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• 141****6822

  只要一說(shuō)到深圳的房?jī)r(jià)，那就是一個(gè)字——漲！近兩年，深圳房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)出“就是要上漲，根本沒(méi)商量”的局面，并以3.2%的漲幅**于其他一線城市，房屋均價(jià)更是趕超眾多城市，達(dá)到了43320元每平方米。 說(shuō)到這里，也許有的人會(huì)說(shuō)，“深圳的房?jī)r(jià)雖然高，但是工資也高啊”，但是說(shuō)實(shí)在的，工資上漲的速度怎么可能趕得上房?jī)r(jià)的上漲速度，何況深圳的生活成本也很高。 據(jù)調(diào)查顯示，深圳年存款低于一萬(wàn)元的人占15%，年存款在一萬(wàn)至三萬(wàn)元之間的人占17%，年存款在三萬(wàn)至五萬(wàn)之間的人占19%，照如此速度下去，何年何月才能買(mǎi)下一套房？如果你想快點(diǎn)買(mǎi)房，那小編倒是可以在這里給你支支招，想知道嗎？那就來(lái)一起看看吧。 一、省錢(qián)才是王道 雖說(shuō)很多人都說(shuō)“錢(qián)是賺出來(lái)的，不是省出來(lái)的”，可是不省錢(qián)又拿什么去賺錢(qián)？可見(jiàn)，省錢(qián)還是很必要的。不要看見(jiàn)什么就想買(mǎi)什么，要分清主次，能不買(mǎi)的東西就不要買(mǎi)了，以免浪費(fèi)資金，如果你覺(jué)得自己把握不好，那小編建議你把要買(mǎi)的東西都列成清單，并按照關(guān)鍵程度排序，買(mǎi)東西的時(shí)候多參考一下。 二、學(xué)會(huì)理財(cái)才能錢(qián)生錢(qián) 省錢(qián)的下一步就是理財(cái)，如果只是存在銀行里，是不可能快速買(mǎi)房的，所以你需要學(xué)習(xí)一些理財(cái)技巧，比如買(mǎi)點(diǎn)基金，債券，或者是做些投資。其實(shí)，如果你能給自己報(bào)一些學(xué)習(xí)班，這也算是一種投資，畢竟“技多不壓身”，多學(xué)點(diǎn)東西也能過(guò)一些升職加薪的機(jī)會(huì)，這樣也就能離買(mǎi)房的夢(mèng)想更近一步了。 三、**不夠可以借 有些人可能是這樣的情況，手頭有一些購(gòu)房資金，但不夠支付**，可又著急買(mǎi)房，其實(shí)這時(shí)你可以選擇向親戚朋友借一些。作為你**親近的人，你的家人和朋友一般都會(huì)樂(lè)意為你分憂解難，不過(guò)你要記住一點(diǎn)，“有借有還再借不難”，千萬(wàn)不要為了錢(qián)傷了你與他們的感情。 四、買(mǎi)房可讓貸款來(lái)幫 一些人久久沒(méi)能買(mǎi)房就是因?yàn)闇惒蛔阗?gòu)房款，對(duì)此小編只想說(shuō)，有房貸這么好的方式，不用白不用啊！不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，你只要能辦理就盡量辦理，不然買(mǎi)房就真的太遙遠(yuǎn)了，而且目前各種優(yōu)惠政策頻頻出臺(tái)，現(xiàn)在不抓緊更待何時(shí)??？ 以上就是小編為大家總結(jié)的在深圳快速買(mǎi)房的技巧，你們都了解了嗎？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)深圳,房?jī)r(jià)深圳房?jī)r(jià)多高呢？
  答

  11月深圳房?jī)r(jià)為51654 元/m2，具體請(qǐng)點(diǎn)擊下方售樓處電話咨詢，或者點(diǎn)擊頭像找我們的置業(yè)管家在線咨詢即可。

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)有多高 在中國(guó)買(mǎi)房有多難
  答

  中國(guó)的房?jī)r(jià)飛漲已經(jīng)持續(xù)十多年。其間，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破裂將引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰的猜測(cè)與傳言此起彼伏。但是，在過(guò)去十年間，中國(guó)不同城市的房?jī)r(jià)究竟上漲了多少？中國(guó)家庭買(mǎi)房的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)究竟有多大？Hanming Fang等學(xué)者在**新NBER工作論文中，使用中國(guó)某大型商業(yè)銀行的住房抵押貸款數(shù)據(jù)分析指出，北京房?jī)r(jià)的上漲在一線大城市中**為明顯，一線城市的房?jī)r(jià)與家庭收入之間的差距持續(xù)拉大。 房?jī)r(jià)之高 研究者根據(jù)2003-2013年中國(guó)120個(gè)主要城市的住房抵押貸款數(shù)據(jù)對(duì)這一時(shí)期的房?jī)r(jià)進(jìn)行了測(cè)算。測(cè)算結(jié)果顯示，2003-2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確經(jīng)歷了"黃金時(shí)代"。在北上廣深四個(gè)一線大城市中，房?jī)r(jià)平均每年上漲13.1%。在31個(gè)其他直轄市、省會(huì)、重要工業(yè)城市等二線城市，房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)10.5%。另外85個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)年均增速為7.9%。（同期中國(guó)的平均通脹率為2.68%）如此的房?jī)r(jià)飛漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)超過(guò)1980年代日本、2000年初美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫。 圖1：2003-2013年，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)、人均GDP、人均可支配收入  通過(guò)研究者構(gòu)建的房?jī)r(jià)指數(shù)，我們可以看出，北京的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)**為迅猛——房?jī)r(jià)在十年間翻了七倍，但是人均可支配收入只翻了三倍，遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。在這期間，北京的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩次短暫下跌——分別是2008年5月到2009年3月和2011年5月到2012年6月。 與北京相比，上海的房?jī)r(jià)上漲則較為溫和——2003-2013年間翻了4.43倍，而人均可支配收入與北京一樣翻了三倍左右。十年間，上海的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三次下跌調(diào)整，第一次是在2005年5月到2007年3月間下跌了13%；第二次調(diào)整也在2008年金融危機(jī)之后，幅度較?。坏谌握{(diào)整是在2011月6月到2012年3月間下跌25%。 地理位置相近的廣州和深圳在2003-2013年房?jī)r(jià)分別翻了5.1倍和3.65倍。但是，同期廣州的人均可支配收入也翻了三倍，而深圳只增長(zhǎng)了68%。兩座城市都在2008年金融危機(jī)后經(jīng)歷了較為劇烈的樓市震蕩，在2007年10月到2009年1月間深圳房?jī)r(jià)一度下跌了39%。 圖2：2003-2013年，二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)、人均GDP、人均可支配收入 我們?cè)賮?lái)看二三線城市。2003-2013年間31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)平均翻了3.92倍，而且波動(dòng)不大。但是在這期間，人均可支配收入也相應(yīng)增長(zhǎng)。**為值得注意的是，85個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)十年間平均翻了3.13倍，慢于人均收入的增速。 買(mǎi)房之難 房?jī)r(jià)收入比是**常用來(lái)衡量家庭購(gòu)房財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的指標(biāo)。研究者將每類(lèi)城市中的貸款購(gòu)房者分為低收入家庭（所有貸款家庭中收入**低的10%家庭）和中等收入家庭（所有貸款家庭中收入位于45%--55%的家庭）。 圖3：2003-2013年，各類(lèi)城市低收入家庭和中等收入家庭的房?jī)r(jià)收入比 對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，2003年時(shí)在幾乎所有樣本城市中，房?jī)r(jià)收入比均稍高于8。換句話說(shuō)，低收入家庭的購(gòu)房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且為了申請(qǐng)住房抵押貸款，低收入家庭必須支付約38%的房款**，這部分**已經(jīng)相當(dāng)于其家庭年收入的3倍。在現(xiàn)實(shí)中，貸款購(gòu)房者年齡多在30歲出頭，房款**基本需要花費(fèi)掉他們及其家人多年的積蓄。 據(jù)研究者測(cè)算，如果一個(gè)家庭支付了40%的房款**，房款的其余六成部分以年利率6%向銀行貸款，那么這個(gè)家庭需要將其年收入的近30%用來(lái)償還每年的房貸利息。再加上每年還要償還一部分房貸本金，以**長(zhǎng)30年的貸款期限為例，那么購(gòu)房家庭年收入的16.7%將用來(lái)償還這部分本金。也就是說(shuō)，一個(gè)家庭在貸款買(mǎi)房后，每年需要將整個(gè)家庭年收入的46.7%用來(lái)償付貸款本金和利息。而且，這還只是在房?jī)r(jià)收入比處于8的時(shí)候。如上圖所示，低收入家庭在一線城市的房?jī)r(jià)收入比在某些年份已經(jīng)超過(guò)了10，其購(gòu)房負(fù)擔(dān)可想而知。相對(duì)而言，中等收入家庭的房?jī)r(jià)收入比要好得多。 圖4：2003-2013年，貸款購(gòu)房者的房屋面積 盡管中國(guó)購(gòu)房家庭的財(cái)富負(fù)擔(dān)相當(dāng)重，但是其購(gòu)買(mǎi)的房屋相當(dāng)寬敞。雖然低收入家庭在一線城市購(gòu)買(mǎi)的房屋面積相對(duì)較小，其平均面積也達(dá)到72-80平方米，這意味著人均住房面積可以達(dá)到25平方米，遠(yuǎn)高于香港、紐約、新加坡和東京等城市。但是，從總體上來(lái)看，兩類(lèi)家庭在各類(lèi)城市中購(gòu)買(mǎi)房屋的面積均出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房費(fèi)用由哪些 買(mǎi)房有哪些省錢(qián)秘笈
  答

  房?jī)r(jià)高漲，選擇正確的買(mǎi)房時(shí)機(jī)和買(mǎi)房方式，省下的錢(qián)可不是一星半點(diǎn)。小編搜羅五點(diǎn)秘笈，看看買(mǎi)房時(shí)，錢(qián)都能從哪里省出來(lái)。 第一原則：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買(mǎi)什么價(jià)位的房？ 在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格的承受范圍 由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則：該買(mǎi)什么類(lèi)型的房？ 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買(mǎi)單 房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第五原則：買(mǎi)房怎么能**省錢(qián)? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題
  答

  深圳現(xiàn)**貴的房?jī)r(jià)是中心區(qū)，接近70000一個(gè)平方

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 在當(dāng)今房?jī)r(jià)這么高，國(guó)家又加以調(diào)控，現(xiàn)在適合在深圳買(mǎi)房嗎？
  答

  現(xiàn)在還不是買(mǎi)房的**好時(shí)機(jī)，下半年吧?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)在一系列的政策調(diào)控下已趨于平穩(wěn)狀態(tài)，本來(lái)將出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)油價(jià)上調(diào)出來(lái)?yè)v亂了，跟著是水電，食用油和面粉排隊(duì)上漲價(jià)格，阻礙房?jī)r(jià)下跌空間。央行公布5月18號(hào)再次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5%到歷史高位22%，緊縮的貨幣政策再次打壓房地產(chǎn)，銀行回收貸款迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金下半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)短期的下跌，幅度在10%-15%左右，買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)到了；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，政府抑制房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)是年漲價(jià)和人均可支配增長(zhǎng)幅度一樣，可見(jiàn)房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲政策支持；再則人民幣還在**周期，帶動(dòng)物價(jià)上漲是必然的；房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)還得依靠房地產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)將慢爬上漲趨勢(shì)。

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