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• 158****2116

  一、注意看房屋所在環(huán)境房屋所在的周邊環(huán)境地形地貌是否為高聳的山包、非巖質(zhì)的陡坡？是否處于不穩(wěn)定的沖溝以及可能發(fā)生滑波、地陷、崩塌、危巖滾落的地段？所處的場地是否有發(fā)震斷層？有無古河道？地表下15米范圍內(nèi)是否有可液化的飽和砂土和亞粘土層。一般位于以上位置更容易受到地震的影響。 
  二、注意選擇耐震的建筑外形 選擇地基方正、外形對稱的建筑，地震時不會扭轉(zhuǎn)，安全性較高。柱子過于細(xì)長、一樓大廳過度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀復(fù)雜不對稱的建筑選購時要謹(jǐn)慎小心。 
  三、注意看房型 買房時要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱。建筑布局上，根據(jù)戶型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局。 
  四、注意看室內(nèi) 在驗(yàn)收房屋時首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)讓施工方及時修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:30:21

相關(guān)問題

• 問 如何避免噪音房 買房時需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會對噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購房者在選房時需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑γ娼ㄖ瓷?，往往造成高層建筑中部噪?*大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問題。在設(shè)計中，一般會采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個標(biāo)準(zhǔn)，一般說就不是質(zhì)量問題。如果不符合這個標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開發(fā)商一次整改的機(jī)會，再不達(dá)標(biāo)的，購房者有權(quán)退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由開發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計階段成本問題是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個插座中間的墻變得更薄，這個部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會矛盾，同時又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問 歲尾年初買房需要注意哪些事項(xiàng) 如何避免不好的情況
  答

  歲尾年初，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)，這時候買房要注意什么呢？很多購房者認(rèn)為此時商家要沖擊銷售量，在房價上會更優(yōu)惠。這只是針對新房市場，而且是在二三四線城市較為見效。就二手房市場而言，一向是地段為王，該怎么來還是怎么來。而一線城市，自有“他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗”的架勢，房價很難有大的波動?？纯匆韵聝?nèi)容吧，歲尾年初買房要注意這四大問題。 準(zhǔn)備時間**好在11月以后 按照房地產(chǎn)市場慣例，金九銀十是購房高峰期，一般到了年底就會開始轉(zhuǎn)淡。但很多開發(fā)商年底資金較為緊張，希望資金回流就會采取組合拳進(jìn)行年底促銷。比如特價房、送面積、降價促銷等手段來吸引購房者。這也意味著，如果開發(fā)商實(shí)心實(shí)意搞促銷，購房者確實(shí)能淘到性價比比較高的房子。 需要提醒的是，由于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，假期一般也就7-15天左右的時間，時間短、任務(wù)重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購房者就應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作，向有意向的售樓處咨詢詳細(xì)信息，提前備好各種證件材料。 購買特價房要小心三大陷阱 首先，要搞清楚是不是真的是特價。有的樓盤是真心促銷，而有的樓盤則是提高價格后再打折，或者打折后，比周邊相同地段和戶型的樓盤的價格還要高，購房者可得打聽清楚。 其次，要注意房屋質(zhì)量是不是達(dá)標(biāo)。有些特價房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低?；蛘邞粜驮O(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。 另外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有很多期房才開始施工就開始銷售，對于這樣的特價房，購房者就要查看開發(fā)商資質(zhì)，評估開放商實(shí)力，看看賣房手續(xù)是否齊全，避免買到爛尾房。還要看房屋不是住宅用地，若是商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，而且將來的生活費(fèi)用也會增加不少。 贈送面積是占便宜還是被坑了 首先，開發(fā)商明示買房送面積，購房者要看清楚戶型圖，**好能實(shí)地考察，往往含“贈送面積”的戶型，其實(shí)格局并不太好，多出面積反而影響整個戶型的合理性，成了“雞肋”。 其次，開發(fā)商承諾贈送面積時，購房者要注意這贈送的面積是不是開發(fā)商自己的。比如小區(qū)花園是業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送。**佳辨別辦法是贈送部位是否記在買房人產(chǎn)權(quán)證上。 另外，贈送面積不計算房價，看起來購房者能省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，但實(shí)際上，購房者還是自己買了單。送面積的招數(shù)是開發(fā)商銷售過戶環(huán)節(jié)規(guī)避一大筆稅費(fèi)的常用招數(shù)。 **后，小心增送面積部位是開發(fā)商規(guī)劃加建的，未經(jīng)報批更改手續(xù)，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，取不到房產(chǎn)證的風(fēng)險，在遇到出售、繼承、評估、抵押、拆遷時，有著法律障礙。 尾房小心有硬傷或是產(chǎn)權(quán)問題 任何時候買房都要考慮房子的性價比和投資回報率。年底買房，開發(fā)商促銷的房子可能有些是樓盤尾房。買這類房要注意的問題同特價房一樣，小心有硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、采光等。 一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，如果問題無法容忍，就不能貪圖一時便宜。所以要特別把握房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，檢查各種結(jié)構(gòu)設(shè)施，一切都沒有問題才可簽字認(rèn)可。 購買尾房要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 此外，切記不能購買超過保修期的房產(chǎn)。房產(chǎn)也有保修期，保修期是從項(xiàng)目整體開始出售時計算，而到尾房出售時，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時，尾房的保修期也就變短了。這時購房者應(yīng)與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修。 看了以上內(nèi)容，你對歲尾年初買房注意哪些問題心里有譜了嗎？這里還要提醒購房者，春節(jié)期間，很多開發(fā)商除了在房子上下功夫，推出特價房、贈送面積、打折降價等促銷手段，還有送裝修、送家具、送汽車等讓利活動。購房者要保持清醒頭腦，買房前多和已購房的人交流，準(zhǔn)確了解相關(guān)樓盤信息，貨比三家，不要輕易就簽單。

• 問 若是購現(xiàn)房時，要注意哪些要素？
  答

  其實(shí)購現(xiàn)房首先看是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)常活動的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時間要在廚房度過?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問題要認(rèn)真考慮。選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

• 問 買房時要注意些什么 如何避免"兇宅"風(fēng)險
  答

  “有一種二手房**難賣，無論它在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發(fā)生過惡性事件，戴上‘兇宅’的十字架就注定出售之途非常艱辛?！庇浾邘啄昵霸?jīng)探討過兇宅的問題，地產(chǎn)人士也表示由于信息發(fā)達(dá)，有殺人放火之類的事情發(fā)生，新聞報道巨細(xì)無遺描述過程，包括棟號和門牌號也一并曝光，業(yè)主攤上此事也無可奈何。"兇宅"很多時候是由租客原因發(fā)生不幸事件而造成，一位地產(chǎn)人士表示，作為地產(chǎn)中介，他們沒有通天眼，不會預(yù)知過去未來。租客簽約時斯斯文文，但后來發(fā)生不幸事件，的確讓人大跌眼鏡。 “兇宅”是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買家為避免買到兇宅已鍛煉成柯南的本事，走訪鄰居打聽房屋過往歷史，還要上網(wǎng)查詢小區(qū)新聞。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會律師的介紹，如果買家對“兇宅”非常忌諱，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，**有力的武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”歷史就不能“側(cè)側(cè)膊”就過去。 故事一：妻子懷孕買到“兇宅” 仲裁撐腰退房 吳先生通過某中介看中海珠區(qū)某物業(yè)，并與該物業(yè)業(yè)主陳女士協(xié)商房屋買賣事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，并主動咨詢房屋是否曾經(jīng)死過人，陳女士對此表示該房屋未曾有人去世。事后，吳先生與陳女士簽訂《房屋買賣合同》，并一次性支付全額房款120萬元，以及在中介公司協(xié)助下辦理過戶手續(xù)。 兩個月后，吳先生得知該房屋曾發(fā)生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到陳女士協(xié)商退房事宜，但陳女士稱房屋并不影響使用，拒絕退房。吳先生便向仲裁委員會提起仲裁，要求撤銷《房屋買賣合同》及陳女士退還購房款120萬元。經(jīng)審查，業(yè)主陳女士未如實(shí)向吳先生告知該物業(yè)曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。**終，仲裁委根據(jù)《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規(guī)定，裁決支持吳先生的全部仲裁請求。 專家分析：隱瞞“兇宅” 誤導(dǎo)買家購買決定 《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！钡谖迨艘?guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第一百五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定?！? 本案中，買賣雙方在協(xié)商房屋買賣事宜時，吳先生已明確表示要求房屋吉利，并主動咨詢房屋是否曾經(jīng)死過人。但陳女士未如實(shí)向吳先生告知有人跳樓死亡一事，已違背《合同法》的誠實(shí)信用原則。而且，按照傳統(tǒng)習(xí)俗的一般理解，有人跳樓自殺會對購房者造成嚴(yán)重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購房的決定。 故事二：介紹買家買“兇宅” 經(jīng)紀(jì)賠5000元 李某打算與拍拖多年的女友在廣州結(jié)婚生活，遂委托某中介公司經(jīng)紀(jì)陳某尋找物業(yè)，并強(qiáng)調(diào)不得為“兇宅”。在陳某多次介紹下，李某看中天河區(qū)某物業(yè)。李某與經(jīng)紀(jì)人員陳某商量交易事宜時，再三詢問該物業(yè)是否為兇宅。陳某表示該物業(yè)絕對吉利，并以書面形式向李某承諾：“若物業(yè)為‘兇宅’，陳某向李某返還中介費(fèi)3萬元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬元?！笔潞?，李某就該物業(yè)與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》，并向中介公司支付中介費(fèi)3萬元。 之后，李某在與附近市民閑聊時得知該物業(yè)內(nèi)曾發(fā)生兇殺案，便找經(jīng)紀(jì)人員陳某要求返還中介費(fèi)3萬元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬元。陳某表示“兇宅”事宜不屬于經(jīng)紀(jì)人員告知義務(wù)的內(nèi)容，故只愿返還中介費(fèi)3萬元，拒絕賠償經(jīng)濟(jì)損失。李某一怒之下，向法院提起訴訟，要求經(jīng)紀(jì)人員陳某返還中介費(fèi)3萬元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬元。 法院經(jīng)審查，該物業(yè)曾發(fā)生過兇殺事件，但陳某在未調(diào)查清楚的情況下，以書面形式向李某承諾該物業(yè)非兇宅，并表示若為兇宅，將返還中介費(fèi)3萬元及賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬元。**終，在法院的調(diào)解下，陳某向李某返還中介費(fèi)3萬元及賠償經(jīng)濟(jì)損失5000元。 專家分析：非法定告知義務(wù)也要擔(dān)責(zé) 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易?！薄稄V州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第十四條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向服務(wù)對象提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)書面說明下列事項(xiàng)：（二）中介服務(wù)涉及的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況?！奔暗诙臈l規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：（二）提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況?！? “兇宅”雖不屬于經(jīng)紀(jì)人員法定告知義務(wù)的內(nèi)容。但在當(dāng)事人雙方同意將該內(nèi)容作為合同（包括口頭合同）中的條件之一時，經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)對該內(nèi)容調(diào)查核實(shí)并如實(shí)告知對方，不得在未調(diào)查清楚的情況下，向消費(fèi)者提供虛假信息或作出虛假承諾。在本案中，李某已多次強(qiáng)調(diào)該物業(yè)不得為兇宅，但經(jīng)紀(jì)人員陳某在未調(diào)查清楚的情況下，依然向李某作出非兇宅的虛假承諾，導(dǎo)致李某遭受損失。 教你幾招識別“兇宅” 買家若對“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時，買家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買家心理不安的情況。若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬元”之類的合同條款。 這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時有據(jù)可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí)，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，主動向買家說明，并以書面形式予以告知。 對于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向消費(fèi)者提供中介服務(wù)時，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對于非告知義務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)秉承誠實(shí)信用原則，根據(jù)消費(fèi)者的要求如實(shí)調(diào)查、了解和反映情況，不應(yīng)未做調(diào)查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導(dǎo)或誘騙消費(fèi)者交易。若消費(fèi)者對“兇宅”有所避諱，且需中介公司及經(jīng)紀(jì)人員配合調(diào)查的，應(yīng)明確向其告知，并在合同中明確約定房屋的條件。

• 問 買房時如何看房子的好壞？買房需要注意哪些？
  答

  周邊環(huán)境好購買房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強(qiáng)光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等；此外房屋也不要對正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。

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