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• 155****4496

  房價(jià)高漲，選擇正確的買房時(shí)機(jī)和買房方式，省下的錢可不是一星半點(diǎn)。小編搜羅五點(diǎn)秘笈，看看買房時(shí)，錢都能從哪里省出來。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買房，首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價(jià)位的房？ 在自身購房財(cái)力之下，確定價(jià)格的承受范圍 由于房價(jià)已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。 第三原則：該買什么類型的房？ 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單 房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關(guān)問題

• 問 買房還價(jià)有哪些秘笈 如何更節(jié)省錢
  答

  “漫天要價(jià)，就地還錢”，殺價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。如何能順利買到底價(jià)房呢？買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人?！? 第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動(dòng)。 第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。 第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。 第五招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價(jià)格。 第七招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。 第八招：帶著5000元，說只要售價(jià)合適就馬上決定購買。 第九招：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的客戶。 第十招：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對方再降價(jià)。 第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。 第十三招：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。 第十四招：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。 第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。 第十六招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。 第十七招：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。 第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。 第十九招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。 第二十招：要求開發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。 第二十一招：先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。 第二十二招：告知自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國內(nèi)也沒有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。 第二十三招：告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有**優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來更多買家。 第二十四招：記住，比購房者的時(shí)間更寶貴的是房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。切勿因擔(dān)心“過了蘇州無艇搭”，而急于下訂金。

• 問 買房要繳納哪些稅費(fèi) 買房費(fèi)用由什么組成
  答

  買房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會告訴我們所選購的房屋的總價(jià)和我們需要繳納的**費(fèi)用。但房款以外還需要交納其他的哪些費(fèi)用，購房者們并不清楚也不了解。那么，買房需要交哪些費(fèi)用呢？本期就買新房需要繳納的稅費(fèi)以及買完房子后還要交納的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了整理，供大家做好買房預(yù)算準(zhǔn)備。 一、買新房要繳納哪些稅費(fèi)？ 1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、房屋維修基金。購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。 大修基金：購房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。 二、買商品房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納; 3、印花稅：總房款的萬分之五; 4、其它一些費(fèi)用。 三、買完房子后還要交納的費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi) 按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。 2、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。 3、煤氣開通費(fèi) 從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定 這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了(除非另有約定)。 4、水、電周轉(zhuǎn)金 根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。 5、面積測繪費(fèi) 面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 6、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款 方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。 以上就是關(guān)于買房需要繳納的稅費(fèi)以及入住后還要繳納的相關(guān)費(fèi)用的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。

• 問 ??想問下有哪位知道買房費(fèi)用有哪些？
  答

  買房要交哪些費(fèi)用？1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。印花稅，購房總價(jià)的0．05％。基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％，副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交），《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。3、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％、抵押登記費(fèi)，100元、二手房要繳納的稅費(fèi)稅費(fèi)：雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0．05％。買方需繳納的：非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。買房要交哪些費(fèi)用？買房有哪些問題要注意？買房有哪些問題要注意？盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

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• 問 購房費(fèi)用由哪些費(fèi)用構(gòu)成？
  答

  購買一套商品由以下購房費(fèi)用幾部分組成：(一)房價(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。(二)稅費(fèi)：在交易過程中：(1)契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5‰。(4)公共維修基金：購房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費(fèi)和評估費(fèi)。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定收取。(四)供暖費(fèi)：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;獨(dú)立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時(shí)。

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• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來較低的。其實(shí)很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤在一定時(shí)期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營銷策略，會對項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項(xiàng)目尾房價(jià)格通常低于處于銷售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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