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• 151****9117

  2011年，杭州市出臺了《杭州市人民政府關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，其中在里面清楚提到了限購政策，我們一起來了解下。 杭州市人民政府關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見 杭政函〔2011〕22號 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下意見： 一、堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。各級各有關(guān)部門要堅決貫徹落實國家、省和本市的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度；嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機、投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；加強監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 二、進一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，努力增加公共租賃住房供應(yīng)，進一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性用房建設(shè)目標任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計劃推出公共租賃住房；對城鎮(zhèn)低保標準2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應(yīng)保盡?！?；將人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。 三、嚴格執(zhí)行稅收政策個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務(wù)部門要重點加強稅務(wù)稽查，嚴格土地增值稅清算管理。稅務(wù)、財政、房管、國土資源等部門要加強配合，充分運用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)和手段，強化存量房交易稅收征管工作。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以嚴肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 五、加強住房供地管理增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于前兩年年均實際供應(yīng)量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排，加大中低價位普通商品住房用地供應(yīng)力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計劃項目的實施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項目用地供應(yīng)力度。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴格住房建設(shè)用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標準。嚴格按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）要求，對土地競買人的準入資格以及資金來源進行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設(shè)。 六、嚴格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 七、切實落實工作責任各級各有關(guān)部門要按照2011年本市保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標，新建住房價格控制目標和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標，落實工作責任，加大資金和人力、物力投入，加快推進各項工作。加強考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的部門和單位，要進行約談，直至追究有關(guān)責任。 八、加強輿論宣傳和正面引導(dǎo)新聞媒體要做好對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報道，進一步加強對消費者理性消費的引導(dǎo)，形成有利于本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答有關(guān)問題，共同維護房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準。 二○一一年二月二十八日 杭州限購政策看點： 對于一些定位高端的樓盤，居住人群的價值觀、文化、生活習慣不一致的社會性問題肯定是存在的，但是就像一個樓盤里有高層、多層、排屋別墅一樣多種產(chǎn)品形態(tài)，兼容性的問題是需慢慢磨合的。 杭版細則沒有北京版嚴格同寧波版較相似。此版細則在很大程度上把改善型給限制了，但對于首次購房以及豪宅的影響會比較小，對于豪宅方面，有充足資金在手的人購買的渠道也會多一些。 “限購令”并不是不能購買，而是能夠新購買一套，同時此政策的實施期限并未做明確的規(guī)定，還是具有較大的彈性，這對于自住和改善型購房者影響不大，但是對于投資客將會產(chǎn)生一些影響。新政**大的影響是針對購房者心理預(yù)期，它將再次增加購房者的觀望情緒，樓市再次進入觀望狀態(tài)。 這次細則的落地，首先表現(xiàn)出來的一定是售房的成交價和成交量的雙雙下跌，很多改善型的客戶都會被包含進去，這個政策也是采取一刀切的方式?？傊矣X得只要地方財政與土地財政是掛鉤的那么房價永遠別想下來，除非國家愿意刮骨療傷。 新政落地，章惠芳建議已經(jīng)掌握了一部分客戶的開發(fā)商可以依照進度開盤，搶先抓住其中還沒限購到的客戶，她稱盡早開盤才是求生之道。而對于不急著推盤以及手頭上還沒掌握大量客戶的開發(fā)商可以再等一等，避一避風頭。 對于細則的影響方面，畢總認為限購限貸政策的生效把投資、投機性需求擠出樓市，同時也誤傷了部分改善性需求，將導(dǎo)致市場需求銳減，成交下滑。并指出限購限貸是一項行政措施，本身不會持續(xù)太久。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關(guān)問題

• 問 杭州限購政策應(yīng)該怎么解讀 杭州限購令內(nèi)容有什么細則
  答

  2011年2月28日，為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，杭州針對房地產(chǎn)調(diào)控提出： 嚴格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 對于該政策詳細的解讀情況如下： 1問：限購政策實施時間，界定標準？ 答：2011年3月1日起開始實施，以商品住房買賣合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。同時原杭22條限購?fù)Ｖ箞?zhí)行。 2問：限購政策中的“本市”范圍？ 答：（1）地域范圍：指市區(qū)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 （2）“本市戶籍”范圍：指擁有杭州市區(qū)戶籍（含農(nóng)村及在校大學(xué)生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準，軍人等提供其他證明。 3問：何謂“本市戶籍居民家庭”？ 答： 家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。 4問：如何理解“限購”？ 答： 指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。 5問：如何界定居民家庭“已擁有住房”？ 答： 指居民家庭購房當時其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。 6問：個人所得稅繳納證明，應(yīng)向哪些部門申請辦理？ 答：應(yīng)分別向稅務(wù)、社會及房產(chǎn)檔案管理部門申請出具。 7問：杭州市區(qū)住房情況證明具體到哪里申請辦理？ 答：向市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請辦理，可任選一處辦理。 8問：購房及辦理相關(guān)手續(xù)的具體流程？ 答：購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)濟機構(gòu)購房的，應(yīng)向他們提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。 9問：對境外個人購房有何限制規(guī)定？ 答： 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。購房人申請辦理房產(chǎn)登記時，需提供其在境內(nèi)無其他住房的書面承諾、有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習和居留的證明。 10問：違反限購政策的后果？ 答：房產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)及其他法律后果由購房人自負。 11問：涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？ 答：分別向金融、稅收、國土資源等業(yè)務(wù)部門咨詢。

• 問 現(xiàn)在杭州限購政策是什么？
  答

  在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　此外，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

• 問 杭州買房限購政策
  答

  在杭州地區(qū)的限購政策還是比較嚴格的，而限購政策主要是針對于非本市戶籍家庭推出的政策，因為對于杭州市當?shù)氐娜藗冇绊懖⒉皇翘貏e大，擁有杭州市戶口，在限購區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位，只能購買兩套住房，落戶到杭州沒有滿5年的話，即便是以家庭為單位，也只能購買一套住房，而針對于一些單身人或者是離異之后的本市購房者，也只能購買一套住房。針對于非杭州戶籍的購房者要求就會更多一些，需要在提交購房申請之日開始進行計算，需要提供購房之日前，三年內(nèi)連續(xù)兩年以上的納稅證明，社會保險或者是個人所得稅都是可以的，對于自由職業(yè)者來說，就需要提供連續(xù)兩年的個人所得稅證明，而且這個記錄中間不能夠中斷，中斷之后就需要重新進行記錄，所以大家想要購房的話，換工作一定要慎重。

• 問 杭州**新限購政策？
  答

  在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　〈送?，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

• 問 杭州限購政策的影響
  答

  限制了一部分投資投機購房者，限購政策的推出主要是為了控制房價快速上漲，對剛需購房者影響不大

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