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• 144****2998

  歲尾年初，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)，這時候買房要注意什么呢？很多購房者認為此時商家要沖擊銷售量，在房價上會更優(yōu)惠。這只是針對新房市場，而且是在二三四線城市較為見效。就二手房市場而言，一向是地段為王，該怎么來還是怎么來。而一線城市，自有“他強任他強，清風拂山崗”的架勢，房價很難有大的波動?？纯匆韵聝热莅?，歲尾年初買房要注意這四大問題。 準備時間**好在11月以后 按照房地產市場慣例，金九銀十是購房高峰期，一般到了年底就會開始轉淡。但很多開發(fā)商年底資金較為緊張，希望資金回流就會采取組合拳進行年底促銷。比如特價房、送面積、降價促銷等手段來吸引購房者。這也意味著，如果開發(fā)商實心實意搞促銷，購房者確實能淘到性價比比較高的房子。 需要提醒的是，由于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，假期一般也就7-15天左右的時間，時間短、任務重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購房者就應該提前做好大量準備工作，向有意向的售樓處咨詢詳細信息，提前備好各種證件材料。 購買特價房要小心三大陷阱 首先，要搞清楚是不是真的是特價。有的樓盤是真心促銷，而有的樓盤則是提高價格后再打折，或者打折后，比周邊相同地段和戶型的樓盤的價格還要高，購房者可得打聽清楚。 其次，要注意房屋質量是不是達標。有些特價房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低?；蛘邞粜驮O置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風等先天不足。 另外，還要注意房屋產權是否明晰。有很多期房才開始施工就開始銷售，對于這樣的特價房，購房者就要查看開發(fā)商資質，評估開放商實力，看看賣房手續(xù)是否齊全，避免買到爛尾房。還要看房屋不是住宅用地，若是商用或工業(yè)房產的產權年限比住宅低很多，而且將來的生活費用也會增加不少。 贈送面積是占便宜還是被坑了 首先，開發(fā)商明示買房送面積，購房者要看清楚戶型圖，**好能實地考察，往往含“贈送面積”的戶型，其實格局并不太好，多出面積反而影響整個戶型的合理性，成了“雞肋”。 其次，開發(fā)商承諾贈送面積時，購房者要注意這贈送的面積是不是開發(fā)商自己的。比如小區(qū)花園是業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送。**佳辨別辦法是贈送部位是否記在買房人產權證上。 另外，贈送面積不計算房價，看起來購房者能省掉一部分房產稅、物業(yè)費等費用，但實際上，購房者還是自己買了單。送面積的招數是開發(fā)商銷售過戶環(huán)節(jié)規(guī)避一大筆稅費的常用招數。 **后，小心增送面積部位是開發(fā)商規(guī)劃加建的，未經報批更改手續(xù)，存在無法通過規(guī)劃驗收，取不到房產證的風險，在遇到出售、繼承、評估、抵押、拆遷時，有著法律障礙。 尾房小心有硬傷或是產權問題 任何時候買房都要考慮房子的性價比和投資回報率。年底買房，開發(fā)商促銷的房子可能有些是樓盤尾房。買這類房要注意的問題同特價房一樣，小心有硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、采光等。 一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要嚴把質量關，如果問題無法容忍，就不能貪圖一時便宜。所以要特別把握房屋驗收環(huán)節(jié)，檢查各種結構設施，一切都沒有問題才可簽字認可。 購買尾房要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等等。 此外，切記不能購買超過保修期的房產。房產也有保修期，保修期是從項目整體開始出售時計算，而到尾房出售時，項目整體可能已經售出多時，尾房的保修期也就變短了。這時購房者應與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修。 看了以上內容，你對歲尾年初買房注意哪些問題心里有譜了嗎？這里還要提醒購房者，春節(jié)期間，很多開發(fā)商除了在房子上下功夫，推出特價房、贈送面積、打折降價等促銷手段，還有送裝修、送家具、送汽車等讓利活動。購房者要保持清醒頭腦，買房前多和已購房的人交流，準確了解相關樓盤信息，貨比三家，不要輕易就簽單。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關問題

• 問 簽訂購房合同需要注意的事項有哪些 如何避免糾紛
  答

  購房已成為大家熱議的話題，伴隨著的還有因為購房產生的許多糾紛，這些糾紛很多時候是可以避免的。關鍵在于開發(fā)商利用購房者急切和不了解，將很多問題隱藏了，這時候，購房者就要格外地注意，以免造成不必要的麻煩。 合同有多重要，大家都知道。在簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設施建設的條款，從法律上來講，就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產生違約行為后，就需要承擔違約責任。違約責任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應當承擔的責任，如果有違約責任，就需要根據相應條款承擔違約責任；另一方面，如果違約導致業(yè)主的“價值損失”，對于這個損失，開發(fā)商需要去彌補。 購房者在買房過程中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點: 第一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明？ 第二，對于一些格式條款，如果相關條款對業(yè)主的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。 第三，要關注雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責任，應該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權。 第四，對于小區(qū)的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定，并且要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉租，損害業(yè)主權益。 購房者在購房過程中與開發(fā)商簽訂的合同越細致越好。一般情況下，合同內容應該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應配套等，這些內容都應該詳細規(guī)定?，F在，許多開發(fā)商承諾買房送學位，但是，如果這一點沒有寫進合同，**后就容易造成權益受損。如果開發(fā)商有諸如買房送學位的承諾，業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內容寫進合同里。

• 問 如何避免噪音房 買房時需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現在裝修入住后，噪音容易導致鄰里糾紛也會影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關注，還有就是不能因為盲目相信特價房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會對噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應的關系。購房者在選房時需要查看小區(qū)內是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會生活環(huán)境噪音排放標準》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會適當增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會犧牲一部分室內面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩透過窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質量問題嗎 不一定是房子質量的問題。在設計中，一般會采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設計規(guī)范》，空氣聲隔聲標準要小于45分貝。符合了這個標準，一般說就不是質量問題。如果不符合這個標準就屬于房屋質量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項內容明確在合同中，而且前兩項如果不達標，給開發(fā)商一次整改的機會，再不達標的，購房者有權退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由開發(fā)商承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由開發(fā)商承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔逾期交付責任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當，都會使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設計階段成本問題是開發(fā)商重點關注的問題，控制預算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因為這意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設置在分戶墻兩側的同一位置，這無疑使得兩個插座中間的墻變得更薄，這個部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會被發(fā)現。因此，經常出現業(yè)主入住后才發(fā)現隔聲問題不滿意，而此時的改造費用極高。因建筑隔聲質量問題，每年導致大量的鄰里矛盾，社會矛盾，同時又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價格卻忽略房屋質量。

• 問 如何避免誤購“危樓”，買房時需要注意哪些？
  答

  一、注意看房屋所在環(huán)境房屋所在的周邊環(huán)境地形地貌是否為高聳的山包、非巖質的陡坡？是否處于不穩(wěn)定的沖溝以及可能發(fā)生滑波、地陷、崩塌、危巖滾落的地段？所處的場地是否有發(fā)震斷層？有無古河道？地表下15米范圍內是否有可液化的飽和砂土和亞粘土層。一般位于以上位置更容易受到地震的影響。 二、注意選擇耐震的建筑外形 選擇地基方正、外形對稱的建筑，地震時不會扭轉，安全性較高。柱子過于細長、一樓大廳過度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀復雜不對稱的建筑選購時要謹慎小心。 三、注意看房型 買房時要選擇正規(guī)的建筑設計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱。建筑布局上，根據戶型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局。 四、注意看室內 在驗收房屋時首先要檢查梁柱之接合處，有否產生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結構處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現問題，應讓施工方及時修補。

• 問 買房需要注意的事項有哪些 如何避免陷入房地產業(yè)8大陷阱
  答

   買房后，出現維權的情況可不少，圍繞著開發(fā)商承諾業(yè)主的各項規(guī)劃，**后卻并未實現；說好的對口名校，**后也沒有影兒了。因為各種各樣的問題而維權的事情不在少數，房地產行業(yè)涉及到方方面面的問題，本期購房指南整理了房地產行業(yè)常見的8大坑人陷阱，防止您買房被坑。 1、廣告陷阱 開發(fā)商的廣告大家都懂，**好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中**好。日后開發(fā)商若不兌現,這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。 2、內部認購造勢 許多開發(fā)商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可的，如果購房者一定要參加內部認購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。 3、特價陷阱 有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比。 4、物業(yè)管理陷阱 房地產開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務,損害業(yè)主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。 5、大力營造現場道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象，開發(fā)商往往會找一些托兒，制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經銷售，**好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。 6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 7、配套縮水 許多不良開發(fā)商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否**終能兌現，開發(fā)商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等等。 8、證照陷阱 購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。 在我們買房時，一定要注意以上8點常見的買房陷阱，買房畢竟是一件大事，千萬不可大意。

• 問 買房注意事項,需要注意哪些
  答

  合肥鴻鵠房產檢測咨詢有限公司提醒您，買房需要注意的事項：一、確定理想的目標理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。二、積累購房**買房**款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房地點的選擇開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。四、買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。五、掌握稅費常識

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