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• 131****8786

  近日有市場(chǎng)傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，新國(guó)五條剛推，細(xì)則中明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 貸款期限五年以上的二套房貸款年利率應(yīng)為：7.48% 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸[2]不算二套。 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

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• 問 二套房**比例真的會(huì)提高嗎？目前二套房貸款政策是怎樣的？
  答

  第二次提取住房公積金的要求

  全部5個(gè)回答>
• 問 北京二套房**比例是多少 比例有沒有提高
  答

  不少改善型購(gòu)房群體常常問到北京二套房**比例是多少？今年四月，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)住房貸款**比例提出要求，要求北京二套房**比例提高至7成。 關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào) 各單位： 為落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)第十三次全體會(huì)議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購(gòu)房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。 二、北京二套房**比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 (一)借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 長(zhǎng)沙二套房**比例提高了嗎 長(zhǎng)沙二套房**執(zhí)行什么政策
  答

  二套房貸**款**低標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”已經(jīng)形成模式，而首套房**款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。不久前，北京公積金二套房貸**款比例提高至70%，長(zhǎng)沙情況如何？ 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)蘇海燕昨日表示，長(zhǎng)沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長(zhǎng)沙目前的公積金政策對(duì)抑制投資投機(jī)型需求有明顯作用，因此政策近期不會(huì)有變化，除非住建部出臺(tái)公積金新政策?！? 按照長(zhǎng)沙3月1日起施行的《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，則不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 在貸款額度上，長(zhǎng)沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算，但不得超過**高貸款額度50萬元。計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額×2)。可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。

• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。會(huì)議提出的一系列措施被稱為“新國(guó)八條”。 對(duì)于國(guó)務(wù)院26日出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國(guó)八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國(guó)八條”的實(shí)施時(shí)間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時(shí)沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)。” 光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“估計(jì)會(huì)在近幾天接到消息?！? 目前開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會(huì)按新政執(zhí)行?！? 對(duì)于執(zhí)行新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點(diǎn)為新舊政策執(zhí)行界限。 “對(duì)于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊?guó)銀行沈陽沈河支行理財(cái)經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當(dāng)賣掉其中一套再貸款買房時(shí)，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了?！? 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計(jì)會(huì)在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行?！? 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對(duì)于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實(shí)施。上面政策動(dòng)，我們就會(huì)跟著動(dòng)的。”本報(bào)記者 楊孟渝 高層動(dòng)向 國(guó)務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購(gòu)。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。房?jī)r(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費(fèi)品而非投資品 中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容： “新國(guó)八條”與原來的國(guó)十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進(jìn)一步明確了住房市場(chǎng)的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)。 在這個(gè)前提下，把房?jī)r(jià)合理水平確定在居民人均可支配收入增長(zhǎng)和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來確定不同地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。由此解決了此前一直爭(zhēng)論不休的房地產(chǎn)市場(chǎng)定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費(fèi)品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國(guó)十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費(fèi)品，政府嚴(yán)厲遏制與打擊住房投機(jī)炒作。 “新國(guó)八條”出臺(tái)反映了當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對(duì)存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時(shí)期，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時(shí)通脹預(yù)期還比較高。但目前的房?jī)r(jià)上升與房地產(chǎn)投資的相對(duì)高回報(bào)，卻使得流動(dòng)性更容易流入房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資，這無疑會(huì)加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度上看，“新國(guó)八條”是及時(shí)的，方向性很好。 買家動(dòng)向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購(gòu)房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國(guó)八條出臺(tái)后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個(gè)七八十平的小戶型，攢個(gè)兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點(diǎn)錢一步到位。 家住于洪新城、準(zhǔn)備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當(dāng)初對(duì)自己的第一次購(gòu)房機(jī)會(huì)更為謹(jǐn)慎和理性，就不會(huì)造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營(yíng)銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購(gòu)置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢(shì)的綜合性價(jià)比高的房子預(yù)計(jì)會(huì)越來越被購(gòu)房者認(rèn)可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認(rèn)為，終極置業(yè)者可能會(huì)因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購(gòu)買者也不會(huì)因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場(chǎng)看淡新政 “新國(guó)八條”規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的增加，會(huì)影響到沈陽二手房市場(chǎng)的交易量。 二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會(huì)有的，但作用不會(huì)很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌?chǎng)情況來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會(huì)因?yàn)樵黾恿藥兹f元的費(fèi)用就消失?！? 王迪說，政策只會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)中的投資性購(gòu)房產(chǎn)生影響，會(huì)減緩他們步入市場(chǎng)的腳步?！吧蜿柖址渴袌?chǎng)中，投資比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會(huì)對(duì)沈陽二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生太大波動(dòng)?！? null

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實(shí)會(huì)減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個(gè)貸部門如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會(huì)多家銀行的個(gè)貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個(gè)利好消息。有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 2011年1月26日 “新國(guó)八條”要求：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”政策對(duì)“二套房貸”松綁：市場(chǎng)普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。