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• 133****2021

  受到市場的影響，南京市二手房價格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時間里，先后漲價6次，**新的一次報價是在今年的1月20號，比25天前的報價上漲28萬。 因為毀約是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會選擇違約。 對于售房者來說，房子漲價，毀約是“理所當(dāng)然”的，大不了就是賠個違約金。但是對于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同?？?*后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對方了。 王女士當(dāng)時交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價了，需要增加21萬。對于房主忽然加價21萬，王女士表示不能接受。可賣方表示，如果不同意加價，那房子就不賣了，他們愿意返還王女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房價上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識大家需要警惕。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 南京樓市行情如何 房價會不會繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進一步的擴大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個百分點。 專家表示，2015年出臺了降息降準、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴大。 今年房價上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價上漲較快，導(dǎo)致房價上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動了土地市場交易，地價也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價格，高價地區(qū)的成交也加強了購房者對房價上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價和房價相互促進上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價上漲的壓力依然很大。

• 問 樓市行情如何？
  答

  隨著利好樓市的各項政策的不斷實施，如今的樓市已經(jīng)開始了較大面積的回暖，越來越多城市的庫存逐漸開始減少，價格也出現(xiàn)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，成交量也在不斷上升，樓市的慘淡局面開始逆轉(zhuǎn)。 越是不穩(wěn)定的樓市，越是讓開發(fā)商和購房者深入思考，開發(fā)商開始思考怎樣才能在樓市浪潮中不被拍打帆船；購房者也在思考怎樣才能買到更好的房子，在什么時候買房才是**適合的。接近兩年的探索，購房者已經(jīng)有了自己的一套方法。 大房企 購房有保障 在樓市大潮中，有的房企**終沒能支撐住，成為了樓市變革的犧牲品。有的房企不但挺了過來，還收獲了許多。這其中**重要的一環(huán)當(dāng)然還是資金方面的問題，只要有足夠的后續(xù)資金支撐，度過風(fēng)浪終會迎來朝陽。 在挺過來的放棄中，大部分是實力雄厚的大房企，雖然也有損失，但相比其他已經(jīng)是很大的收獲。在購房者看來，大房企有雄厚的資金支持，不會出現(xiàn)“棄盤”的現(xiàn)象，即使一時的艱難也會有后續(xù)資金，所以能夠保證購房者**終得到滿意的房子，而非在沒完沒了的等待中得到破產(chǎn)的消息。 同時，大房企開發(fā)的樓盤無論是從房屋質(zhì)量還是造房經(jīng)驗方面，都占極大的優(yōu)勢；在樓盤的規(guī)劃方面更是與其他房企大不相同；配套方面，也比較愿意花大價錢引進比較高端的配套設(shè)施。 買現(xiàn)房 即買即住放心房 無論樓市怎樣動蕩，現(xiàn)房總是**受歡迎的，買了現(xiàn)房，拿到鑰匙就可以裝修，直接能得到房子，而不是擔(dān)憂會不會延期交房，會不會被開發(fā)商騙，**終的不到房子，買房的大部分擔(dān)憂都被解決了。 現(xiàn)房的配套設(shè)施、綠化等等都是已經(jīng)完成的，好不好完全看得到，不是置業(yè)顧問胡編亂造能夠作假的。也不會擔(dān)憂交房時當(dāng)初開發(fā)商的許諾會出現(xiàn)偏差?，F(xiàn)房內(nèi)部的商業(yè)、**之類的配套也是已經(jīng)入住的，住進去就可以享受到完善的設(shè)施。 現(xiàn)房還有一大好處是可以實地了解情況，不符合交房標準的完全可以不買，而不是在交房時出現(xiàn)混亂。樓層、采光、戶型、實際面積，都是能夠清清楚楚看得見的，不回受到樣板間和置業(yè)顧問的影響，即使價格稍微貴一點，但是卻能夠買到一個安心。

• 問 如何應(yīng)對南京賣家毀約 賠違約金重賣房還能賺的原因有哪些
  答

  房價大漲的當(dāng)下，很多二手房房主會選擇違約來達到漲價的目的。為了防止這樣的情況，購房者買房應(yīng)當(dāng)注意什么？ 賣家坐地起價買家告上法院 南京一購房者買二手房，跟賣家談好價格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對方拿了錢后，提出加價。多次交涉無果，購房者把賣家告上法院。其實，房價大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。 除去違約金 房子重賣還多賺幾十萬 河西一帶名校的學(xué)區(qū)房，交易雙方談好的成交價格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，標價高達500多萬，低的也標到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對此，購房者認為，賣家應(yīng)該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上的**低房價，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。 房價漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風(fēng)險？ 專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個方面來做一些約定。 定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金**高可以達到總房價的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。 違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價的30%。100萬的房子違約金**高可以約定為30萬元。他認為，如果房價上漲的空間沒有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會違約了。 定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時再用另外的名義索賠。

• 問 2016年上海樓市行情如何 房價會繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異?；鸨?，2015年上海商品住宅面積累計成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點理由： 1.央行的利率可是說是史上**低，再次降息一定是很謹慎的，當(dāng)前的經(jīng)濟下行壓力下，貨幣政策不會收緊，但是如果繼續(xù)擴張的話，會存在一定的風(fēng)險。央行會繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對于降息會保持謹慎的態(tài)度，降準預(yù)計下調(diào)3-5個百分點。就算是降準了，這對購房者的影響也是很小的。所以，在沒有有力的貨幣政策的刺激下，市場的需求很難出現(xiàn)快速上揚的趨勢。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫存，但是這對于上海來說是不需要的。因為目前上海已經(jīng)沒有去庫存的壓力，當(dāng)前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個月以內(nèi)，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。之后國家的政策會更偏向于庫存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫存量都呈現(xiàn)下降的趨勢 住宅竣工面積逐年下降，也就是說明年的上市量會有所下降，但是在市場存量低的情況下，必然會導(dǎo)致2016年整體市場的可售量缺乏。所以，預(yù)計2016年的上海住宅成交量會低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，這同2009年房地產(chǎn)的市場行情大致相同。一般來說，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場需求量會有所下降。也就是說，2015年上海房產(chǎn)市場成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場風(fēng)險，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問 馬鞍山樓市行情怎么樣 房屋房價的趨勢如何
  答

  在“金九銀十”取得大好局面后，馬鞍山樓市并沒有就此停下腳步，反而乘勝追擊，拉開年末大戰(zhàn)。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面積22.75萬平方米，銷售面積同比增長近兩成，成交價格也略有回升，二手房交易同比、環(huán)比均大幅增長，馬鞍山樓市迎來“暖冬”。 改善型需求集中釋放，市區(qū)商品住房均價每平方米超5200元 降息、公積金新政雙管齊下，寧安高鐵開通機遇來臨，無論是從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對馬鞍山樓市形成了支撐。進入11月，我市房地產(chǎn)市場不僅沒有走入淡季，更在開發(fā)商年底沖銷量、拼業(yè)績的刺激下，銷量持續(xù)走高。 據(jù)統(tǒng)計，11月，全市商品房成交2076套，成交面積 22.75 萬平方米，成交金額12.37 億元，同比分別增長 10.8%、18.7%、17.6%，環(huán)比分別增長 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面積18萬平方米。市區(qū)商品房則成交了1408套，其中市區(qū)商品住房成交1046套，成交面積11.53萬平方米，成交金額6億元，同比分別增長5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中釋放，大戶型以及高端房源銷售較好，我市商品房成交價格環(huán)比略有回升。11月份，全市商品房成交均價為每平方米5437元，環(huán)比增長達4.73%。全市商品住房成交均價每平方米4900元，環(huán)比增長2%。市區(qū)商品住房的成交均價則為每平方米5205元，環(huán)比上漲2.25%。 “11月份，我們共銷售房源72套，環(huán)比增長超六成，一躍成為這個月市區(qū)樓盤銷售排行榜的第二名；而我們房源的均價則達到了5817元每平方米?！庇晟铰飞系囊患覙潜P銷售經(jīng)理這樣講到。據(jù)悉，11月份，市區(qū)商品住宅銷售排行榜前十位中，均價都超過了4800元每平方米，更有一家銷售量達31套的樓盤銷售均價超過了“6”字頭。 我市商品住宅庫存量持續(xù)下降，處于合理區(qū)間 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 萬平方米，環(huán)比分別增長 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67萬平方米。市區(qū)則新增商品房上市 1351 套12.41 萬平方米，環(huán)比分別增長 56.55%、27.9%。全市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 其中，市區(qū)商品住房上市517套5.46萬平 方 米 ，雖 然 同 比 分 別 增 長 了 259%、227.4%，但環(huán)比卻有所下降，分別為35.4%、24.1%。 “前期市場積壓的高位庫存并未遠離，清庫存減壓仍然是絕大部分開發(fā)商的目標，新房源的入市節(jié)奏便有所放緩。”市房開辦相關(guān)負責(zé)人表示。 政策大門敞開，開發(fā)商們優(yōu)惠活動頻頻上演，我市樓市去庫存效果明顯。截至11月底，市區(qū)可售商品住房(不含安置房)9645套103.36萬平方米，與上月庫存比分別減少了5.2%、5.5%，與去年年底庫存相比，減少了5823套65.56萬平方米，庫存量下降了37.6%，庫存面積減少了38.8%，商品住宅庫存量持續(xù)下降。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化全部商品住宅庫存預(yù)計需要9個月時間，處于合理區(qū)間。 二手房市場迎來年末爆發(fā)期，11月交易量環(huán)比增六成 與新商品房銷售維持同樣熱度的還有二手房市場。因不少安置房過了兩年減免營業(yè)稅期限，并開始集中上市交易或以前簽約的開始集中辦證，因此出現(xiàn)了年末二手房交易量爆發(fā)期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增長73.9%，環(huán)比增長60.5%；交易面積10.01萬平方米，交易金額3.74億元，同比、環(huán)比均超五成，出現(xiàn)大幅增長。其中市區(qū)二手住房交易873套，同比增長92.7%，環(huán)比增長99.3%；交易面積7.67萬平方米，同比增長111.9%，環(huán)比增長114.2%；交易金額2.81億元，同比增長88.4%，環(huán)比增長95.2%。3月至11月，市區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)、成交金額連續(xù)8個月同比呈正增長。