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• 138****7634

  買房時，售樓部置業(yè)顧問會告訴我們所選購的房屋的總價和我們需要繳納的**費用。但房款以外還需要交納其他的哪些費用，購房者們并不清楚也不了解。那么，買房需要交哪些費用呢？本期就買新房需要繳納的稅費以及買完房子后還要交納的相關費用進行了整理，供大家做好買房預算準備。 一、買新房要繳納哪些稅費？ 1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權的所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、房屋維修基金。購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。 大修基金：購房款的2%-3% 是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 7、規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。 二、買商品房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金：購房者應按購房款的2%交納; 3、印花稅：總房款的萬分之五; 4、其它一些費用。 三、買完房子后還要交納的費用 1、物業(yè)管理費 按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。 2、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費 該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關機構(有線電視管理機構和電信機構)辦理相關開戶手續(xù)并繳納費用。 3、煤氣開通費 從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定 這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了(除非另有約定)。 4、水、電周轉金 根據(jù)現(xiàn)行北京市相關規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權收取水、電周轉金。 5、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。 6、產(chǎn)權代辦費 如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產(chǎn)權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款 方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權的可以收取合理的代辦費。 以上就是關于買房需要繳納的稅費以及入住后還要繳納的相關費用的解答?，F(xiàn)實生活中，開發(fā)商收取的費用可謂五花八門名目繁多，而且收費主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導致收費主體不清、亂收費、重復繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對于不知道該不該繳納的費用可以咨詢律師或者消費者協(xié)會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應該繳納的費用，讓自己的權益受到損失。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:47

相關問題

• 問 買房費用由哪些 買房有哪些省錢秘笈
  答

  房價高漲，選擇正確的買房時機和買房方式，省下的錢可不是一星半點。小編搜羅五點秘笈，看看買房時，錢都能從哪里省出來。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買房，首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？ 在自身購房財力之下，確定價格的承受范圍 由于房價已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？ 衡量房子的性價比是否**優(yōu)化 衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？ 堅持價格底線，不要為明天的**買單 房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，應該關注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細算，采取**省息的貸款方式 不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問 購房費用由哪些費用構成？
  答

  購買一套商品由以下購房費用幾部分組成：(一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：在交易過程中：(1)契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5‰。(4)公共維修基金：購房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費和評估費。在申辦產(chǎn)權過程中：(1)登記費：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權工本費：每證收費4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費：按相關規(guī)定收取。(四)供暖費：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個供暖季;獨立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時。

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• 問 購房費用組成都由哪些部分
  答

  購房費用組成 辦房產(chǎn)證時要交契稅、印花稅，契稅要看是否是普通住宅，普通住宅的界定標準是房屋面積、容積率等3個條件，一般都是看房產(chǎn)面積，140平米以下的房子契稅1.5%，140平米以上的是3%，不過各地對于契稅有不同規(guī)定，不能一概而論，地下室契稅2%這個我沒聽說過，**好問問房產(chǎn)所在地的建委，和他們確認一下。 公共維修基金是樓座日常維護的費用，這個費用一般是2%，這個沒問題。 物業(yè)費、電梯使用費、監(jiān)控使用費應該都算是物業(yè)費，物業(yè)費的詳單里應該有組成物業(yè)費的各個分項收費標準，開發(fā)商喜歡在交房時先收一年的物業(yè)費，也算是慣例了，是怕業(yè)主拿到鑰匙后不交物業(yè)費。垃圾清運費要有時限，如果開發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一約定了業(yè)主裝修時間，那么過了這個時間，而且已經(jīng)裝修完成，不再產(chǎn)生裝修垃圾，就不能再收了（當然如果沒裝修完，還是會收的）?；蛘吣玫借€匙以后好幾年沒裝修，再裝修的時候物業(yè)也會收這個費用。裝修押金要注意的和垃圾清運費一樣。取暖費一般是每年取暖季度開始才收，交鑰匙時就讓交取暖費，也是怕業(yè)主拿到鑰匙后不交，這個正常。

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• 問 買房有什么七七八八的錢要算 買房如何將各種錢算清
  答

  一提買房，資金是個繞不過去的大問題，因此購房前有必要擬訂一個購房預算，通過幾個方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預測。制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容。 1.對地價的預測 商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就取決于房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶、開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高;相反，地域偏遠，配套不夠完善的地方，則地價就會低得多。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區(qū)域地價水準，或類似房產(chǎn)價格的水平，根據(jù)自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區(qū)購房。 2.對房屋面積的選擇 確定下來選房地段，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千萬元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。 3.了解物業(yè)管理的雜費支出 商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內的物業(yè)管理收費標準比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 4.考慮貨款還貨能力 八成消費者會選擇貸款購房，這就必然要考慮貨款償還這一問題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。 5.購房時的各項稅費 稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等，日前爭論火熱的房地產(chǎn)稅也要納入考量之內。

• 問 買房子要繳納哪些稅費呢?
  答

  二手房房屋交易：1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點① 購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

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