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• 152****1842

  隨著利好樓市的各項(xiàng)政策的不斷實(shí)施，如今的樓市已經(jīng)開始了較大面積的回暖，越來越多城市的庫存逐漸開始減少，價格也出現(xiàn)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，成交量也在不斷上升，樓市的慘淡局面開始逆轉(zhuǎn)。 越是不穩(wěn)定的樓市，越是讓開發(fā)商和購房者深入思考，開發(fā)商開始思考怎樣才能在樓市浪潮中不被拍打帆船；購房者也在思考怎樣才能買到更好的房子，在什么時候買房才是**適合的。接近兩年的探索，購房者已經(jīng)有了自己的一套方法。 大房企 購房有保障 在樓市大潮中，有的房企**終沒能支撐住，成為了樓市變革的犧牲品。有的房企不但挺了過來，還收獲了許多。這其中**重要的一環(huán)當(dāng)然還是資金方面的問題，只要有足夠的后續(xù)資金支撐，度過風(fēng)浪終會迎來朝陽。 在挺過來的放棄中，大部分是實(shí)力雄厚的大房企，雖然也有損失，但相比其他已經(jīng)是很大的收獲。在購房者看來，大房企有雄厚的資金支持，不會出現(xiàn)“棄盤”的現(xiàn)象，即使一時的艱難也會有后續(xù)資金，所以能夠保證購房者**終得到滿意的房子，而非在沒完沒了的等待中得到破產(chǎn)的消息。 同時，大房企開發(fā)的樓盤無論是從房屋質(zhì)量還是造房經(jīng)驗(yàn)方面，都占極大的優(yōu)勢；在樓盤的規(guī)劃方面更是與其他房企大不相同；配套方面，也比較愿意花大價錢引進(jìn)比較高端的配套設(shè)施。 買現(xiàn)房 即買即住放心房 無論樓市怎樣動蕩，現(xiàn)房總是**受歡迎的，買了現(xiàn)房，拿到鑰匙就可以裝修，直接能得到房子，而不是擔(dān)憂會不會延期交房，會不會被開發(fā)商騙，**終的不到房子，買房的大部分擔(dān)憂都被解決了。 現(xiàn)房的配套設(shè)施、綠化等等都是已經(jīng)完成的，好不好完全看得到，不是置業(yè)顧問胡編亂造能夠作假的。也不會擔(dān)憂交房時當(dāng)初開發(fā)商的許諾會出現(xiàn)偏差?，F(xiàn)房內(nèi)部的商業(yè)、**之類的配套也是已經(jīng)入住的，住進(jìn)去就可以享受到完善的設(shè)施。 現(xiàn)房還有一大好處是可以實(shí)地了解情況，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的完全可以不買，而不是在交房時出現(xiàn)混亂。樓層、采光、戶型、實(shí)際面積，都是能夠清清楚楚看得見的，不回受到樣板間和置業(yè)顧問的影響，即使價格稍微貴一點(diǎn)，但是卻能夠買到一個安心。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:54

相關(guān)問題

• 問 南京樓市行情如何 賣房毀約該如何應(yīng)對
  答

  受到市場的影響，南京市二手房價格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時間里，先后漲價6次，**新的一次報價是在今年的1月20號，比25天前的報價上漲28萬。 因?yàn)闅Ъs是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會選擇違約。 對于售房者來說，房子漲價，毀約是“理所當(dāng)然”的，大不了就是賠個違約金。但是對于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同。可**后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對方了。 王女士當(dāng)時交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價了，需要增加21萬。對于房主忽然加價21萬，王女士表示不能接受。可賣方表示，如果不同意加價，那房子就不賣了，他們愿意返還王女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費(fèi)用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房價上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識大家需要警惕。

• 問 南京樓市行情如何 房價會不會繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價上漲較快，導(dǎo)致房價上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動了土地市場交易，地價也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價格，高價地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對房價上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價和房價相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價上漲的壓力依然很大。

• 問 2016年上海樓市行情如何 房價會繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異?；鸨?，2015年上海商品住宅面積累計(jì)成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點(diǎn)理由： 1.央行的利率可是說是史上**低，再次降息一定是很謹(jǐn)慎的，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策不會收緊，但是如果繼續(xù)擴(kuò)張的話，會存在一定的風(fēng)險。央行會繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對于降息會保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，降準(zhǔn)預(yù)計(jì)下調(diào)3-5個百分點(diǎn)。就算是降準(zhǔn)了，這對購房者的影響也是很小的。所以，在沒有有力的貨幣政策的刺激下，市場的需求很難出現(xiàn)快速上揚(yáng)的趨勢。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫存，但是這對于上海來說是不需要的。因?yàn)槟壳吧虾Ｒ呀?jīng)沒有去庫存的壓力，當(dāng)前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個月以內(nèi)，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。之后國家的政策會更偏向于庫存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫存量都呈現(xiàn)下降的趨勢 住宅竣工面積逐年下降，也就是說明年的上市量會有所下降，但是在市場存量低的情況下，必然會導(dǎo)致2016年整體市場的可售量缺乏。所以，預(yù)計(jì)2016年的上海住宅成交量會低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，這同2009年房地產(chǎn)的市場行情大致相同。一般來說，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場需求量會有所下降。也就是說，2015年上海房產(chǎn)市場成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點(diǎn)可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場風(fēng)險，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問 樓市行情是怎樣的？
  答

  今年股市大起大落，讓投資者損失不小，很多人紛紛從股市撤資，改成投資買房。與股市的不景氣相反，今年的樓市卻在政策寬松的大環(huán)境下，開始穩(wěn)中有升，被股市狂虐的投資者終于迎來了春天。那問題來了，怎么投資買房？以下是專家給你的忠告。 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機(jī)，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機(jī)。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 縱觀北京、天津等一線城市，不難看出這個現(xiàn)象——受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。例如，天津河?xùn)|區(qū)受政策影響，借助十一五、十二五規(guī)劃的發(fā)展契機(jī)，成為城市東進(jìn)戰(zhàn)略中重要的受益者。太陽城板塊就是其中的佼佼者，經(jīng)過十多年的蓬勃發(fā)展，區(qū)域的成熟度已然達(dá)到宜居水平，有置業(yè)意向的客戶不妨?xí)r刻關(guān)注下。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實(shí)力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。 買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一·下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。 學(xué)會"抓住機(jī)會" 要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于"抓機(jī)會"。如果一個能把¥蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購"，因?yàn)槭掷m(xù)還û辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證û有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的·要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。 選**便宜的買 不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認(rèn)為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇房子時，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。 算算養(yǎng)房成本 "買房子就是買生活"的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個¥門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。 以上是2015買房投資忠告，希望您買房投資順利。

• 問 ??樓市行情怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  就目前來看我不認(rèn)為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

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