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• 135****0262

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進一步的擴大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個百分點。 專家表示，2015年出臺了降息降準、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴大。 今年房價上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價上漲較快，導(dǎo)致房價上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動了土地市場交易，地價也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價格，高價地區(qū)的成交也加強了購房者對房價上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價和房價相互促進上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價上漲的壓力依然很大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 南京樓市行情如何 賣房毀約該如何應(yīng)對
  答

  受到市場的影響，南京市二手房價格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時間里，先后漲價6次，**新的一次報價是在今年的1月20號，比25天前的報價上漲28萬。 因為毀約是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會選擇違約。 對于售房者來說，房子漲價，毀約是“理所當然”的，大不了就是賠個違約金。但是對于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同?？?*后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對方了。 王女士當時交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價了，需要增加21萬。對于房主忽然加價21萬，王女士表示不能接受?？少u方表示，如果不同意加價，那房子就不賣了，他們愿意返還王女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房價上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識大家需要警惕。

• 問 2016年上海樓市行情如何 房價會繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異?；鸨?015年上海商品住宅面積累計成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點理由： 1.央行的利率可是說是史上**低，再次降息一定是很謹慎的，當前的經(jīng)濟下行壓力下，貨幣政策不會收緊，但是如果繼續(xù)擴張的話，會存在一定的風(fēng)險。央行會繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對于降息會保持謹慎的態(tài)度，降準預(yù)計下調(diào)3-5個百分點。就算是降準了，這對購房者的影響也是很小的。所以，在沒有有力的貨幣政策的刺激下，市場的需求很難出現(xiàn)快速上揚的趨勢。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫存，但是這對于上海來說是不需要的。因為目前上海已經(jīng)沒有去庫存的壓力，當前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個月以內(nèi)，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。之后國家的政策會更偏向于庫存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫存量都呈現(xiàn)下降的趨勢 住宅竣工面積逐年下降，也就是說明年的上市量會有所下降，但是在市場存量低的情況下，必然會導(dǎo)致2016年整體市場的可售量缺乏。所以，預(yù)計2016年的上海住宅成交量會低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，這同2009年房地產(chǎn)的市場行情大致相同。一般來說，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場需求量會有所下降。也就是說，2015年上海房產(chǎn)市場成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場風(fēng)險，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問 2010年房價會不會繼續(xù)上漲？
  答

  2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！

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• 問 樓市行情**近會怎么樣 房價會暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當前樓市太復(fù)雜，房價是否會暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個人預(yù)期當前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準備 2 成倉位投機操作，現(xiàn)金全部避險：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠吃面！ 預(yù)計：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個月，**長3年，樓市可能陷入流動性陷阱。金融風(fēng)險和實體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟 L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個段子：中國經(jīng)濟**大的風(fēng)險點在于目前風(fēng)險正在從有能力承擔風(fēng)險的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計劃住的都賣掉； 2、除了有實力全款買，當前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機后，美國、香港房屋價格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機和人口紅利消失的發(fā)達國家，房價一直陰跌。 **壞的情況：永遠吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當前市價2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機/流動性陷阱，中高端豪宅市場（類似神小創(chuàng)）會突然死亡。隨便找?guī)讉€朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)模空置，入住率極低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場上虧著賣的房屋不計其數(shù)，中介壓根也不會推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場也分藍籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔心，豪宅多頭的邏輯很簡單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險。他10 年以來堅守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對于某些既定移民和海外配置的精英，他會加速拋售資產(chǎn)并進入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠遠頂不住騎墻派的數(shù)量。 當前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請看好腳下的路。

• 問 樓市政策調(diào)控還嚴嗎？房價會不會上漲
  答

  政策確實很少加碼了，但是房地產(chǎn)亂象專項整治活動還在進行啊，房價想漲也沒有動力啊。

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