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• 148****7905

  第一，環(huán)保問題要注意。因?yàn)槟壳熬b修驗(yàn)收沒有空氣質(zhì)量分戶檢測的規(guī)定，因此購房人在收房前，盡量取得開發(fā)商的同意，自己請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量。第二，一定要開發(fā)商提供管線等隱蔽工程圖紙，關(guān)注隱蔽工程。第三，牢記開發(fā)商是第一責(zé)任人。承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。

  查看全文↓ 2013-02-19 10:58:58

相關(guān)問題

• 問 怎么簽訂精裝房合同，能避免日后更多的糾紛？
  答

  購房者應(yīng)就所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載？作為合同的補(bǔ)充條款。在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格約定？這是對業(yè)主自己利益的保護(hù)。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳盡地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，應(yīng)在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨。

• 問 交房時(shí)要注意哪些問題
  答

  交房時(shí)要注意的問題：1、如果開發(fā)商是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。3、如果開發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒有檢查并且自己沒有確認(rèn)之前是不要收房的，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。5、在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同。交房收房流程1、開發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時(shí)間內(nèi)對房屋辦理交接。2、找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房。3、在進(jìn)行交接的時(shí)候，需要先由開發(fā)商出具三書一證一表。4、認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費(fèi)的收取。

• 問 如何避免噪音房 買房時(shí)需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時(shí)注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會對噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑γ娼ㄖ瓷洌斐筛邔咏ㄖ胁吭肼?*大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問題。在設(shè)計(jì)中，一般會采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說就不是質(zhì)量問題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開發(fā)商一次整改的機(jī)會，再不達(dá)標(biāo)的，購房者有權(quán)退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由開發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問題是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會矛盾，同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時(shí)不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問 目前的商品房交房時(shí)要注意什么問題避免后面麻煩？
  答

  1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。3.開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。6.房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人 驗(yàn)收之后再接收 在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

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• 問 期房交房時(shí)要注意哪些問題
  答

  1. 交接現(xiàn)場必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗(yàn)收。2. 房產(chǎn)交接時(shí)，要確認(rèn)裝修工程是否完成，并對裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。3. 核對交接現(xiàn)場的各項(xiàng)費(fèi)用，確認(rèn)裝修費(fèi)用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比對，確保裝修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。5. 房屋交接時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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