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• 146****2657

  經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機構(gòu)提出書面申請，由原住房保障機構(gòu)決定是否回購。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請材料：
  （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書；
  （2）《經(jīng)濟使用住房轉(zhuǎn)讓申請審核表》
  （3）原《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》；
  （4）《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  （5）身份證；
  （6）戶口簿；
  （7）其他相關(guān)材料。 原住房保障機構(gòu)決定回購的，回購價格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場價格確定；原住房保障機構(gòu)按照《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)（縣）的財政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款。 此外，經(jīng)濟適用住房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當將戶口遷出，并且結(jié)清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業(yè)費用和物業(yè)管理費用。原住房保障機構(gòu)將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購款。未結(jié)清的有關(guān)費用，將在回購款中扣除。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:36
• 146****8340

  地方是可以根據(jù)實際情況，嚴于國家標準的，并不違反國家規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:39:16

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房上市交易需符合什么條件 經(jīng)濟適用房如何上市交易
  答

  經(jīng)濟適用房作為保障房的一種，相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。其上市交易有著嚴格的規(guī)定。 經(jīng)濟適用房銷售的條件和購買條件 經(jīng)濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。 1994年12月15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導小組、財政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。經(jīng)濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟適用房是根據(jù)特定情況進行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經(jīng)濟適用房的購買和銷售都有比較嚴格的限制規(guī)《關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號)中指出，政府對經(jīng)濟適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴格加強管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 1、—般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 2、一般規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的中低收入住房困難戶，實行申請、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購經(jīng)濟適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對于購買經(jīng)濟適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計算) 。也就是保障購房人購買經(jīng)濟適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對于貸款在12．5萬元以內(nèi)的購房人，是不需要再申請其實施收入來分類核定的。 經(jīng)濟適用房銷售的價格 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內(nèi)開始實施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價格，其規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當在項目開工之前確定，實行政策指導價，其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；同時政府應(yīng)積極引導開發(fā)商通過招投標的方式進行開發(fā)建沒經(jīng)濟適用住房，有效降低經(jīng)濟適用住房的價格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國務(wù)院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國家計委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》（國發(fā)[1998]23號)中規(guī)定，出售經(jīng)濟適用住房實行政府指導價，不得擅自提價銷售，具體售價由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補償、安置費； (2)勘察設(shè)計和前期工程費； (3)建安工程費； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)； (5)以上4項之和為基數(shù)的1％-3%的管理費； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤。 《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》進一步將經(jīng)濟適用房的價格規(guī)定予以細化。首先規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進市場的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費用都由開發(fā)商自己承擔，不計入經(jīng)濟適用住房價格中。  再次，開發(fā)商可以以基準價格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當調(diào)整價格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

• 問 規(guī)定經(jīng)濟適用房上市才可以出售嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房都有備案的，5年內(nèi)不會辦理過戶手續(xù)，因此只能等五年了。但是現(xiàn)在可以簽訂預(yù)約合同，約定5年后房屋賣給你，然后約定高額違約金，約定如果對方5年后不賣給你，應(yīng)當賠償你的損失。目前的政策還不明朗，而且房地產(chǎn)市場也不明朗，因此任何人的分析都象股票分析一樣，并不準確。這種買賣**好不要節(jié)省那幾千快的費用，心里畢竟不踏實。祝你順利。

  全部2個回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟適用房有上市稅嗎
  答

  新房：取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售應(yīng)補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。老房：取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后可上市交易，補交價款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

  全部3個回答>
• 問 規(guī)定經(jīng)濟適用房上市才允許出售嗎?
  答

  箭箭4819對于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后上市出售應(yīng)補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。滿二年，只能政府回購；滿五年，可以上市交易，誰都可以買。

  全部9個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房怎樣上市？
  答

  ，目前的 政策不 可以，以后有可能 可以上市交易

  全部8個回答>