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• 137****1452

  新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  二是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  三是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；
  購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。
  享受過福利分房退回房屋前或購(gòu)買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2013-07-12 14:54:55
• 157****9946

  經(jīng)濟(jì)適用房要man年后先補(bǔ)交土地款，轉(zhuǎn)為商品房之后才能轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2013-04-02 16:35:14

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好！經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　　補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。　　按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購(gòu)房合同簽訂 日期進(jìn)行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。 　　此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認(rèn)無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認(rèn)定買受人所受損失數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機(jī)會(huì)損失、買受人裝修房屋的添附價(jià)值及雙方的過錯(cuò)程度等因素，公平合理地予以確定。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，超過核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分，是要支付10%綜合地價(jià)的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：1、最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)比同類型商品房的價(jià)格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因?yàn)楝F(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的，所以也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)人們購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。3、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設(shè)施和綠化環(huán)境等多個(gè)細(xì)節(jié)方面也有所提升，除了性價(jià)比較高之外，在居住的舒適度方面也會(huì)比其他類型的房子要好很多。