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• 153****9916

  一提買房，資金是個(gè)繞不過(guò)去的大問(wèn)題，因此購(gòu)房前有必要擬訂一個(gè)購(gòu)房預(yù)算，通過(guò)幾個(gè)方面量化的分析，對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)。制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容。 1.對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè) 商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就取決于房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶、開(kāi)發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，配套不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)低得多。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開(kāi)。因此當(dāng)您有購(gòu)買商品房的打算時(shí)，您就可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購(gòu)房。 2.對(duì)房屋面積的選擇 確定下來(lái)選房地段，接下來(lái)就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千萬(wàn)元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。 3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出 商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開(kāi)支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 4.考慮貨款還貨能力 八成消費(fèi)者會(huì)選擇貸款購(gòu)房，這就必然要考慮貨款償還這一問(wèn)題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。 5.購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，日前爭(zhēng)論火熱的房地產(chǎn)稅也要納入考量之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何將父親的地過(guò)戶到我名下，要多少錢？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬(wàn)。1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶時(shí)只繳3%契稅　　房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅　　父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元?！　‘?dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)?！　∪舴慨a(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元?！　】梢钥闯?，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)**省　　理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅?！　∽优ㄟ^(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)?！　〖词乖诜慨a(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)、房產(chǎn)證七七八八加在一起一共要多少錢?
  答

  契稅 成交價(jià)的2% （也有地區(qū)收1.5%的）營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)的5.5％ (房齡超過(guò)五年免交）個(gè)人所得稅 成交價(jià)的1％ 交易手續(xù)費(fèi) 6元/M2轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/件 以及你所在地政府規(guī)定需要交納的其他費(fèi)用

• 問(wèn) 貸款的房子如何將房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  1、辦理過(guò)戶手續(xù)：申請(qǐng)人須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括貸款人及借款人的身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證明，貸款合同，貸款申請(qǐng)書(shū)等，并交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)申請(qǐng)表，辦理過(guò)戶手續(xù)。2、貸款注銷：借款人到貸款人簽訂注銷貸款合同，提供合同副本、身份證副本、貸款本金收據(jù)等相關(guān)資料，由貸款人辦理貸款注銷。3、房屋過(guò)戶：同時(shí)，申請(qǐng)人須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交過(guò)戶申請(qǐng)，繳納房屋過(guò)戶稅等費(fèi)用，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房子簡(jiǎn)裝修要多少錢?如何將房裝修得好看又省錢? 
  答

  房子簡(jiǎn)裝修費(fèi)用多少；簡(jiǎn)單裝修（全包）也要裝修標(biāo)準(zhǔn)。。。如果是大眾化裝修，需要600-650元/平方，這屬普通性簡(jiǎn)單裝修。如果想一般化裝修，需要用在450-500元/平方，屬簡(jiǎn)單裝修了。如果按350-400元/平方裝修，就是屬簡(jiǎn)易裝修一下了。所以簡(jiǎn)單裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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• 問(wèn) 買房要交些什么錢
  答

  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1.5%2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)。3、買賣合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。4、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。6、房屋所有權(quán)印花貼稅。7、權(quán)證工本費(fèi)。

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