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• 152****1054

  二手房的交易持續(xù)時間相對較長，從簽訂買賣合同到拿到新房產(chǎn)證，大約需要一個多月。同時，二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風險。業(yè)內(nèi)人士***示，二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個方面的風險隱患，買賣雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。 隱患一：房屋產(chǎn)權不明晰 業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權***。***產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會縮短，考驗買家**能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。 隱患二：賣方資質(zhì)有問題 一定要對賣家信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。 隱患三：買房者資質(zhì)有問題 多城市依然仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。 隱患四：不良中介騙術多 個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。 隱患五：房屋價格未標清 關于房屋價格風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付稅費轉(zhuǎn)到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。 隱患六：“做低房價”糾紛多 “做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”?！白龅头績r”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:47

相關問題

• 問 購買二手房需要警惕的五大"陷阱"有哪些
  答

  目前，市場上的二手房源交易信息大部分來自于房產(chǎn)中介，消費者因缺乏專業(yè)知識和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進“陷阱”。在購買房屋時，需謹防中介公司設下的五大“陷阱”。 陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞 在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責任，避免該項費用被侵吞。 陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導消費者 對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。 陷阱三：虛假承諾，誘使交易 為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其詞，不愿簽書面證明的承諾不予相信。 陷阱四：炮制霸王條款，損害消費者權益 中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責任，回避自身違約責任，預設收費陷阱等。消費者應認真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。 陷阱五：借“變通”操作為由，收取代辦費 在二手房交易過程當中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。消費者應該向房管部門了解二手房辦理流程及費用，清楚收費項目，可以自己辦理的項目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費的風險。

• 問 豐臺區(qū)回遷安置房有""兩書""嗎
  答

  記者從近日召開的豐臺區(qū)“兩會”上獲悉，2018年豐臺區(qū)將計劃完成棚戶區(qū)改造4500戶。據(jù)介紹，自北京市全面推進棚戶區(qū)改造工作以來，豐臺區(qū)逐步形成了堅持區(qū)級統(tǒng)籌，確定責任主體，增強上下聯(lián)動的工作機制。截至目前，全區(qū)共有20個棚改項目啟動搬遷工作，完成搬遷約2.7萬戶。 據(jù)悉，豐臺區(qū)于2017年3月份提前完成當年5000戶的全年改造搬遷目標。截至2017年底，共完成改造搬遷8646戶，完成年度搬遷任務的172.92%。 在融資工作方面，2017年豐臺區(qū)通過政府購買服務、市場化等方式實現(xiàn)融資約365億元，自2013年以來累計實現(xiàn)融資總額約1100億元。并通過“先供先攤”“跨項目、跨區(qū)域”等方式，先后試點了南苑鄉(xiāng)分鐘寺-時村東羅園、盧溝橋鄉(xiāng)岳各莊-靛廠、小井-大瓦窯等一批棚戶區(qū)改造項目，解決了部分項目依靠自身資源難以實現(xiàn)資金平衡的問題。 據(jù)介紹，2018年豐臺區(qū)將加大棚戶區(qū)改造工作力度，在全年完成4500戶改造任務的基礎上，做好已啟動搬遷項目的回遷安置房建設和搬遷收尾工作，盡早實現(xiàn)居民回遷及經(jīng)營性土地入市交易。同時，豐臺區(qū)將努力加強與國開行等金融機構的聯(lián)系溝通，深入研究棚戶區(qū)改造市場化融資手段及渠道，動員社會力量廣泛參與，為棚改工作注入新的活力。

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• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"是什么 各自有哪些特點
  答

  很多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎的設備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 買房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購
  答

  許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎的設備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 購房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 二手房中介辦按揭收什么費?購買二手房,中介收取"按揭服務費"
  答

  您好，1、中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用；2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費是中介提供服務的費用，并不是“業(yè)務保證”費用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；5、如果實在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進行協(xié)商，在中介費上打折。

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