已有1個(gè)回答

• 134****9860

  購(gòu)房者應(yīng)就所購(gòu)房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載？作為合同的補(bǔ)充條款。
  在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格約定？這是對(duì)業(yè)主自己利益的保護(hù)。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳盡地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。
  對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:50:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題，避免日后的糾紛？
  答

  第一，環(huán)保問(wèn)題要注意。因?yàn)槟壳熬b修驗(yàn)收沒(méi)有空氣質(zhì)量分戶檢測(cè)的規(guī)定，因此購(gòu)房人在收房前，盡量取得開發(fā)商的同意，自己請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量。第二，一定要開發(fā)商提供管線等隱蔽工程圖紙，關(guān)注隱蔽工程。第三，牢記開發(fā)商是第一責(zé)任人。承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。

• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，怎樣避免日后房屋質(zhì)量上的糾紛？
  答

  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問(wèn) 買期房，如何避免日后的房屋質(zhì)量糾紛？
  答

  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同須注意什么 如何避免合同糾紛
  答

  本版文介紹商品房合同糾紛的常見類型以及注意事項(xiàng)。如何預(yù)防商品房合同糾紛、如何處理? 在實(shí)際工作中我們發(fā)現(xiàn)買賣雙方簽訂合同時(shí)都是開發(fā)商事先約定好合同內(nèi)容，以便在購(gòu)房合同約定中爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)。針對(duì)這種現(xiàn)象，南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提醒購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 簽對(duì)商品房合同避糾紛 一、認(rèn)購(gòu)書及定金 認(rèn)購(gòu)書是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購(gòu)書中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者并不清楚，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。 二、合同條款約定 開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對(duì)開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒(méi)有約定而補(bǔ)充說(shuō)明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺(jué)得不滿意，千萬(wàn)別草草簽字。 三、廣告內(nèi)容約定 每個(gè)開發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者是，而對(duì)開發(fā)商有束力。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。 商品房買賣合同糾紛的防范 該司法解釋基于加大對(duì)商品房買受人作為弱勢(shì)群體保護(hù)力度的初衷，突破了現(xiàn)行法律、法規(guī)，加重了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，擴(kuò)大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務(wù)范圍，同時(shí)也擴(kuò)大了商品房買受人的權(quán)利范圍，有側(cè)重地對(duì)商品房買受人進(jìn)行了司法救濟(jì)，其頒布實(shí)施對(duì)商品房買受人具有十分現(xiàn)實(shí)的積極意義。商品房買受人在購(gòu)買商品房時(shí)，可充分利用本司法解釋之規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款(參照前述內(nèi)容)，盡量使商品房買賣合同的內(nèi)容規(guī)范、具體、明確，以避免發(fā)生糾紛。為了**大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購(gòu)房過(guò)程中，注意以下幾點(diǎn)：購(gòu)房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的 “五證”、“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件返還定金。 3、在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購(gòu)房意圖不符的條款，如無(wú)異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購(gòu)書附件，以免將來(lái)正式簽約時(shí)就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。 4、在商品房認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。 5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。 6、對(duì)商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購(gòu)房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。 7、對(duì)開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說(shuō)明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。 商品房是城市家庭中**為昂貴的特殊商品，這種消費(fèi)應(yīng)該是一種理性消費(fèi)。作為理性、成熟的購(gòu)房者，只有運(yùn)用法律知識(shí)和法律手段，才能在商品房買賣中避免被動(dòng)，規(guī)避、化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 買房子如何盡量避免日后房屋質(zhì)量的糾紛？
  答

  要避免以后的質(zhì)量糾紛，在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。