已有8個回答

• 153****2700

  按規(guī)定算是二套房了
  認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！ 2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！以下為新政細則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:09:32
• 154****9633

  1，原來房子沒有銀行貸款，房產(chǎn)局過戶賣給別人，又買了一套房子，可以享受首套房貸款，契稅優(yōu)惠。2原來房子有銀行貸，房產(chǎn)局過戶賣給別人，又買了一套房子，不享受首套房貸款，享受契稅優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-05-21 18:44:33
• 142****4795

  這個可以算，只要沒有貸款記錄，沒有任何影響，還是正常的付三成貸7成

  查看全文↓ 2014-05-21 13:26:42
• 132****9276

  如果你還是在北京買的話就是第二套了！

  查看全文↓ 2014-05-21 09:07:52
• 135****1914

  你好，您這個是算首套的，不過只是購房名額，不是貸款名額，你貸款還是一樣可以待7成的，您可以放心的，有問題可以咨詢我。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:03:13
• 142****1697

  一次性付款 不算首套 商業(yè)貸款算一套 (只要在銀行以你的名字 有過貸款記錄的，不管房子是不是你的 是不是已賣掉 都算一套房子） 所以 你現(xiàn)在還想貸款買房 就算是第二套房子了 可以貸款 但 只能貸五成

  查看全文↓ 2014-05-20 21:48:10
• 134****2320

  第一套是貸款買的，雖然現(xiàn)在已經(jīng)賣了，還是算第二次貸款，因為銀行系統(tǒng)只認是否貸過款，不認可其他，所以算二貸， 你如果想按首套貸款的話，也是有辦法的，

  查看全文↓ 2014-05-20 14:10:46
• 151****9074

  不是，第二套住房的說法是對銀行貸款而言的，如果你有一套自己的住房（已經(jīng)付清全款的或自建的），那么你在向銀行貸款購房時，是按照第一次貸款購房計算的，不受限制。

  查看全文↓ 2014-05-19 18:09:11

相關(guān)問題

• 問 買過房子又賣掉了還算首套房嗎
  答

  就目前來說，如果之前有過貸款記錄，在首套房賣掉之后再買房，就算是首套房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷是否是首套房時是認房又認貸，如果在個人或者是家庭名下有過購買房屋的記錄并且使用過住房抵押貸款就屬于二次購房。購買二套房的話，貸款會比**的比例要高很多。所以如果名下購買過房屋，但商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，并且有出售的記錄，再次購買就算首套房。在現(xiàn)在購房的過程當中，判斷是否為二套房的主要標準就是整個家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押貸款的記錄，無論之前的房屋是全款購買，還是通過房屋抵押貸款的形式購買，但已經(jīng)還款完成，在已經(jīng)出售的前提條件之下，是可以算作為首套房的首套房，能夠享受**三成的優(yōu)惠政策，如果是公積金貸款的話****低是20%。

• 問 房子賣了還算二套房嗎? 房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
  答

  不算二套房，算首套房二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

  全部3個回答>
• 問 買首套房有哪些錢要交？ 屬于首套房么 房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
  答

  首套房賣掉在買房算首套房嗎，這要看二套房的認定標準是什么來決定的，那么二套房認定標準是怎么規(guī)定的呢？1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；

  全部3個回答>
• 問 我以前買過一套房，已經(jīng)賣掉了，名下無房，現(xiàn)在購房能不能享受首套房契稅優(yōu)惠政策？
  答

  銀行還有我以前貸款記錄，現(xiàn)在買房子算第一套嗎？

  全部3個回答>
• 問 首套房是什么意思我以前沒有買過房子現(xiàn)在買算不算首套房
  答

  首先滿足以下三個條件：1、 買房人年滿18周歲；2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

  全部5個回答>