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• 137****8031

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
  
  (1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  (2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  (3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  
  (4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:34:01
• 145****3823

  賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房不算第二套房，算首套房。
  　　2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
  　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:33:57
• 138****2228

  
  
  我們整理了下面這張表格，大家可以一目了然地搞清楚一般銀行的**要求、利率標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  特別提醒：
  
  
  
  1、個(gè)別銀行房貸利率執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮10%、二套房基準(zhǔn)上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)，但針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、房產(chǎn)中介的優(yōu)質(zhì)客戶，能夠給予首套房基準(zhǔn)利率、二套房基準(zhǔn)上浮5%的優(yōu)惠。
  
  
  
  2、個(gè)別銀行對(duì)普通住房、非普通住房不作區(qū)分。
  
  
  
  3、國(guó)有大行普遍會(huì)對(duì)二手住房的房齡、面積大小有要求，房齡老、面積小的，按揭不一定會(huì)批。但各家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一，買(mǎi)二手住房又有按揭需求的，**好在簽購(gòu)房合同之前就向銀行問(wèn)清楚。
  
  
  
  上表中的首套房、二套房，銀行方面普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下。
  
  
  
  1、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  ◎住房查詢套數(shù)為零套的
  
  
  
  ◎住房查詢套數(shù)為1套，且征信報(bào)告顯示沒(méi)有住房按揭貸款余額的——即所有房貸均已結(jié)清的
  
  
  
  2、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  ◎住房查詢套數(shù)為1套，且征信報(bào)告顯示還有房貸沒(méi)結(jié)清的
  
  
  
  特別提醒：
  
  
  
  1、以上住房套數(shù)、房貸情況均以家庭為單位核查。在限購(gòu)圈內(nèi)住房查詢套數(shù)為2套及以上的，一般都停貸。
  
  
  
  2、一些股份制商業(yè)銀行對(duì)于限購(gòu)圈外購(gòu)房，不“認(rèn)房”只“認(rèn)貸”，征信報(bào)告顯示沒(méi)有房貸或者房貸已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套房；有1筆房貸沒(méi)結(jié)清的，認(rèn)定為二套房；有2筆及以上房貸沒(méi)結(jié)清的，則停貸。
  
  
  
  
  
  PART.2
  
  公積金貸款
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)了首套房還算首套嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 二套房賣(mài)了一套算首套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房，算是第二套房嗎？
  答

  具備以下幾點(diǎn)就不屬于二套：1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣(mài)完一套，目前還剩一套。2，之前買(mǎi)房沒(méi)有貸款，本次買(mǎi)房也是全款，若之前有貸款，即使賣(mài)掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計(jì)算的（具體問(wèn)銀行，每個(gè)客戶情況不一樣）3，之前買(mǎi)房無(wú)論是否有貸款（買(mǎi)的房子已經(jīng)出售，必須是家庭名下，不能是個(gè)人），本次買(mǎi)房全款，那么就屬于一套房。家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒(méi)分，也視為另一個(gè)家庭），房本無(wú)論出現(xiàn)一個(gè)人還是兩個(gè)甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒(méi)有把名字寫(xiě)進(jìn)房本里邊，但是這是一個(gè)家庭，那么你們家庭就擁有一套房子了，再買(mǎi)的話，無(wú)論誰(shuí)的名字，對(duì)于這個(gè)家庭來(lái)講都是二套。

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