已有5個回答

• 134****1668

  房改房根本就沒有土地使用證,只有房地產證。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:42:05
• 148****5966

  這個可以看交易中心就可以的，這個應該沒有問題的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:37:04
• 146****0496

  百分之一的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:49:15
• 133****8593

  您好，可以辦，如果你單位已經幫你辦了房產證，直接讓單位負責辦理證的人去當地國土局辦理即可。如果你單位還沒幫你們辦理房產證請敦促你單位相關人員去房產局先辦理房產證，然后再去國土局辦理土地證即可。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:48:43
• 145****0656

  房改房上市后在辦理“國有土地使用權證”時，要注意的關鍵環(huán)節(jié)是：土地權屬來源個人已購房改房原產權單位的土地權屬來源為劃撥土地使用權的，按照劃撥土地使用權進行土地確權登記，并在土地證書上作相應注記。
  土地權屬來源為出讓土地使用權的，按照出讓土地使用權進行土地確權登記，并在土地證書上作相應注記。同時，應先辦理土地初始登記，然后辦理個人已購房改房土地變更登記。土地權屬來源不明的，按有關規(guī)定處理后辦理土地初始登記。分攤面積確權已購房改房土地確權范圍一般應以單幢住宅房屋占用范圍內的土地為宗地單位，按宗地共有土地使用權分攤面積確權給已購房改房者。
  單幢住宅屬不同產權單位且界線明確的，可分別辦理土地確權。房屋占有范圍內的土地確權分攤原則為：房屋占有范圍內的土地面積指主體樓戶建筑占地面積，貯藏間及公用設施獨立于主體樓房的，不計入房屋占地面積；
  各單元套房以房屋的建筑面積為準（已發(fā)房屋所有權證以確權建筑面積為準），按建筑面積比例分攤共有土地使用權面積，底層為貯藏間的計入建筑面積；
  商住混合樓以房改房的建筑面積按比例分攤其房屋占用范圍內的共有土地使用權面積。主體建筑外圍外的公共用地分攤，因房改房主體建筑占用范圍外的公共用地多為小區(qū)道路、綠地、公用設施等，有的同辦公、廠房同一大院，權屬界線難以確定，實際操作難度大。
  為與房改房房屋產權證相銜接，房屋占用范圍外的公共用地一律不作分攤，其土地使用權由原產權單位持有。個人已購房改房，按規(guī)定上市交易過戶后進行土地變更登記，其原來享有的主體房屋占地范圍外的公共用地為共有土地使用權，購房者與該幢地上建筑的其他戶主享有同等權益。
  土地使用年限根據相關土地法律規(guī)定，出讓的住宅用地**高使用年限為70年；已購房改房上市交易過戶后辦理土地變更登記，其土地使用年限注記按70年減去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注記。

  查看全文↓ 2014-04-09 19:58:42

相關問題

• 問 房改房有土地使用證嗎?
  答

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：一是房屋的價值衡量?？鄢龑硌a繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權交付給你。

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• 問 房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？怎么辦？
  答

  已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。住戶領取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、類型等，該證書內的土地權益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地范圍內扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？要怎么做？
  答

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：1、“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件；2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。

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• 問 房改房是否可以取得土地使用證？
  答

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意： 一是房屋的價值衡量。扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。 二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權交付給你。

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• 問 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據住房制度改革要求進行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進入二級市場的,均應按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應首先領取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領取《國有土地使用證》的,應先行補辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內,尚未領取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位統一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時,原則上按售房單位原土地使用權類型進行登記。 房改房土地使用權的登記發(fā)證應嚴格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定進行,并按既定收費項目及標準收取相關費用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費項目或提高收費標準。 凡房改房用地進入二級市場時,均應按現行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項權利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉移行為時,應依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內,其土地出讓金標準是以售房成交價作為計算基數,二環(huán)路以內按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標準,由市國土局統一收取。

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