已有5個回答

• 135****9498

  第二次提取住房公積金的要求

  查看全文↓ 2013-03-17 09:17:45
• 131****6393

  2013年應(yīng)該不會，但是要看樓市情況，如果出現(xiàn)大幅上漲那是肯定會加重！目前是二套不低于60% 。 中國樓市讓人很不放心??！以后也許還會出臺二套房物業(yè)稅！

  查看全文↓ 2013-02-19 18:45:32
• 153****8404

  “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-02-18 09:57:45
• 155****1458

  2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。二套房**比例只是說要提高，現(xiàn)在并沒有真正提高的。

  查看全文↓ 2013-02-18 09:57:43
• 131****6231

  按照政策規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對三套及以上住房實行停貸。二套房**比例提高目前只是一個傳說，并沒有實質(zhì)性的文件下來的。

  查看全文↓ 2013-02-18 09:56:50

相關(guān)問題

• 問 二套房**新貸款政策**比例提高多少
  答

  近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，新國五條剛推，細則中明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 貸款期限五年以上的二套房貸款年利率應(yīng)為：7.48% 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸[2]不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。  

• 問 2014年二套房**比例是多少 二套房貸款政策是怎樣的
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會3月30日下午下達的通知內(nèi)容包括，擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 此外，中國財政部和稅務(wù)總局同日宣布，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。之前免征營業(yè)稅的條件為居住5年及5年以上，營業(yè)稅稅率約為5.5%。

• 問 濟南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成。”記者采訪了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險?！睆氖袌鲂Ч峡?，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細則上非?？赡軐Χ追抠J施行從緊的政策。

• 問 蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財政部、央行發(fā)文對蘇州二套房政策調(diào)整，表示對擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。 據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購房現(xiàn)行政策為： 1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價30%。 2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對這一政策十分看好，認(rèn)為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時也表明了國家對于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。 不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。

• 問 二套房貸款政策是怎樣的？
  答

  二套房貸款政策2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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