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• 148****7141

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。
  定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。
  另一方面，如果當事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際的損失大體相當。
  一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
  債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:47
• 146****6862

  1.按你說的 不屬于雙倍返還定金的情況
  2.一萬元并沒有明確是定金的性質
  3.誰主張誰舉證 對方起訴的話 需要證據(jù)證明這一萬元是定金
  4.你從未收過40萬元 何談利息
  5.但你現(xiàn)在屬于違約方 在返還一萬元后 你還要承擔對方的實際損失 比如這一萬元的利息

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:37
• 147****4141

  訂金是不需要的，如果約定的是定金，就需要。
  可以參看《擔保法》：
  第八十九條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  　　第九十條　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  　　第九十一條　定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:26

相關問題

• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

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• 問 ??收了定金不想賣房了該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

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• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時候交付過定金，并且不是自己的責任而導致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當中有相應的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時候做好相應的規(guī)定，違約責任是一種補償，只是彌補損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實際的損失進行調整。按照我國的相關法律，合同中約定的違約金高于實際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當?shù)倪M行調整，房屋買賣雙方要結合自己的實際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補損失的部分，參照實際損失調高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 賣房逾期交房違約金怎么賠
  答

  付？買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應當支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應根據(jù)協(xié)議約定的期限和金額及時向賣方支付違約金。

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• 問 如果交了定金，房東反悔該賠付違約金嘛
  答

  定金交了合同沒簽，只能要求雙倍賠償定金。 　　違約金怎么算: 1、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任。2、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有**終后置性 ，根據(jù)《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。 另外，被告對其損失額度具有舉證責任。3、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約 ，租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據(jù)

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