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• 137****5082

  33元，很快的，當(dāng)天就能辦完，但如果該房產(chǎn)是第三次交易，而第二次交易時(shí)沒(méi)有辦理，那么你也要同時(shí)把第二次的錢補(bǔ)齊，也就變成66了?？梢愿a(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-04-20 10:56:09
• 158****1417

  
  哈爾濱市關(guān)于土地證的辦理事宜 瀏覽：662
  一、土地證的作用 土地證是證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋占用土地具有合法使用權(quán)的憑證。 土地證有兩個(gè)不容忽視的作用；第一，動(dòng)遷的時(shí)候，會(huì)被要求所有權(quán)證和土地使用證齊全，如沒(méi)有須補(bǔ)辦；另一個(gè)作用是用房子做抵押貸款時(shí)，相關(guān)部門(mén)也要求兩證齊全。如我市的開(kāi)發(fā)區(qū)分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區(qū)國(guó)土資源局辦理，而商業(yè)用房的土地證須到市級(jí)單位窗口辦理。 二、土地使用權(quán)類型 土地的合法使用權(quán)有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 協(xié)議出讓指申請(qǐng)使用人直接向國(guó)有土地的管理部門(mén)提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的管理部門(mén)與申請(qǐng)人進(jìn)行協(xié)商出讓土地使用權(quán)的一種出讓方式。 招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。 拍賣又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由國(guó)有土地的管理部門(mén)在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)申請(qǐng)人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 三、土地出讓金 如果你買的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權(quán)類型是出讓；如果你買的是經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、解困房，那么土地證上記載的土地使用權(quán)類型是劃撥。如果你買的是一手經(jīng)濟(jì)適用房，辦理土地證時(shí)，不用交納土地出讓金，如果經(jīng)濟(jì)適用房或房改房在上市買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。 實(shí)踐中，辦理土地證是持產(chǎn)權(quán)證去辦理，所以許多經(jīng)濟(jì)適用房或房改房未補(bǔ)繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來(lái)辦理土地證時(shí)，該部分土地出讓金也必須補(bǔ)繳。土地出讓金只繳一次就可以。 ※ 個(gè)人需要承擔(dān)的土地出讓金額度 公式：土地出讓金=城市基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×10% 分?jǐn)偼恋孛娣e=住宅建筑面積÷樓房總層數(shù) 例如：某處經(jīng)濟(jì)適用住房（或房改房）建筑面積為80㎡，總樓層為8層，其所在地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為四類地價(jià)。如果該房出售須補(bǔ)繳的土地出讓金是多少（元）？ 土地出讓金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基準(zhǔn)地價(jià)（每平方米）按地段分成八類 ： 特類 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類
  1200 936 780 572 364 234 188 164
  四、土地證的辦理 1、個(gè)人辦理土地證登記所需的材料： （1）土地登記申請(qǐng)書(shū)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明； （3）房主身份證明或戶口證明；（4）建設(shè)用地許可證或其他用地證明材料； 2、房產(chǎn)（二手房）交易土地使用權(quán)變更 A、申報(bào)材料：（1）、購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件；（3）、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)；（4）、購(gòu)房協(xié)議書(shū)；（5）、土地登記申請(qǐng)書(shū)； B、辦事程序：受理→批轉(zhuǎn)→地籍注冊(cè)登記→出件 C、承諾時(shí)限：1-7個(gè)工作日 D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（依據(jù)財(cái)綜字（1999）113號(hào)、哈土發(fā)（2000）26號(hào)文件規(guī)定） 1）、以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易的，按分?jǐn)偯娣e每平方米收取1.5元土地管理費(fèi)； 2）、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款及每平方米1.5元土地管理費(fèi)； 3）、以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取土地使用權(quán)出讓金及每平方米1.5元土地管理費(fèi). ※ 其它收費(fèi)：1）登記費(fèi)13元; 2）工本費(fèi)20元； 3）確認(rèn)費(fèi)3元。 （如賣房人未辦土地證，土地登記費(fèi)和工本費(fèi)按雙倍收?。?3、土地證丟失、損毀的：補(bǔ)辦土地證須在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》上聲明原證作廢，登報(bào)一個(gè)月后，申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證。 五、土地使用權(quán)年限 土地使用權(quán)使用年限按下列用途確定： 1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教科，文化，衛(wèi)生，體育用地50年；4．商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地40年；

  查看全文↓ 2014-04-18 16:41:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證辦理費(fèi)用是多少？
  答

  作為買方您需要繳納的稅費(fèi)有，成交價(jià)1%的契稅，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)3元/㎡，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費(fèi)20元?！　?、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

• 問(wèn) 辦理土地證稅費(fèi)是多少? 土地證辦理費(fèi)用是多少要辦理什么手續(xù)
  答

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：　　1. 自建房屋須提交的材料　?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明　　② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)　?、?其他的必要材料　　2. 拆遷安置　　① 拆遷安置協(xié)議書(shū)及發(fā)票　?、?政府批文　　③ 土地使用確認(rèn)書(shū)　?、?有關(guān)的身份證明　　⑤ 其他的必要材料　　3. 集資房　　① 集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門(mén)出具的批準(zhǔn)表)　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖　　③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明　?、?土地建設(shè)許可證　?、?其他的必要材料　　4. 商品房　?、?出售合同書(shū)及購(gòu)房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)　?、?地契　?、?相關(guān)合法用地權(quán)源證明　　③ 身份證　?、?其他必要材料　　6. 企業(yè)　　① 政府批準(zhǔn)文件　?、?征地紅線圖　?、?土地測(cè)量宗地圖　?、?法人代表身份證　　⑤ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件　?、?土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))　?、?按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件　?、?規(guī)劃許可證　?、?計(jì)委立項(xiàng)文件。

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• 問(wèn) 辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少
  答

  過(guò)戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門(mén)去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來(lái)判斷：一是出讓（這是開(kāi)發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒(méi)交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

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• 問(wèn) 辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少
  答

  土地證書(shū)分類：　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)?！　?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　?003年，中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益?！　⊥恋刈C過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)?！　?、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出?！　⊥恋刈C過(guò)戶費(fèi)用　　繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！　∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用?！　⊥恋刈C過(guò)戶手續(xù)　　帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y(cè)繪資料及其圖紙;　　③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊?wèn)題　　①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪?guó)土部門(mén)只收取證書(shū)工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門(mén)征收;也有由國(guó)土部門(mén)代收的情況。

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• 問(wèn) 辦理土地證的費(fèi)用是多少? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  土地證有很多種。變更費(fèi)用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶。

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