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• 152****8196

  就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
  我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
  雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:02:39
• 148****9503

  中國房市已不僅是泡沫
  對中國房地產(chǎn)是否有泡沫，國內(nèi)專家各執(zhí)一詞，分成了兩派。
  
  
  　　什么叫泡沫？泡沫指的是一種商品價格高出了其合理的價位。那么房子的合理價位是什么，該如何計算？對此，國際上有很多計算尺度，如“收入房價比”，“月收入每平米價格比”，以及“租售比”等等。由于中國居民的收入來源繁雜，比較難于得出準(zhǔn)確的金額，這里就用租售比來衡量房子的價位吧。
  
  
  　　所謂租售比，就是房價和月租金的比值。比如一棟市值100萬的房子，假如月租金為5000元的話，那么其租售比就是200。而國際上通用的租售比值為160。也就是說，當(dāng)租售之比為160時，房價就是合理的，當(dāng)租售之比高于160的時候，房價則有泡沫的嫌疑了。
  
  
  　　有人忍不住會質(zhì)疑，為何租售比要定在160這個節(jié)點上？這一數(shù)據(jù)從何而來？
  
  
  　　這是因為歐美房價的上下起伏，在過去的兩三百年間與通脹的幅度相似。也就是一旦除去通脹因素，長期來看房價是不變的。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:02:29
• 136****7484

  樓市二次調(diào)控至今已近8個月，但房價走勢依然讓人揪心。從一些民間研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，主要城市房地產(chǎn)市場量價環(huán)比回升已成事實。
  　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。與此同時，中國社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟藍皮書》指出，如果調(diào)控放松房價將會恢復(fù)性反彈，價格可能上漲20-25%，甚至更高。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:02:23

相關(guān)問題

• 問 樓市行情**近會怎么樣 房價會暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房價是否會暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個人預(yù)期當(dāng)前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉位投機操作，現(xiàn)金全部避險：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠吃面！ 預(yù)計：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個月，**長3年，樓市可能陷入流動性陷阱。金融風(fēng)險和實體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟 L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個段子：中國經(jīng)濟**大的風(fēng)險點在于目前風(fēng)險正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計劃住的都賣掉； 2、除了有實力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機后，美國、香港房屋價格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機和人口紅利消失的發(fā)達國家，房價一直陰跌。 **壞的情況：永遠吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機/流動性陷阱，中高端豪宅市場（類似神小創(chuàng)）會突然死亡。隨便找?guī)讉€朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩茫胱÷蕵O低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場上虧著賣的房屋不計其數(shù)，中介壓根也不會推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場也分藍籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險。他10 年以來堅守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對于某些既定移民和海外配置的精英，他會加速拋售資產(chǎn)并進入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠遠頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請看好腳下的路。

• 問 今年中國樓市行情怎么樣?
  答

  除非你家里有礦，那要是沒有的話有錢多買幾套房子，多年后你也是富翁。

  全部4個回答>
• 問 馬鞍山樓市行情怎么樣 房屋房價的趨勢如何
  答

  在“金九銀十”取得大好局面后，馬鞍山樓市并沒有就此停下腳步，反而乘勝追擊，拉開年末大戰(zhàn)。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面積22.75萬平方米，銷售面積同比增長近兩成，成交價格也略有回升，二手房交易同比、環(huán)比均大幅增長，馬鞍山樓市迎來“暖冬”。 改善型需求集中釋放，市區(qū)商品住房均價每平方米超5200元 降息、公積金新政雙管齊下，寧安高鐵開通機遇來臨，無論是從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對馬鞍山樓市形成了支撐。進入11月，我市房地產(chǎn)市場不僅沒有走入淡季，更在開發(fā)商年底沖銷量、拼業(yè)績的刺激下，銷量持續(xù)走高。 據(jù)統(tǒng)計，11月，全市商品房成交2076套，成交面積 22.75 萬平方米，成交金額12.37 億元，同比分別增長 10.8%、18.7%、17.6%，環(huán)比分別增長 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面積18萬平方米。市區(qū)商品房則成交了1408套，其中市區(qū)商品住房成交1046套，成交面積11.53萬平方米，成交金額6億元，同比分別增長5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中釋放，大戶型以及高端房源銷售較好，我市商品房成交價格環(huán)比略有回升。11月份，全市商品房成交均價為每平方米5437元，環(huán)比增長達4.73%。全市商品住房成交均價每平方米4900元，環(huán)比增長2%。市區(qū)商品住房的成交均價則為每平方米5205元，環(huán)比上漲2.25%。 “11月份，我們共銷售房源72套，環(huán)比增長超六成，一躍成為這個月市區(qū)樓盤銷售排行榜的第二名；而我們房源的均價則達到了5817元每平方米?！庇晟铰飞系囊患覙潜P銷售經(jīng)理這樣講到。據(jù)悉，11月份，市區(qū)商品住宅銷售排行榜前十位中，均價都超過了4800元每平方米，更有一家銷售量達31套的樓盤銷售均價超過了“6”字頭。 我市商品住宅庫存量持續(xù)下降，處于合理區(qū)間 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 萬平方米，環(huán)比分別增長 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67萬平方米。市區(qū)則新增商品房上市 1351 套12.41 萬平方米，環(huán)比分別增長 56.55%、27.9%。全市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 其中，市區(qū)商品住房上市517套5.46萬平 方 米 ，雖 然 同 比 分 別 增 長 了 259%、227.4%，但環(huán)比卻有所下降，分別為35.4%、24.1%。 “前期市場積壓的高位庫存并未遠離，清庫存減壓仍然是絕大部分開發(fā)商的目標(biāo)，新房源的入市節(jié)奏便有所放緩?！笔蟹块_辦相關(guān)負責(zé)人表示。 政策大門敞開，開發(fā)商們優(yōu)惠活動頻頻上演，我市樓市去庫存效果明顯。截至11月底，市區(qū)可售商品住房(不含安置房)9645套103.36萬平方米，與上月庫存比分別減少了5.2%、5.5%，與去年年底庫存相比，減少了5823套65.56萬平方米，庫存量下降了37.6%，庫存面積減少了38.8%，商品住宅庫存量持續(xù)下降。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化全部商品住宅庫存預(yù)計需要9個月時間，處于合理區(qū)間。 二手房市場迎來年末爆發(fā)期，11月交易量環(huán)比增六成 與新商品房銷售維持同樣熱度的還有二手房市場。因不少安置房過了兩年減免營業(yè)稅期限，并開始集中上市交易或以前簽約的開始集中辦證，因此出現(xiàn)了年末二手房交易量爆發(fā)期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增長73.9%，環(huán)比增長60.5%；交易面積10.01萬平方米，交易金額3.74億元，同比、環(huán)比均超五成，出現(xiàn)大幅增長。其中市區(qū)二手住房交易873套，同比增長92.7%，環(huán)比增長99.3%；交易面積7.67萬平方米，同比增長111.9%，環(huán)比增長114.2%；交易金額2.81億元，同比增長88.4%，環(huán)比增長95.2%。3月至11月，市區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)、成交金額連續(xù)8個月同比呈正增長。

• 問 2016珠海樓市行情怎么樣 現(xiàn)在適不適合買房
  答

  2014年經(jīng)濟開始急劇下滑，15年政府便加快放寬了對房地產(chǎn)市場的限制措施，允許人們購買多套住房，減少利率，以及授權(quán)開發(fā)商利用中國國內(nèi)債券市場籌資等措施實施后，15年的樓市的確表現(xiàn)出了強勁的勢頭。 對珠海房地產(chǎn)來說，15年橫琴自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立、有軌電車即將正式運營、港珠澳大橋順利修建等一系列區(qū)域利好落地，房價和成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。全年成交32696套房，其中住宅成交29414套，相對2014年商品房14902套，總體銷量翻了一番。 如今，16年已悄然來臨，珠海的樓市走向又該是怎樣的狀況呢？ 房地產(chǎn)“政策年”過后，珠海樓市量價齊穩(wěn) 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的“政策年”，國家出臺了一系列的利好政策，比如，降息、降準(zhǔn)、房貸利率、二套房**比例下調(diào)等，在多重利好的情況下，珠海樓市異常火爆，整體銷量大增。加上二胎政策的正式開放，2016年，高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品需求量也隨之增加。 對于購房者來說，房貸成本已經(jīng)達到近年來**低，大大減輕了購房壓力。新政出臺也已經(jīng)過去了一段時間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時間。可以說，現(xiàn)在珠海房價出現(xiàn)穩(wěn)步上漲，2016年一定是一個難得的購房時機，這些都將會導(dǎo)致2016年珠海樓市的價格和成交量達到一個值得期待的水平。 2015年的珠海主城區(qū)價格穩(wěn)定在2萬元/平方米，一些樓盤甚至沖破3萬，2016年的房價依舊有溫和的上漲預(yù)期。加上政府不斷強調(diào)的去庫存，就明顯的表示出希望在經(jīng)濟大環(huán)境不樂觀的市場背景下，通過“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的舉措提振經(jīng)濟。一些專家預(yù)計，2016年樓市政府將繼續(xù)出招一些“救市政策”來保證市場交易的活躍度，也就是說珠海樓市將迎來量價齊穩(wěn)的局面。 橫琴住宅觸底反彈 2015年的“3·30新政”到去庫存戰(zhàn)略使得珠海樓市獲得放松，成交量開始穩(wěn)步上升，市場價格也隨之進入上行曲線，特別是2015年的橫琴新區(qū)住宅價格呈現(xiàn)觸底反彈之勢。 橫琴基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，加上各項政策的不斷執(zhí)行，橫琴自貿(mào)區(qū)會呈現(xiàn)飛速發(fā)展的趨勢，這必將帶動珠海乃至澳門的共同發(fā)展。開發(fā)商們也正是利用橫琴新區(qū)這一發(fā)展前景，紛紛為自己贏得更多的機遇。

• 問 2015年我們怎么投資房產(chǎn)？樓市行情是怎樣的？
  答

  今年股市大起大落，讓投資者損失不小，很多人紛紛從股市撤資，改成投資買房。與股市的不景氣相反，今年的樓市卻在政策寬松的大環(huán)境下，開始穩(wěn)中有升，被股市狂虐的投資者終于迎來了春天。那問題來了，怎么投資買房？以下是專家給你的忠告。 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 縱觀北京、天津等一線城市，不難看出這個現(xiàn)象——受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。例如，天津河?xùn)|區(qū)受政策影響，借助十一五、十二五規(guī)劃的發(fā)展契機，成為城市東進戰(zhàn)略中重要的受益者。太陽城板塊就是其中的佼佼者，經(jīng)過十多年的蓬勃發(fā)展，區(qū)域的成熟度已然達到宜居水平，有置業(yè)意向的客戶不妨?xí)r刻關(guān)注下。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。 買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一·下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。 學(xué)會"抓住機會" 要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于"抓機會"。如果一個能把¥蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認購"，因為手續(xù)還û辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證û有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的·要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。 選**便宜的買 不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇房子時，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些。 算算養(yǎng)房成本 "買房子就是買生活"的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個¥門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。 以上是2015買房投資忠告，希望您買房投資順利。