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• 146****4983

  從國家的政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個洗牌過程，目的就是為了規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場，之前運(yùn)營模式下的暴利將不復(fù)存在，在這個時期，受國家政策及很多中小地產(chǎn)商的影響，你可能會看到房價下降或者股市地產(chǎn)板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產(chǎn)商會經(jīng)受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實力雄厚、真正重視產(chǎn)品質(zhì)量的地產(chǎn)界精英，那時候，房價進(jìn)一步趨于合理，國家會取消限購，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期……不排除國有化或大企業(yè)壟斷的可能。

  查看全文↓ 2014-06-30 18:18:22
• 154****9244

  我就是做房產(chǎn)策劃和銷售的，你的問題有比較寬的！就我知道的，在大部分三線城市，房價還是在持續(xù)的上揚(yáng)！而在大部分一線城市（比如深圳，上海和北京等）的大部分樓盤的價格都有所回落！在小區(qū)的環(huán)境上不管是 幾線的城市都會越來越好，也越來越有綠色的感覺！

  查看全文↓ 2014-05-28 09:07:50
• 152****3157

  房地產(chǎn)是一個水漲船高的行業(yè),經(jīng)濟(jì)增長房價就不會跌,07房價的增長是受通貨膨脹與中國的牛市的影響,**也感到了壓力,為了防止中國經(jīng)濟(jì)從增長過快變成增長過熱,提出了07年的6次 息,同時也想抑制房地產(chǎn)%7E可是我認(rèn)為宏觀調(diào)空畢竟是從宏觀上看的,和我們老百姓是背道而弛的!
  (他提高了利息,就是不讓我們這些需要貸款的人去買房,這樣去冷落房產(chǎn)!這多我們有好處嗎??)宏觀調(diào)空在短期是很難見到成效的,就象是豬肉市場,要把豬崽養(yǎng)大,變成豬肉投放市場不是一天兩天的事!
  !我個人認(rèn)為如果**想從根本解決這個問題,就要大量下放地皮,不要總是拍賣,一拍就是一個天價,這樣開發(fā)商能不提高價格嗎?但我認(rèn)為**做不到!
  他只會從經(jīng)濟(jì)上壓制,治彪不治本!

  查看全文↓ 2014-05-27 11:42:23
• 142****0868

  從國家的政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個洗牌過程，目的就是為了規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場，之前運(yùn)營模式下的暴利將不復(fù)存在，在這個時期，受國家政策及很多中小地產(chǎn)商的影響，你可能會看到房價下降或者股市地產(chǎn)板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產(chǎn)商會經(jīng)受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實力雄厚、真正重視產(chǎn)品質(zhì)量的地產(chǎn)界精英，那時候，房價進(jìn)一步趨于合理，國家會取消限購，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期……不排除國有化或大企業(yè)壟斷的可能。

  查看全文↓ 2014-05-26 22:49:00
• 136****9293

  2007年4月，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布了《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，報告介紹并總結(jié)了2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要趨勢：落實調(diào)控政策力度加大、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所改善、解決居民住宅渠道多元化、節(jié)能環(huán)保型住宅將得到加快推廣、房價漲幅估計在5％以下。這一表述讓那些期盼房價下跌的人們有些失望。于是，一些人就把房價的飆升歸咎于土地價格的節(jié)節(jié)攀長
  
  
  在考慮通貨膨脹的條件下，利用中國1998-2006年的一年期存款實際利率、一年期商業(yè)貸款實際利率、存款準(zhǔn)備金實際利率、中央銀行實際貸款利率、實際再貼現(xiàn)率與房屋銷售價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)建立誤差糾正模型，使用協(xié)整檢驗、長短期格蘭杰因果檢驗和脈沖響應(yīng)分析方法，對中國房地產(chǎn)價格和各種實際存貸款利率的關(guān)系進(jìn)行實證檢驗。得出結(jié)論，短期而言，中央銀行實際貸款利率、存款準(zhǔn)備金實際利率、一年期存款實際利率和一年期商業(yè)貸款實際利率對房價存在負(fù)向影響，一年期商業(yè)貸款實際利率對地價存在負(fù)向影響；長期而言，一年期存款實際利率對房價存在負(fù)向影響，而一年期商業(yè)貸款實際利率對房價存在正向影響。在現(xiàn)階段選擇適當(dāng)?shù)睦适侄握{(diào)控房地產(chǎn)市場，有利于保持中國房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:05:06
• 153****9375

  我認(rèn)為房價2-3年內(nèi)不會有太大的波動了，短時間上漲的因素少了，但是該降的已經(jīng)降了，再降也不會買,形成一種有價無市的尷尬狀態(tài), 人們都是買漲不買跌, 瘋漲的時候人們才鉆進(jìn)去投資,現(xiàn)在的開發(fā)商資金鏈抗不住的**近一兩年已經(jīng)跑路了，現(xiàn)在還能抗的住的開發(fā)商已經(jīng)不缺錢了.都在平穩(wěn)度日,所以如果有需求可以購買,如果沒需求,想投資,還是觀望一下吧

  查看全文↓ 2014-05-25 20:04:00

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)走向
  答

  本人的意見：國家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質(zhì)是什么了，那就是買賣土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國家或者城市房子那是根本。你要看準(zhǔn)時機(jī)在低價買進(jìn)高價賣出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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• 問 中國今年房地產(chǎn)價格走向？
  答

  越來越多的跡象表明，中國堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。 中國某研究院7日公布的**新報告顯示，11月首周（10月31日～11月6日）全國樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，已有多項嚴(yán)厲的政策儲備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴(yán)格控制等。 據(jù)中國某研究院的統(tǒng)計，11月首周全國樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。 其中，長沙同比降幅**大，達(dá)71.96%；其次是溫州，同比降幅達(dá)69.1%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，達(dá)59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。 “11月首周北京市新房26個項目零成交，占比達(dá)1/3?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。 據(jù)統(tǒng)計，上周北京市商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計環(huán)比下跌24.8%。 記者了解到，上周北京成交量前十的項目中，有4個項目屬于明顯降價項目：京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇)、首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇)家園、潤楓領(lǐng)尚(樓盤資料 業(yè)主論壇)苑、天時名苑，特別是通州的3個項目，均價相比**高點(diǎn)下調(diào)均超過33%%7E40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。 另一方面，北京房地產(chǎn)市場庫存量再次突破**近兩年多來的紀(jì)錄，期房住宅庫存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的**高值，庫存總量也達(dá)到11.92萬套，為**近兩年多來的**高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，北京市新房市場雖然降價樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價房源的樓盤仍是少數(shù)，且房價回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計，未來一段時間，北京市整體房價如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序中國房地產(chǎn)價格走向中國房地產(chǎn)價格走勢圖“限購之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫存，另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預(yù)計到11月底，消化庫存積壓需要的時間將達(dá)到24個月，到年底則可能達(dá)到30個月?！睆堅抡f，在樓市“入冬”之后，大幅降價已經(jīng)成為推動成交上升的唯一途徑。

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• 問 房地產(chǎn)的幾個階段在開發(fā)發(fā)展階段是什么樣的？
  答

  選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。 2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

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• 問 房地產(chǎn)市場走向怎么看
  答

  產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)也一樣。個人認(rèn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程在明顯減慢，改善性住房也在止步，需求性住房會被售改租政策逐步取代，需求決定發(fā)展也就是說好的發(fā)展時期己過去。

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• 問 開放二孩政策 房地產(chǎn)現(xiàn)狀將會有哪些變化
  答

  **新數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，重慶市再生育申請人數(shù)達(dá)到3.27萬人，其中大部分是符合之前“單獨(dú)”政策。那么如果放開二胎生育，會有多大的市場呢？ 房地產(chǎn)大戶型黃金時代 眾所周知，中國樓市之所以瘋狂，是因為中國人口太多。雖然我國某些區(qū)域出現(xiàn)負(fù)增長，但是繼續(xù)執(zhí)行計劃生育政策，可能將房地產(chǎn)從崩潰的漩渦中解救出來。從“單獨(dú)”開始，對房地產(chǎn)便有了推動，全面開放，更是對行業(yè)的一大利好。 開放二胎，對樓市的的影響有兩方面，一是包括戶型大小、功能設(shè)計等方面的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，二是教育配套需求未來將更為強(qiáng)烈。 目前，我們常見的是“三口之家”為主的家庭結(jié)構(gòu)，但隨著二胎政策完全放開的落地，未來或?qū)⒊霈F(xiàn)較大面積的“四口之家”、“三代同堂”的局面。屆時，原本的小戶型已不能滿足一大家子人的生活需求，三房以上的大戶型將逐漸成為二胎家庭的重點(diǎn)考慮對象。 同時，學(xué)區(qū)房依舊是熱點(diǎn)，爭奪學(xué)區(qū)房及入讀名額也將愈發(fā)激烈。 總的來說，政策推動樓市發(fā)展是正面的。經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明表示，在放開二胎政策激勵下，出生率會有所提高，將直接引導(dǎo)部分地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)胗變合嚓P(guān)行業(yè)的投機(jī)性投資。也可以認(rèn)為是，打算生二胎的，生了二胎的，都會開始考慮二套房。 點(diǎn)評：對于一個人口大國，人們對房子屬于剛需。只是二胎的普及，大戶型的盛行將是一種必然。