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• 148****1652

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財(cái)政部、央行發(fā)文對(duì)蘇州二套房政策調(diào)整，表示對(duì)擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。
  據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購(gòu)房現(xiàn)行政策為：
  1、職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價(jià)的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價(jià)30%。
  2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對(duì)這一政策十分看好，認(rèn)為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時(shí)也表明了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。
  不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實(shí)質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-06-21 15:33:54

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報(bào)道，居民購(gòu)買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會(huì)把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時(shí)沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟(jì)南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國(guó)四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)?！睆氖袌?chǎng)效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非?？赡軐?duì)二套房貸施行從緊的政策。

• 問 2014年二套房**比例是多少 二套房貸款政策是怎樣的
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日下午下達(dá)的通知內(nèi)容包括，擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 此外，中國(guó)財(cái)政部和稅務(wù)總局同日宣布，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。之前免征營(yíng)業(yè)稅的條件為居住5年及5年以上，營(yíng)業(yè)稅稅率約為5.5%。

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實(shí)會(huì)減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個(gè)貸部門如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會(huì)多家銀行的個(gè)貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個(gè)利好消息。有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 2011年1月26日 “新國(guó)八條”要求：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”政策對(duì)“二套房貸”松綁：市場(chǎng)普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對(duì)于買第二套的購(gòu)房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購(gòu)房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個(gè)別銀行表示，若購(gòu)買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對(duì)購(gòu)買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購(gòu)買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€(gè)人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個(gè)月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問 二套房**比例是多少 二套房的相關(guān)政策有哪些
  答

  樓市一直處在熱炒階段，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，為了緩解這一現(xiàn)象，讓樓市走上平穩(wěn)健康發(fā)展的道路，我國(guó)國(guó)務(wù)院提供了相應(yīng)政策。下面搜房網(wǎng)小編將為您提供關(guān)于二套房購(gòu)買的**新政策，希望對(duì)您有所幫助，祝您閱讀愉快! 二套房**比例現(xiàn)狀： 召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作?！睍?huì)議確定了八條政策措施。 “國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。 陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購(gòu)措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購(gòu)房的空間被進(jìn)一步壓縮?！? 實(shí)際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn)，在熱點(diǎn)城市尤為明顯。比如，統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)，全年環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。 “但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。 尹伯成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“**嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)下去;此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。 值得關(guān)注的是，此次“國(guó)八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。 不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號(hào)正在釋放：全國(guó)關(guān)注的高房?jī)r(jià)城市溫州日前已明確，將“房?jī)r(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績(jī)中，并已出臺(tái)具體考核辦法。此外，“限購(gòu)”令已推廣至更多的二三線城市。 “顯然，政府對(duì)抑制高房?jī)r(jià)已經(jīng)做足了準(zhǔn)備工作?！标愂肤嵴f。