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• 131****4134

  不滿五年沒有辦法賣，房本滿五年可以正常買賣

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:52
• 138****0623

  經(jīng)濟適用住房上市交易，必須具備房屋所有權證，同時必須在取得房屋所有權證或交納契稅之日起5年屆滿后才能按商品房交易。上市前需要辦理批準手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:12:43
• 154****4238

  轉(zhuǎn)讓你做不了住的，因為部分產(chǎn)權是在國家那里的，你不能全部做主的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:39:33
• 146****9060

  請先確定您購買的是經(jīng)濟適用房么,一般回遷房不屬于經(jīng)濟適用房,但是房產(chǎn)證上有經(jīng)濟適用房的章,為的是和商品房區(qū)別,但是此類房屋可以買賣,可以過戶,不受五年限制,您要去和當?shù)胤抗芫衷儐?
  
  如果是真的經(jīng)濟適用房,還是有風險的,如果房價上漲或其它原因,他可以后悔交易(中國法律漏洞會讓小人得志),這樣您就不得不把房退他,且得不到賠償(裝修賠償有,但是很少).所以此類房屋你們要約定如果一方毀約,要有多少比例的賠償,并商定過戶的日期在滿五年內(nèi)的一周內(nèi)進行.
  
  **重要的還要去做公證,拉著中介一起做三方不可撤消的,如果外一有問題,你告中介也會有相應的賠償.
  
  單據(jù)都留好了,必定是風險很大的事情,如果遇到官司,請來找我的律師,留言就行,我想他們會幫你.
  
  祝你的新家溫馨

  查看全文↓ 2014-04-27 09:34:59
• 135****1187

  轉(zhuǎn)讓你做不了住的,因為部分產(chǎn)權是在國家那里的,你不能全部做主的

  查看全文↓ 2014-04-26 14:41:47

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

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• 問 買賣經(jīng)濟適用房有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅;經(jīng)濟適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。5年后的經(jīng)濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟適用房，已經(jīng)不能賣了，如果賣要先賣給國家。還有就是要買經(jīng)濟適用房一些證明。

• 問 經(jīng)濟適用房上市有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應向原住房保障機構提出書面申請，由原住房保障機構決定是否回購。房地產(chǎn)權利人應提交以下申請材料： （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書； （2）《經(jīng)濟使用住房轉(zhuǎn)讓申請審核表》 （3）原《經(jīng)濟適用住房預（出）售合同》； （4）《房地產(chǎn)權證》； （5）身份證； （6）戶口簿； （7）其他相關材料。 原住房保障機構決定回購的，回購價格由房地產(chǎn)權利人和原住房保障機構共同選定的房地產(chǎn)評估機構，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場價格確定；原住房保障機構按照《經(jīng)濟適用住房預（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權利人支付相應比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產(chǎn)權利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權利人應當在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟適用住房預（出）售合同》的約定，向原住房保障機構所在區(qū)（縣）的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款。 此外，經(jīng)濟適用住房交原住房保障機構回購前，房地產(chǎn)權利人和同住人應當將戶口遷出，并且結清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業(yè)費用和物業(yè)管理費用。原住房保障機構將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購款。未結清的有關費用，將在回購款中扣除。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好！經(jīng)濟適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權上能變更為您的名字

  全部3個回答>