已有8個回答

• 153****8777

  本人的意見：國家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質(zhì)是什么了，那就是買賣土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國家或者城市房子那是根本。你要看準(zhǔn)時機(jī)在低價買進(jìn)高價賣出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-09-22 11:11:09
• 134****6449

  目前來說，從長遠(yuǎn)來說，重慶房產(chǎn)投資還是很具備發(fā)展空間的，相對于其他一線城市來說，目前重慶的房價算是比較低的了，重慶正處于高速發(fā)展期，外商投資等政府的一系列招商引資，勢必會引起房價的上浮。
  樓主可選擇具備一些發(fā)展空間的地段進(jìn)行投資，長遠(yuǎn)來說，投資可選擇在目前不算很火的低端，例如高新園，茶園，附近。
  望采納

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:59
• 157****1697

  本人的意見：國家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質(zhì)是什么了，那就是買賣土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國家或者城市房子那是根本。你要看準(zhǔn)時機(jī)在低價買進(jìn)高價賣出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:41
• 148****7213

  雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)仍處與下降階段 但這并不表示房地產(chǎn)不會回暖 相信在未來兩年 在今年房交會以后房地產(chǎn)市場會回暖

  查看全文↓ 2014-04-20 16:46:18
• 142****5719

  你好！
  ●2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。 ●世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達(dá)到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。 ●隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。 ●今后10年，我國的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。 由中國社會科學(xué)院等多家單位的學(xué)者共同完成的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》，近日由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版，同時中國社科院正式發(fā)布該報告，報告中對中國房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行了預(yù)測： 市場供給趨勢 ①房地產(chǎn)開發(fā)商向規(guī)?；⑵放苹较虬l(fā)展。 在房地產(chǎn)過熱時期，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進(jìn)入，但一些房地產(chǎn)公司規(guī)模較小，開發(fā)的樓盤規(guī)模偏小，配套設(shè)施不齊全。經(jīng)過幾年的調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力已呈下降趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢越來越成為企業(yè)贏得競爭的關(guān)鍵。許多綜合實力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商將把發(fā)展成熟品牌管理體系、實現(xiàn)高效與科學(xué)管理、建設(shè)高品質(zhì)服務(wù)體系作為提高自身競爭力的重要手段。 ②房地產(chǎn)供給將向多元化方向發(fā)展。 配合住房制度改革，中國城鎮(zhèn)住房多渠道供應(yīng)體系將逐步形成。房地產(chǎn)供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產(chǎn)供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。 ③商品住宅價格將穩(wěn)中有降。 近年來，商品住宅市場供過于求，依照供求規(guī)律，商品住宅價格應(yīng)下降以刺激需求。商品住宅價格居高不下，供求規(guī)律在中國房地產(chǎn)市場中不起作用的主要原因是中國房地產(chǎn)市場是一個發(fā)育不完全的市場，其需求主體不是個體消費(fèi)者，而是集團(tuán)。1998年中國開始在全國范圍內(nèi)推行福利住房制度改革，規(guī)定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費(fèi)推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團(tuán)向個人轉(zhuǎn)移，需求規(guī)律在房地產(chǎn)市場中作用逐漸增大。因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當(dāng)有逐步下調(diào)的可能。 市場需求預(yù)測 2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達(dá)到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級市場、租賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。**近一些機(jī)構(gòu)對多個城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對現(xiàn)住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩三年內(nèi)愿意換購住房;己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。以城鎮(zhèn)人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進(jìn)程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年l億平方米左右)，今后10年，我國的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在投資和消費(fèi)會同步增長(投資增速有可能減緩)，加入WTO后，我國的房地產(chǎn)市場逐漸由集團(tuán)或機(jī)構(gòu)消費(fèi)為主，改變?yōu)閭€體消費(fèi)者為主。個人買房的比例還會提高，住房質(zhì)量會有進(jìn)一步改善，銷售環(huán)節(jié)會加快規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。 ①加入WTO后商業(yè)用房會走俏。 目前,外資企業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)形勢一般持觀望態(tài)度，不少外國公司只在中國內(nèi)地設(shè)辦事處而非公司，并且除了大集團(tuán)公司外，一般只租不買?！叭胧馈焙?，關(guān)稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規(guī)模的外資企業(yè)具備了進(jìn)入國內(nèi)市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產(chǎn)業(yè)由于其本身的不流動性，將導(dǎo)致“入世”后的房地產(chǎn)市場只有外銷需求的擴(kuò)大而不會有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續(xù)增長。 據(jù)統(tǒng)計，中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮(zhèn)居民有5.1億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足，從而使得房地產(chǎn)市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 ③城鎮(zhèn)人口增加的市場需求量預(yù)測。 當(dāng)前,中國城市化水平為40%，城鎮(zhèn)人口約5.1億。預(yù)計2020年城市化水平達(dá)到55%，全國人口14億，城鎮(zhèn)人口增至7.7億，城鎮(zhèn)人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:43:59
• 152****5649

  樓上說的非常具體。個人覺得房價不會跌,理由很簡單,因為衣食住行是不可缺少的東西。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:20:20
• 152****8963

  首先以專業(yè)的角度講,你的問題很難回答,因為影響房價的因素有很多!其次你記住一句話:價格由價值決定,同時受供求關(guān)系影響!我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有:土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括:土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。簡而言之:房價=土地成本(包括土地出讓金、拆遷、安置成本) 公關(guān)成本 建筑成本 監(jiān)理成本 策劃費(fèi)用 銷售成本(含巨額廣告費(fèi)、人力) 開發(fā)商利潤 稅收 銀行巨額貸款利息 財務(wù)費(fèi)用 其他因素(包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi))。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來準(zhǔn)確預(yù)測2010年我國房價的走勢是很復(fù)雜很龐大的工程量,但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析:1、2009年,在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下,中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢,土地市場也異?；馃?這是因為2009年,在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的,資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性,原油、黃金、股票等等無一例外,同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底,中央出臺了一系列政策意欲遏制房價,首先,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消,由2年恢復(fù)至5年,其次國務(wù)院出臺了遏制高房價相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟(jì)工作會議,2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù),在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn),這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng);二是中國人有錢也不敢消費(fèi),醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失,一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn),在這樣的背景下讓國人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講,傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩,再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右,那么2010年,中國經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長,房地產(chǎn)將成為絕對的主導(dǎo)力量。綜上所述:2010年的房價仍趨上,市場趨穩(wěn),除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變,否則,高房價還將持續(xù)!

  查看全文↓ 2014-04-19 18:46:51
• 137****1127

  實際上還在漲，往小的說：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價格在漲，稅收、規(guī)費(fèi)不變，政策調(diào)控下資金成本增加。
  往大的說：中國、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國情，60年代生育高峰一代人的子女進(jìn)入婚期，城市化進(jìn)程如火如荼。
  沒有任何一項支持房價下跌。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:53:09

相關(guān)問題

• 問 中國今年房地產(chǎn)價格走向？
  答

  越來越多的跡象表明，中國堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。 中國某研究院7日公布的**新報告顯示，11月首周（10月31日～11月6日）全國樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，已有多項嚴(yán)厲的政策儲備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴(yán)格控制等。 據(jù)中國某研究院的統(tǒng)計，11月首周全國樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。 其中，長沙同比降幅**大，達(dá)71.96%；其次是溫州，同比降幅達(dá)69.1%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，達(dá)59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。 “11月首周北京市新房26個項目零成交，占比達(dá)1/3。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。 據(jù)統(tǒng)計，上周北京市商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計環(huán)比下跌24.8%。 記者了解到，上周北京成交量前十的項目中，有4個項目屬于明顯降價項目：京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇)、首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇)家園、潤楓領(lǐng)尚(樓盤資料 業(yè)主論壇)苑、天時名苑，特別是通州的3個項目，均價相比**高點(diǎn)下調(diào)均超過33%%7E40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。 另一方面，北京房地產(chǎn)市場庫存量再次突破**近兩年多來的紀(jì)錄，期房住宅庫存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的**高值，庫存總量也達(dá)到11.92萬套，為**近兩年多來的**高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，北京市新房市場雖然降價樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價房源的樓盤仍是少數(shù)，且房價回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計，未來一段時間，北京市整體房價如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序中國房地產(chǎn)價格走向中國房地產(chǎn)價格走勢圖“限購之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫存，另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預(yù)計到11月底，消化庫存積壓需要的時間將達(dá)到24個月，到年底則可能達(dá)到30個月?！睆堅抡f，在樓市“入冬”之后，大幅降價已經(jīng)成為推動成交上升的唯一途徑。

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• 問 房地產(chǎn)市場走向怎么看
  答

  產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)也一樣。個人認(rèn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程在明顯減慢，改善性住房也在止步，需求性住房會被售改租政策逐步取代，需求決定發(fā)展也就是說好的發(fā)展時期己過去。

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• 問 現(xiàn)階段的房地產(chǎn)會有什么變化，走向如何?
  答

  從國家的政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個洗牌過程，目的就是為了規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場，之前運(yùn)營模式下的暴利將不復(fù)存在，在這個時期，受國家政策及很多中小地產(chǎn)商的影響，你可能會看到房價下降或者股市地產(chǎn)板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產(chǎn)商會經(jīng)受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實力雄厚、真正重視產(chǎn)品質(zhì)量的地產(chǎn)界精英，那時候，房價進(jìn)一步趨于合理，國家會取消限購，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期……不排除國有化或大企業(yè)壟斷的可能。

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• 問 房地產(chǎn)現(xiàn)在好做嗎? 現(xiàn)在做房地產(chǎn)好做嗎
  答

  縱觀總局，房地產(chǎn)不是一個好選擇。我們單看房地產(chǎn)，選擇公司很重要，如果公司沒有多少實力，對于新手或有經(jīng)驗的高手來說；無形中增加了阻力。再說房地產(chǎn)公司性質(zhì)，如果一手房源買賣比較困難，有經(jīng)驗者，需要一定得途徑或人際網(wǎng)絡(luò)，新手來說，上手比較困難，采取的主要措施是發(fā)傳單來推廣，公司分派可能性不大，當(dāng)然一手房買賣傭金可觀。如果公司是2手房源買賣，則比一手更容易得到傭金，2手房源畢竟是當(dāng)下**適合80，90后的選擇。但是過程也很艱辛，還是得發(fā)傳單，網(wǎng)絡(luò)推廣。另一種形式就是作為中介租房，這種形式較為容易，備受推崇，更為容易拿到傭金，一般為單次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情況下，都是3種綜合到一起。記住一點(diǎn)，你只能拿單月的傭金，奮斗將無止境，每個月都是從底薪開始，我個人不建議選擇此類工作，如果你想看長遠(yuǎn)點(diǎn)的話。

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• 問 怎樣做房地產(chǎn)現(xiàn)在房地產(chǎn)還好做嗎？
  答

  不好做 現(xiàn)在市場風(fēng)向變了 房價漲不動 也跌不下去 所以成交低迷

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