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• 136****0349

  買房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會(huì)影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時(shí)注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會(huì)遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對(duì)身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會(huì)對(duì)噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會(huì)生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會(huì)遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會(huì)適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會(huì)犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問題。在設(shè)計(jì)中，一般會(huì)采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說就不是質(zhì)量問題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì)，再不達(dá)標(biāo)的，購房者有權(quán)退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會(huì)使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問題是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會(huì)矛盾，同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時(shí)不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 如何避免誤購“危樓”，買房時(shí)需要注意哪些？
  答

  一、注意看房屋所在環(huán)境房屋所在的周邊環(huán)境地形地貌是否為高聳的山包、非巖質(zhì)的陡坡？是否處于不穩(wěn)定的沖溝以及可能發(fā)生滑波、地陷、崩塌、危巖滾落的地段？所處的場(chǎng)地是否有發(fā)震斷層？有無古河道？地表下15米范圍內(nèi)是否有可液化的飽和砂土和亞粘土層。一般位于以上位置更容易受到地震的影響。 二、注意選擇耐震的建筑外形 選擇地基方正、外形對(duì)稱的建筑，地震時(shí)不會(huì)扭轉(zhuǎn)，安全性較高。柱子過于細(xì)長、一樓大廳過度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀復(fù)雜不對(duì)稱的建筑選購時(shí)要謹(jǐn)慎小心。 三、注意看房型 買房時(shí)要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱。建筑布局上，根據(jù)戶型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局。 四、注意看室內(nèi) 在驗(yàn)收房屋時(shí)首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。

• 問 買房時(shí)如何避免噪音污染
  答

         買房時(shí)避免噪音污染應(yīng)該：1、對(duì)墻體的厚度進(jìn)行檢查。2、注意樓棟位置遠(yuǎn)離噪音源。3、考察綠化帶是否有隔音效果。4、樓層避開噪音影響層?！　?、對(duì)墻體厚度進(jìn)行檢查。墻體厚度越厚，隔音效果越好，在看房時(shí)要注意戶型圖上房屋墻體的厚度標(biāo)識(shí)，然后再實(shí)地去考察，用實(shí)驗(yàn)的方式測(cè)試墻體的隔音效果。一般來說混凝土的墻體隔音性**好，空心磚的墻體隔音性比較差?！　?、注意選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是從源頭上開始切斷。所以選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置就很重要，注意選擇的樓棟避開公交車站，施工場(chǎng)所，路邊等位置?！　?、考察綠化帶是否有隔音效果。小區(qū)的綠化帶對(duì)于降低噪音污染也有一定的作用，在購房前注意考察綠化帶分布的情況，是否為封閉的環(huán)形，是否層次豐富，植被密集。這些對(duì)噪音的降低都有影響?！　?、樓層選擇避開噪音影響層。噪音影響層一般是一層，頂層和中間偏下層。一層和頂層是因?yàn)殡娞菥幕匾粲绊懀粚舆€可能會(huì)受到小區(qū)周圍的地面情況影響。中間偏下層比較容易接受到路邊的噪音。　　購房者買房都希望一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，所以如何在購買時(shí)避免噪音污染就十分重要，在買房時(shí)要留意整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，避免買到噪音房。

• 問 買房時(shí)需要注意哪些風(fēng)水問題？
  答

  沿街一樓可以當(dāng)門臉，但是鬧騰！

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• 問 精裝房交房時(shí)要注意哪些問題，避免日后的糾紛？
  答

  第一，環(huán)保問題要注意。因?yàn)槟壳熬b修驗(yàn)收沒有空氣質(zhì)量分戶檢測(cè)的規(guī)定，因此購房人在收房前，盡量取得開發(fā)商的同意，自己請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量。第二，一定要開發(fā)商提供管線等隱蔽工程圖紙，關(guān)注隱蔽工程。第三，牢記開發(fā)商是第一責(zé)任人。承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。

• 問 哪些城市買房需要謹(jǐn)慎 買房時(shí)要注意哪些問題
  答

  很多人認(rèn)為投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的，然而投資房產(chǎn)也并不是絕對(duì)的安全。現(xiàn)在樓市呼吁去庫存化，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷售量來看，不少城市現(xiàn)有的庫存量就需要數(shù)年的時(shí)間才能消化完成。以下十個(gè)城市要當(dāng)心了。 1、 北海 市區(qū)常住人口153.93萬人，現(xiàn)有庫存量超過500萬平方米，在沒有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時(shí)間才能消化完。 2、 煙臺(tái) 市區(qū)常住人口180.27萬人，現(xiàn)有庫存量超過800萬方，按照**近幾個(gè)月的平均銷量來看，在沒有新增供應(yīng)的情況下，需要26個(gè)月的時(shí)間來消化。 3、 呼和浩特 一個(gè)人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬人，現(xiàn)有庫存超過十萬套，按照**近幾個(gè)月的平均消化速度來計(jì)算，也要25個(gè)月才能完全消化。 4、 荊門 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬人，現(xiàn)有庫存近200萬平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷量來計(jì)算，需要兩年的時(shí)間。 5、三亞 三亞市區(qū)常住人口53.6萬人，庫存量近400萬平方米，在不增加的供應(yīng)的同時(shí)，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個(gè)月才能完全消化。 6、 茂名 外來人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫存量來看，也需要23個(gè)月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的庫存量，按照近幾個(gè)月的平均銷量來計(jì)算，需要21個(gè)月才能消化完。 8、 沈陽 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人，庫存近40萬套，按照**近幾個(gè)月的平均銷量來計(jì)算，需要20個(gè)月的時(shí)間。 9、濟(jì)寧 就目前淮南的庫存量，需要19個(gè)月才能消化完。 10、?？? 　產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前淮南的庫存量，需要19個(gè)月才能消化完。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你投資和置業(yè)有沒有幫助，做一個(gè)精明的購房人哦！