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• 143****6976

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。
  對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶及相關(guān)費(fèi)用
  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。
  其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒有了。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:05:05
• 142****6497

  費(fèi)用大概在3000元。經(jīng)濟(jì)適用房在沒有房產(chǎn)證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護(hù)。如果有房產(chǎn)證的話按二手房交易即可，步驟如下：
  
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:05:01
• 142****4919

  　　“我的這套經(jīng)濟(jì)適用房是2013年9月份交房，之前也一直都住在里面。不過，這兩年生意做得不錯(cuò)，攢下了不少錢，再加上孩子明年就要上學(xué)了，考慮到這附近沒有什么好的**，打算把這套房子賣掉，然后再買一套房子方便孩子上學(xué)?！秉S先生無奈地說道：“可是，我的房子房產(chǎn)交易中心說時(shí)間還不到，不能出售，也不能出租，我現(xiàn)在是左右為難?。　?br/>
  
  
  以契稅憑證或房屋所有權(quán)確定居住時(shí)間
  　　針對(duì)黃先生的疑惑，居柳州記者咨詢了柳州市住建委保障科相關(guān)工作人員。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房能否出售的問題，工作人員解釋道：“目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。至于‘住滿5年’的時(shí)間問題計(jì)算，是指已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間。兩個(gè)證件可由任意一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間?！?br/>
  
  經(jīng)濟(jì)適用房入住未滿5年，不得擅自交易。圖為河西經(jīng)適房小區(qū)潭西小區(qū)。
  
  居住已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須按照屆時(shí)該住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原購經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)差價(jià)部分的30%，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；如市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于原購經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)的，不需補(bǔ)交。同等條件下市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門可優(yōu)先回購。具體計(jì)算及繳交辦法由市住建委會(huì)同市財(cái)政局制定。
  
  　　例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)5000元/平方米進(jìn)行出售，則需按（5000-2650）×95×30%計(jì)算，補(bǔ)交66975元的綜合地價(jià)款。
  
  未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易
  　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購，回購價(jià)格按原購房?jī)r(jià)格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算?；刭彽慕?jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
  
  　　例如，同樣一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，購買當(dāng)年出于特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門進(jìn)行回購；次年轉(zhuǎn)讓的只能按2650×(1-1%)來計(jì)算，以2623.5元/平方米或者低于2623.5元/平方米的價(jià)格由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門進(jìn)行回購。
  
  
  未滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房，滿足特殊情況可申請(qǐng)回購。
  
  特殊情況，經(jīng)適房未滿五年可申請(qǐng)回購
  　　就黃先生的情況，柳州市住建委保障科相關(guān)工作人員給出建議。首先，黃先生取得房產(chǎn)證的時(shí)間不超過5年，在房產(chǎn)交易中心是無法過戶的。不過，根據(jù)《柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十八條規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，根據(jù)購房時(shí)間按第三十五條規(guī)定及合同約定回購?；刭彽慕?jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
  
  　　因此，黃先生可以向柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出回購申請(qǐng)，審核通過后再辦理相關(guān)手續(xù)就可以成功轉(zhuǎn)讓了。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:04:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 過戶經(jīng)濟(jì)適用房要多少錢
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，請(qǐng)問過戶需要補(bǔ)交多少錢？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房多少錢
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房具體多少錢一平方 確實(shí)要看你處在什么地區(qū) 什么位置， 一般的話，價(jià)格大約是 經(jīng)濟(jì)適用房所處位置周邊商品房?jī)r(jià)的 一半 上下浮動(dòng)不會(huì)太大。 不過經(jīng)濟(jì) 適用房事要申請(qǐng)的， 必須符合條件才能購買

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，請(qǐng)問過戶需要補(bǔ)交多少錢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會(huì)有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房上市要多少錢
  答

  按政府有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易除繳納相關(guān)稅以外，還要繳納賣房收益的5%.

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