有北京版嚴(yán)格同寧波版較相似。此版細(xì)則在很大程度上把改善型給限制了，但對于首次購房以及豪宅的影響會比較小，對于豪宅方面，有充足資金在手的人購買的渠道也會多一些。 “限購令”并不是不能購買，而是能夠新購買一套，同時此政策的實施期限并未做明確的規(guī)定，還是具有較大的彈性，這對于自住和改善型購房者影響不大，但是對于投資客將會產(chǎn)生一些影響。新政**大的影響是針對購房者心理預(yù)期，它將再次增加購房者的觀望情緒，樓市再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。 這次細(xì)則的落地，首先表現(xiàn)出來的一定是售房的成交價和成交量的雙雙下跌，很多改善型的客戶都會被包含進(jìn)去，這個政策也是采取一刀切的方式?？傊矣X得只要地方財政與土地財政是掛鉤的那么房價永遠(yuǎn)別想下來，除非國家愿意刮骨療傷。 新政落地，章惠芳建議已經(jīng)掌握了一部分客戶的開發(fā)商可以依照進(jìn)度開盤，搶先抓住其中還沒限購到的客戶，她稱盡早開盤才是求生之道。而對于不急著推盤以及手頭上還沒掌握大量客戶的開發(fā)商可以再等一等，避一避風(fēng)頭。 對于細(xì)則的影響方面，畢總認(rèn)為限購限貸政策的生效把投資、投機(jī)性需求擠出樓市，同時也誤傷了部分改善性需求，將導(dǎo)致市場需求銳減，成交下滑。并指出限購限貸是一項行政措施，本身不會持續(xù)太久。