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• 136****0033

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  房產(chǎn)稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產(chǎn)稅后，房價在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現(xiàn)并貫徹全國實施。
  
  重慶市長黃奇帆：“實施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”。
  
  《重慶房產(chǎn)稅改革試點新聞發(fā)布會》，視頻：
  
  政府特別告誡市民：房地產(chǎn)屬于半金融資產(chǎn)，與通貨膨脹、貨幣政策等有關(guān)。政府已明白告訴你，房地產(chǎn)將會持續(xù)長期上漲。
  
  政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！?br/>
  應(yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹、房產(chǎn)稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，美其名曰轉(zhuǎn)嫁包袱，重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  
  目前政府也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  房產(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  
  房產(chǎn)稅實施后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權(quán)，那政府麻煩就大了，呵呵。
  
  重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜！！
  
  因政府未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，政府每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  政府新政是“遏制房價過快上漲”。政府是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:56:02

相關(guān)問題

• 問 有哪些政策影響重慶的房價 這些政策起到了什么作用
  答

  2015年，對于樓市來說，是一個政策多發(fā)的年份。針對重慶自己的政策，又有哪些呢？小編已經(jīng)為大家整理好了，看看你錯過了哪些？ 1、渝八條出臺：市政府出手救市 10月14日出臺“渝八條” 2015年10月14日，重慶市政府發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，渝八條房產(chǎn)新政出臺，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 八條內(nèi)容包括：房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間、未預(yù)售商品住房項目商住比例、調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)；加快建設(shè)照母山、蔡家、空港等北區(qū)新興區(qū)域的市政配套；以及再次強調(diào)首套房**比例降至25%、公積金貸款**比例調(diào)至20%等。 2、取消限購令：歷時4年多時間的重慶樓市限購令終結(jié) 2015年5月20日，重慶金融官網(wǎng)刊登了《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱：《通知》）的紅頭文件，該《通知》的第二條規(guī)定明確指出，暫時取消非市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求。《通知》的提出，意味著重慶房貸新政全面取消對外地人的購房限制。 3、不動產(chǎn)登記：重慶啟動不動產(chǎn)登記工作 為全國首批頒證城市 重慶已初步完成市級不動產(chǎn)登記職能整合、信息管理基礎(chǔ)平臺搭建，并位列全國首批頒證城市，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證工作即日起全面開啟。 根據(jù)《條例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)，具體而言，以下十項不動產(chǎn)權(quán)利均需要辦理統(tǒng)一登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 4、重慶買房、貸款不需要婚姻證明了 貸款、買房、購車、出國、繼承、遷戶、申請廉租房，甚至找工作，以前都會涉及到開具單身證明或結(jié)婚證明。但從10月起，買房貸款都不需要開具了，這大大方便了我們買房的程序，至少不用幾個部門之間到處跑了。 5、重慶首套房商業(yè)貸款**比例降為25% 9月30日，央行在其官網(wǎng)上刊發(fā)文章，規(guī)定不限購城市的首套房商業(yè)貸款**比例降為25%，重慶在“不限購”的城市范圍里，重慶人購房也可享受**新的貸款政策。 6、重慶“限外”取消 5月27日，重慶市金融辦、人行重慶營管部、銀監(jiān)會重慶銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》）已開始實施。外地人重慶買房限制條件取消的同時，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行融資也將有利好。 據(jù)悉，重慶市國土局4月份下發(fā)文件通知，簡化外國人在重慶買房程序，目前外國人買房只比重慶人多2個步驟。步驟如下，第一，提供護照，所提供的護照需要中文翻譯；其二。需要到重慶國安局通過審查意見通知書后，即可享受重慶本地購房政策。 7、公積金貸款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），宣布將二套房**比例降至4成。 同時，《通知》還規(guī)定，對于使用公積金購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再 次申請住房公積金購房，**低**30%。此外，30日財政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合出臺新政，宣布二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。 8、2015年央行降準(zhǔn)降息5次 2月5日，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 3月1日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%； 4月20日，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點； 5月11日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至2.25%； 6月28日，金融機構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至 2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 8月26日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 9月6日，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 10月24日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。同時，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 9、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下降1/3 9月24日，財政部、國家發(fā)展改革委公布了重新審核后的中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目。根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于重新發(fā)布中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目的通知》，公開的收費清單涉及6項,包括城市道路占用費、城市道路挖掘修復(fù)費、白蟻防治費、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、房屋登記費和考試考務(wù)費。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費降了1/3。 10、公積金可異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。

• 問 貸款公司貸款，房產(chǎn)證抵押給貸款公司，這樣風(fēng)險是不是很大?
  答

  你好，房產(chǎn)證是抵押在銀行的，叫做銀行抵押貸，再說擔(dān)保公司拿了你的房本沒用，要有你的房本、身份證、戶口本而且是本人到現(xiàn)場才能交易的，還有很多麻煩的事都是非本人辦不了的。所以你不用擔(dān)心。

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• 問 深圳房價會繼續(xù)狂漲嗎 調(diào)控政策出現(xiàn)哪些新改革
  答

  長時間以來，一說到深圳的房價，那就是漲漲漲，除此之外沒有別的聲音。但是，今年有一些不同了，因為出現(xiàn)了一些不一樣的聲音在說，“深圳的房價可能不會再上漲了”、“深圳房價的漲幅可能會收緊”等等，這其中究竟是何緣由呢？ 深圳欲出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策 據(jù)了解，深圳市目前正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，欲改變現(xiàn)今房價虛高的局面，形成合理的價格區(qū)間。調(diào)控措施包括： 1、 購房者必須連續(xù)繳納三年社保才能購房，之前的規(guī)定是連續(xù)繳納一年即可； 2、 個人的普通住房滿五年對外出售可享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，之前的規(guī)定是滿兩年即可； 3、 首套房的按揭貸款即使已結(jié)清，再次購房仍算作二套房，之前的規(guī)定是首套房若已結(jié)清貸款，再次購房便可算作首套房； 4、 首套房的**比例為30%，之前的規(guī)定是25%。 由此可見，一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策正式出臺，那么房價的漲幅必定會收緊，繼續(xù)上漲的可能性就會降低。不過有關(guān)人士表示，這些措施一同出臺的可能性不大，社保的繳納要求和營業(yè)稅的免征要求可能**先落地。 多種跡象表明深圳房價可能不會再上漲 其實，除了深圳市計劃出臺的調(diào)控政策，還有很多跡象表明深圳的房價可能不會繼續(xù)瘋漲下去，具體有哪些呢？ 1、 深圳樓市出現(xiàn)“**冷月” 深圳本月在經(jīng)歷長達九天的“零成交”階段后，才14日迎來31套的成交量，而且據(jù)統(tǒng)計，深圳一手房和二手房的成交量在本月上半月都有所下跌。 2、 多數(shù)銀行收緊中介貸款政策 深圳的中行、建行、工行等多家銀行都收緊了中介的貸款政策，提高了貸款門檻。中行將中介貸款的社保繳納時間的要求提高至36個月，并規(guī)定只能使用組合貸款，建行則規(guī)定中介購房貸款需支付四成**，工行則拒絕受理中介的貸款申請。 3、 利好政策與深圳無關(guān) 不久之前，一系列的利好政策頻頻出臺，購房貸款的**比例下降，營業(yè)稅和契稅的征收要求下調(diào)，可是這些政策都有一個共同的特點，那就是北上廣深暫不實施。因此，利好的政策紛紛與深圳無關(guān)，沾不了政策的光，大家的購房需求也就沒那么高漲。 綜上所述，深圳的房價在今年確實有下降的可能，不過到底是應(yīng)該購房還是不應(yīng)該購房，這還是要看看購房者自己怎么選。

• 問 海甸島的房子冬天住著是不是風(fēng)很大
  答

  您好；房子的地理位置和樓層是很重要的因素：1、房子樓層越高風(fēng)力越大；2、南北通透的房子風(fēng)力越大；祝您生活愉快……

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• 問 2011年深圳房價均價是多少？
  答

  現(xiàn)在深圳房價不穩(wěn)定，我也想知道，按本月的話，房價總均價應(yīng)該是20000元/方。其實嘛，新房子都打折銷售呀，，，，二手房就跌慘了。。。