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• 133****8224

  不算二套房，算首套房
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:54:02
• 158****3989

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房
  二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套房。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套房。
  二、不屬于二套房的情形
  以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:53:57
• 135****3368

  目前，越來越多的人買房了，不僅擁有一套，而且還幾套。那如果把原本的房子賣了，再買第二套算不算是首套房子呢?具體有哪些注意事項(xiàng)?小編與大家看看吧。
  
  首先，清掉銀行的貸款(可以用買家的首期付款)，辦理完抵押取消，完全過戶后，再至房管中心查詢調(diào)檔，假設(shè)名下房產(chǎn)為無，再買就是首套了。
  
  目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使這套房子不賣，但是貸款已經(jīng)還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過則是30%。
  
  但是注意這里區(qū)分開，**30%是銀行要看的，銀行征信查詢你的名下無抵押，無貸款，銀行就同意你**30%即可借貸。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:53:50

相關(guān)問題

• 問 買過房子又賣掉了還算首套房嗎
  答

  就目前來說，如果之前有過貸款記錄，在首套房賣掉之后再買房，就算是首套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷是否是首套房時(shí)是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在個(gè)人或者是家庭名下有過購買房屋的記錄并且使用過住房抵押貸款就屬于二次購房。購買二套房的話，貸款會(huì)比**的比例要高很多。所以如果名下購買過房屋，但商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，并且有出售的記錄，再次購買就算首套房。在現(xiàn)在購房的過程當(dāng)中，判斷是否為二套房的主要標(biāo)準(zhǔn)就是整個(gè)家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押貸款的記錄，無論之前的房屋是全款購買，還是通過房屋抵押貸款的形式購買，但已經(jīng)還款完成，在已經(jīng)出售的前提條件之下，是可以算作為首套房的首套房，能夠享受**三成的優(yōu)惠政策，如果是公積金貸款的話****低是20%。

• 問 買首套房有哪些錢要交？ 屬于首套房么 房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
  答

  首套房賣掉在買房算首套房嗎，這要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么來決定的，那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。4、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；5、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  還清首次公積金貸款才能再次（也是**后一次）使用公積金貸款。一般的，二次公積金貸款不會(huì)按首次公積金貸款的**和利率了，在樓市調(diào)控嚴(yán)格的地方已經(jīng)停止二次公積金貸款。各地政策不一樣，你需要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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