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• 152****0632

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：一是房屋的價值衡量?？鄢龑硌a繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你。

  查看全文↓ 2014-08-05 20:02:48
• 134****2953

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！
  我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：
  一是房屋的價值衡量?？鄢龑硌a繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。
  二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你。

  查看全文↓ 2014-05-27 15:28:34
• 131****7975

  房改房是可以取得土地使用證，不是個人的哦，是大土地使。要是想改成個人，有規(guī)定是土地價百分之60交給國家。評估哦

  查看全文↓ 2014-05-27 09:03:38

相關(guān)問題

• 問 房改房如何辦理土地使用證
  答

  房改房根本就沒有土地使用證,只有房地產(chǎn)證。

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• 問 房改房是否可以取得土地使用證？
  答

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意： 一是房屋的價值衡量。扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。 二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權(quán)交付給你。

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• 問 房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？怎么辦？
  答

  已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。住戶領(lǐng)取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權(quán)利人擁用土地使用權(quán)的面積、座落、用途、類型等，該證書內(nèi)的土地權(quán)益受法律保護。該證書表明的土地使用權(quán)面積將從原房改單位用地范圍內(nèi)扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權(quán)。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？要怎么做？
  答

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復印件；2、原《國有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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