已有11個(gè)回答

• 133****0829

  你好，我想咨詢經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 14:17:26
• 147****1422

  福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門申請(qǐng)以微利價(jià)購買的住房。
  98年之后政策規(guī)定停止實(shí)物分房，所以現(xiàn)在已經(jīng)沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房也屬于保障房的范疇，在這里我給你解釋一下吧。
  保障性住房一般包括經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的申請(qǐng)條件，都是要求你是本市戶籍、名下無房。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見的，經(jīng)常會(huì)在各大媒體聽聞到。經(jīng)適房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉(zhuǎn)讓過房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。申請(qǐng)流程主要是到街道辦填表交資料，然后配合入戶調(diào)查以及配合區(qū)住建部門的復(fù)審，包括補(bǔ)充有關(guān)工薪收入證明等等，**后是市主管部門終審。
  終審要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉(zhuǎn)讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（包括農(nóng)民房集資房等任何形式的房產(chǎn)都要查）、擁有車輛情況、投資辦企業(yè)情況、商業(yè)保險(xiǎn)、戶籍、婚姻、計(jì)劃生育、殘疾及優(yōu)撫等情況。
  當(dāng)然，也是因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。建議你關(guān)注各大媒體的消息，以及保障房主管部門的網(wǎng)站（一般主管部門叫國土局、房管局、住建局之類），也可以到當(dāng)?shù)氐慕值擂k或社區(qū)工作站咨詢。
  如果開始申請(qǐng)的話，一般都是先到街道辦填表交資料的。原創(chuàng)答案，希望能幫到你。有疑問的話可以繼續(xù)追問，如無疑問請(qǐng)及時(shí)采納，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:45:38
• 141****5604

  購買年滿5年就可以轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-03-22 14:09:52
• 153****1651

  每個(gè)地方有不同的說法，你自己**好去交易中心咨詢啦！

  查看全文↓ 2014-03-22 11:07:49
• 159****8628

  房產(chǎn)證下來5年后

  查看全文↓ 2014-03-21 21:37:15
• 133****1350

  新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。
  享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:25:11
• 145****2741

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房上市，國家曾經(jīng)有過專門規(guī)定，購買5年后才能上市交易。鄭州市在2001年的時(shí)候，為了激活二手房市場，曾由市政府出臺(tái)了一項(xiàng)措施，放寬了條件限制，規(guī)定只要取得房屋產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。
  
  目前，這一政策仍在執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房直接到鄭州市房管局一樓交易大廳即可辦理，轉(zhuǎn)讓時(shí)只需再補(bǔ)交一部分土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)由國家制定，辦理時(shí)交易大廳微機(jī)自動(dòng)顯示。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:48:11
• 136****8113

  可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房你去找個(gè)中介公司簽署正式合同就可以了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:56:26
• 138****9831

  不可以買，經(jīng)濟(jì)適用房為部分產(chǎn)權(quán)，即不完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可繼承 購買該房產(chǎn)的人不能享受其他拆遷補(bǔ)償 因?yàn)椴荒苜I 以后這房子拆遷的事就和你沒關(guān)系了 再說03年的房子 哪能那么容易拆？
  這房子政府有優(yōu)先回購權(quán) 你還是放棄的好。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:20:09
• 158****2793

  以下格式僅供參考: 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本 根據(jù)我國的法律、法規(guī)以及《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、等規(guī)章的規(guī)定,本合同當(dāng)事人遵循自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用和公開、公平、公正的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立條款如下,以資共同遵守。
  一、合同的雙方當(dāng)事人及其委托的經(jīng)紀(jì)會(huì)員出讓方(以下簡稱甲方): 住所: 郵編: 法定代表人: 職務(wù): 委托代理人: 電話: E-mail:傳真: 委托的會(huì)員:法定代表人: 職務(wù): 委托代理人: 電話: 受讓方(以下簡稱乙方):住所: 郵編: 法定代表人: 職務(wù): 委托代理人: 電話: E-mail:傳真: 委托的會(huì)員: 法定代表人: 職務(wù): 委托代理人: 電話:
  二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況:本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的,該標(biāo)的賬面價(jià)值 萬元,評(píng)估價(jià)值元,涉及土地平方米,涉及職工安置人,涉及銀行債權(quán)元。該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng) 批準(zhǔn)。
  三、職工的安置本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓時(shí)所涉及職工的安置,經(jīng)甲、乙雙方約定并報(bào) 批復(fù)同意,按如下方式處理:
  四、債權(quán)、債務(wù)處理 經(jīng)甲、乙雙方約定,按如下辦法處理:
  五、土地使用權(quán)使用方式本合同標(biāo)的坐落場所的土地性質(zhì)為 ,經(jīng)甲、乙雙方約定,按如下辦法處理:
  六、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓及價(jià)款支付情況甲方通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開征集受讓方后,以 方式將標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(大寫) 元,雙方約定在 內(nèi),乙方 (
  ①一次、
  ②分期)通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處指定的 賬號(hào)將合同價(jià)款付清。采用分期付款的,乙方以為保證條件,分次,分別在付清。
  七、產(chǎn)權(quán)交割乙方通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處的指定賬號(hào)支付合同價(jià)款或**款后,甲方將編制好的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方,由乙方憑此清單逐項(xiàng)核對(duì)與驗(yàn)收,核對(duì)無誤、驗(yàn)收完畢后,由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。
  八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)經(jīng)甲、乙雙方約定,本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)按如下方式處理:
  九、爭議處理在本合同履行過程中,甲、乙雙方發(fā)生爭議,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),當(dāng)事人可以向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解,也可以依合同的約定雙方選擇 (
  ①依法向所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、
  ②依法向所在地人民法院起訴)。
  十、違約責(zé)任
  1、 乙方在報(bào)名受讓時(shí),通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處交付保證金人民幣(大寫)元。當(dāng)合同履行后,乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價(jià)款。當(dāng)乙方不履行合同的約定,則無權(quán)要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定,應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于乙方交付保證金數(shù)額的補(bǔ)償;若甲、乙雙方要求解除合同的,保證金扣除乙方相應(yīng)交易費(fèi)用后返還給乙方。
  2、乙方未能按期支付本合同標(biāo)的的價(jià)款,或者甲方未能按期交割本合同標(biāo)的,每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的%,向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
  3、一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補(bǔ)償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí),違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。
  十一、合同的變更和解除 當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí),可以變更、解除合同;
  1、因情況發(fā)生變化,當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,并訂立了變更或解除協(xié)議,而且不因此損害國家和社會(huì)公共利益的。
  2、由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。
  3、由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同,另一方予以認(rèn)同的。本合同需變更或解除,甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議,并報(bào)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備案后生效。
  十二、權(quán)證變更甲、乙雙方在交割完成后,由負(fù)責(zé),于日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項(xiàng)。
  十三、雙方約定的其他條款:
  十四、合同的生效本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效,河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書。
  十五、其他本合同共頁,附件件(共頁)。一式份,甲、乙雙方及委托的會(huì)員各執(zhí)份;產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備存份。 甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章) 法定代表人:(簽字) 法定代表人:(簽字) 簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間:年月日本合同附件目錄:1、2、
  3、

  查看全文↓ 2014-03-20 17:15:54
• 156****7011

  讓我來告訴你
  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)
  所以在簽署轉(zhuǎn)讓合同之前請(qǐng)先咨詢清楚 不然到時(shí)候造成了違約責(zé)任就讓你哭

  查看全文↓ 2014-03-20 16:55:08

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好！經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂 日期進(jìn)行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。 　　此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認(rèn)無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認(rèn)定買受人所受損失數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機(jī)會(huì)損失、買受人裝修房屋的添附價(jià)值及雙方的過錯(cuò)程度等因素，公平合理地予以確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分，是要支付10%綜合地價(jià)的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：1、最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)比同類型商品房的價(jià)格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因?yàn)楝F(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的，所以也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)人們購買經(jīng)濟(jì)適用房。3、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設(shè)施和綠化環(huán)境等多個(gè)細(xì)節(jié)方面也有所提升，除了性價(jià)比較高之外，在居住的舒適度方面也會(huì)比其他類型的房子要好很多。