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• 134****0915

  房價(jià)大漲的當(dāng)下，很多二手房房主會選擇違約來達(dá)到漲價(jià)的目的。為了防止這樣的情況，購房者買房應(yīng)當(dāng)注意什么？ 賣家坐地起價(jià)買家告上法院 南京一購房者買二手房，跟賣家談好價(jià)格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對方拿了錢后，提出加價(jià)。多次交涉無果，購房者把賣家告上法院。其實(shí)，房價(jià)大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。 除去違約金 房子重賣還多賺幾十萬 河西一帶名校的學(xué)區(qū)房，交易雙方談好的成交價(jià)格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價(jià)高達(dá)500多萬，低的也標(biāo)到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對此，購房者認(rèn)為，賣家應(yīng)該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上的**低房價(jià)，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。 房價(jià)漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風(fēng)險(xiǎn)？ 專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個(gè)方面來做一些約定。 定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金**高可以達(dá)到總房價(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。 違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價(jià)的30%。100萬的房子違約金**高可以約定為30萬元。他認(rèn)為，如果房價(jià)上漲的空間沒有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會違約了。 定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時(shí)再用另外的名義索賠。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關(guān)問題

• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時(shí)候交付過定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時(shí)候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。按照我國的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，參照實(shí)際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 南京樓市行情如何 賣房毀約該如何應(yīng)對
  答

  受到市場的影響，南京市二手房價(jià)格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價(jià)”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時(shí)間里，先后漲價(jià)6次，**新的一次報(bào)價(jià)是在今年的1月20號，比25天前的報(bào)價(jià)上漲28萬。 因?yàn)闅Ъs是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價(jià)格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會選擇違約。 對于售房者來說，房子漲價(jià)，毀約是“理所當(dāng)然”的，大不了就是賠個(gè)違約金。但是對于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同。可**后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對方了。 王女士當(dāng)時(shí)交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價(jià)了，需要增加21萬。對于房主忽然加價(jià)21萬，王女士表示不能接受?？少u方表示，如果不同意加價(jià)，那房子就不賣了，他們愿意返還王女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費(fèi)用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個(gè)較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價(jià)款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房價(jià)上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識大家需要警惕。

• 問 賣房逾期交房違約金怎么賠
  答

  付？買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應(yīng)當(dāng)支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的期限和金額及時(shí)向賣方支付違約金。

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• 問 ??收了定金不想賣房了該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問 賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?
  答

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際的損失大體相當(dāng)。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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