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• 158****6387

  經(jīng)濟(jì)適用房需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證之后，才可以正式上市轉(zhuǎn)讓，買賣！
  買賣時繳納稅費(fèi)規(guī)定和正規(guī)商品房一樣，房本辦下來持有滿五年，免除營業(yè)稅，你說的情況，必須先辦理繼承手續(xù)，繼承以后時間和以前常有時間不從新計(jì)算，只要滿五年，就可以辦理商品房的房本，有了那個才可以交易過戶！

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:11
• 144****3262

  法定繼承人是配偶、父母、子女，孫子不屬于第一順位的法定繼承人，不能直接繼承。**好是立下遺囑，并經(jīng)公證處公證，憑公證書可以直接過戶，只交工本費(fèi)，100多元。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:38:06

相關(guān)問題

• 問 問下經(jīng)濟(jì)適用房遺產(chǎn)繼承過戶公證要多少錢？怎么計(jì)算？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ?? 過戶經(jīng)濟(jì)適用房要多少錢
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房多少錢? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過戶要多少錢
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶及相關(guān)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價,所以這賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房上市要多少錢
  答

  按政府有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易除繳納相關(guān)稅以外，還要繳納賣房收益的5%.

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• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房能否作為遺產(chǎn)繼承?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不能做為繼承產(chǎn)權(quán)的

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