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• 145****0174

  限購政策出臺后，房價反而是越高了。
  房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。
  然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費者普遍認為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因為歷史的經(jīng)驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 14:39:41
• 141****1639

  中國的房價已經(jīng)在經(jīng)濟中具有牽一發(fā)而動全身的地位。且不說，房價下跌，僅僅是橫盤或者是極低的增長率，對經(jīng)濟來說就已經(jīng)是具有破壞性的傷害了。
  
  所以房價的泡沫并不是像股市一樣，戳破就戳破了，對廣大家庭的影響力沒有那么大。正是由于在家庭資產(chǎn)配置中房子是主要成分，所以房價的穩(wěn)定意味著國民財富的增長，盡管這個增長你感受不到，也并沒有發(fā)現(xiàn)自己有更多的錢可以花。
  
  政府為什么要調(diào)控樓市，道理很簡單，那就是房價漲的太快了，甚至出現(xiàn)一年翻一番的情形。正因為如此，不少人都盼著政府出手。而很多時候，政府確實也響應這種期盼。
  
  
  
  但我們有沒有想過，房價為什么會這么大漲。這里面的原因很多，像地方政府缺錢；貨幣超發(fā)；投資渠道有限等等。
  
  
  
  這些可能都是原因，或者說是誘因。但我始終認為，房價上漲的根本性原因，還在于土地本身。
  
  房子本質(zhì)上是不值錢的。我們來舉個簡單的例子。朝暉一帶的房子，現(xiàn)在的二手房在賣3.5萬元/平方米左右。如果朝暉這樣的地方，現(xiàn)在再來拍地，地價完全有可能拍到5萬+/平方米。這說明，朝暉現(xiàn)有的不少老房子，真實的價值是-1.5萬元/平方米。
  
  
  
  從中不難看出，真正值錢的是土地，而非房子。只要土地的價值發(fā)生變化，一般來說，房價就會發(fā)生變化。
  
  既然房地產(chǎn)的核心是土地，而我國土地又是國有的，控制權(quán)在政府手里。政府通過土地招拍掛制度，把土地賣給開發(fā)商，等于把原先沒有價值衡量的土地，兌換成了巨額資金。這筆錢大多用于城市更新，讓城市變得更好。這反過頭來等于又拔高了土地價格。
  
  
  
  這就形成了一個相互推高的循環(huán)：土地-城市-房價-更值錢的土地-更好的城市-更高的房價……無窮無盡。
  
  所以土地拍賣的實質(zhì)，就是城市化改造，房地產(chǎn)實際對標的，就是城市的資源吸附能力。
  
  
  
  但問題是，我們國家的城鄉(xiāng)發(fā)展、地區(qū)發(fā)展，恰恰又是**不平衡的。資源高度集中于城市，尤其是大城市、好城市。這些城市房價高，本質(zhì)在于依附在土地上的各種資源多。
  
  
  
  反過來，這又形成另一個循環(huán)，資源多的城市，發(fā)展得又越來越好，越來越多的吸引人，房價自然也就越來越高。從某種角度說，越是房價高的城市，越說明城市發(fā)展得好。
  
  城市集聚的資源越多越好，意味著土地就會越貴，土地收入越高，地方政府才能會有更多的錢來升級更新城市。這是一環(huán)套一環(huán)的。
  
  
  
  杭州這樣的城市，基礎(chǔ)本來就好過很多城市，現(xiàn)在又處于**佳的發(fā)展時期，集中的資源也越來越多，依附在土地上的價值也越來越高。對于這樣的城市來說，調(diào)控的作用會有，但還是會敵不過城市本身的自我突破的。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:39:36
• 137****7813

  一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展
  近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：
  第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲；
  第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠遠高于起拍價，這就導致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。
  第三、中國老百姓的消費習慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。
  或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：
  第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導想看到的，所以他們不會真的希望房價降。
  第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展。“大城市限購、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風險，達到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達到共同富裕”的初衷。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:39:31

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• 問 ??限購政策房價會上漲嗎？限購政策對于房價到底有什么影響？
  答

  限購政策出臺后，房價反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費者普遍認為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因為歷史的經(jīng)驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

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• 問 ??限購政策房價會上漲嗎？為啥限購政策反而帶來房價上漲？
  答

  限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規(guī)避限購從來愿意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續(xù)，房價長期來看是下跌的。

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• 問 ??限購政策房價會上漲嗎？為什么限購政策反而帶來房價上漲？
  答

  限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規(guī)避限購從來愿意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續(xù)，房價長期來看是下跌的。

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• 問 ??為什么限購政策房價會上漲嗎？
  答

  中央及地方都沒有降房價的那個意思埃而且地方大部分都限制開發(fā)商開工時間，也就是說，雖然開發(fā)商拿地完成不允許大規(guī)模的開工。也就是說其他地方政府有從那個供需上來調(diào)控房價。新房上市的少了

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• 問 ??現(xiàn)在為啥限購政策房價會上漲嗎？
  答

  限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規(guī)避限購從來愿意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續(xù)，房價長期來看是下跌的。

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