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• 147****2718

  經(jīng)濟適用房都有備案的，5年內(nèi)不會辦理過戶手續(xù)，因此只能等五年了。但是現(xiàn)在可以簽訂預(yù)約合同，約定5年后房屋賣給你，然后約定高額違約金，約定如果對方5年后不賣給你，應(yīng)當(dāng)賠償你的損失。
  目前的政策還不明朗，而且房地產(chǎn)市場也不明朗，因此任何人的分析都象股票分析一樣，并不準(zhǔn)確。
  這種買賣**好不要節(jié)省那幾千快的費用，心里畢竟不踏實。
  祝你順利。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:09:22
• 134****9163

  上市交易和產(chǎn)權(quán)登記
  
  一、購買經(jīng)濟適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費，并進行產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)分別標(biāo)注“經(jīng)濟適用住房”、“普通商品住房”。
  
  二、已購經(jīng)濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計算。
  
  三、經(jīng)濟適用住房上市交易時，以經(jīng)濟適用住房價格購買部分應(yīng)該按照屆時上市成交價格與當(dāng)時購買經(jīng)濟適用住房價格差價向政府補繳收益。
  
  四、市國土資源房管局對集資建房項目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。
  
  五、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項目根據(jù)市國土資源房管局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  政策鏈接：經(jīng)濟適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:22:19

相關(guān)問題

• 問 規(guī)定經(jīng)濟適用房上市才允許出售嗎?
  答

  箭箭4819對于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后上市出售應(yīng)補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。滿二年，只能政府回購；滿五年，可以上市交易，誰都可以買。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以賣嗎?經(jīng)濟適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房可以交易. 目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

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• 問 經(jīng)濟適用房上市有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機構(gòu)提出書面申請，由原住房保障機構(gòu)決定是否回購。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請材料： （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書； （2）《經(jīng)濟使用住房轉(zhuǎn)讓申請審核表》 （3）原《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》； （4）《房地產(chǎn)權(quán)證》； （5）身份證； （6）戶口簿； （7）其他相關(guān)材料。 原住房保障機構(gòu)決定回購的，回購價格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場價格確定；原住房保障機構(gòu)按照《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)（縣）的財政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款。 此外，經(jīng)濟適用住房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，并且結(jié)清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業(yè)費用和物業(yè)管理費用。原住房保障機構(gòu)將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購款。未結(jié)清的有關(guān)費用，將在回購款中扣除。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以出售嗎? 經(jīng)濟適用房可以自由買賣嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以出售嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是可以買賣的，但是在出售的時候需要符合相應(yīng)的條件，如果說在出售的時候已經(jīng)滿足5年，按照目前市場價格出售之后，需要支付一定的綜合地價款，才能夠完成交易的全過程。在出售的時候，如果沒有滿足5年，按照現(xiàn)行的政策規(guī)定是不允許進行轉(zhuǎn)讓的，確實有一些特殊的條件，需要轉(zhuǎn)讓的話就只能夠出售給符合經(jīng)濟適用房購房條件的家庭或者是由相關(guān)部門進行回收。所謂的經(jīng)濟適用房指的就是銷售對象在年家庭工資收入3萬元以下的住房困難戶，是一種福利性質(zhì)的住房，并不是所有的人都擁有購買的條件，在購買的時候需要先提出申請，并且提交自己的資料進行審核，同等條件之下會優(yōu)先銷售給教師或者是離退休職工，并且要把自己的個人資料進行公示，公示結(jié)束之后按照搖號的形式來購房。