已有7個(gè)回答

• 134****8603

  逾期記錄超過(guò)三次就不能貸款公積金了 如果沒(méi)有就可以 其中二手房房齡在5年以上，土地來(lái)源性質(zhì)為出讓土地證的，不得超出總房?jī)r(jià)的60%）

  查看全文↓ 2014-04-15 10:27:13
• 154****4249

  你好！可以！購(gòu)買二手房貸款流程
  1、買方持身份證和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。
  2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。
  3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。
  4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》；同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。
  5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
  6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用
  7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。
  8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。 9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及**款

  查看全文↓ 2014-04-14 10:47:28
• 144****4301

  可以！購(gòu)買二手房貸款流程
  1、買方持身份證和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。
  2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。
  3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。
  4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》；同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。
  5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
  6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用
  7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。
  8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。
  9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及**款

  查看全文↓ 2014-04-14 10:23:09
• 133****8165

  **多貸15年！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:35:23
• 142****6729

  能,不過(guò)年限較短,**多只能貸10年

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:27
• 151****5778

  這問(wèn)題你要找那中介解決，以為這是他的失誤，他給您介紹房子能不能做公積金自己起碼要清楚，如果實(shí)在不行你只能考慮商貸了，然后用裝修提取公積金。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:41:40
• 156****0854

  你好！
  可以！購(gòu)買二手房貸款流程
  1、買方持身份證和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。
  2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。
  3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。
  4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》；同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。
  5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。
  6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用
  7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。
  8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。
  9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及**款
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-12 12:12:48

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• 問(wèn) 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購(gòu)買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒(méi)有人買是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，不過(guò)房齡太老的話，買方買房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房超過(guò)20年能買嗎? 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。　　購(gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房25年房齡能貸款嗎
  答

  二手房25年房齡也還是能貸款的，但是貸款的時(shí)間會(huì)大大縮短，目前銀行所批貸款的年限主要是以房齡和貸款年限之和進(jìn)行判斷。絕大多數(shù)銀行規(guī)定房齡加上貸款的年限要小于45年，雖然25年的房齡比較長(zhǎng)，但是在20年以內(nèi)的貸款都是可以的。但如果說(shuō)有些銀行要求比較嚴(yán)格，可能貸款的年限會(huì)大大縮短，減少至10年以內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)房齡越大，所批貸款的成功率也就越小，而且進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，所能夠評(píng)估到的價(jià)格也會(huì)比較低，房齡在15年以下的房屋可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)70%左右的貸款，而房齡20~25年的房子能夠申請(qǐng)的房?jī)r(jià)在50%左右。除了房屋的年齡之外，是否有車位、綠化和房屋的戶型也都在評(píng)估的范圍之內(nèi)，所以購(gòu)房者想要購(gòu)買二手房時(shí)，房屋的房齡、貸款人的年齡以及銀行的限高年齡都是重要的影響因素。

• 問(wèn) 20年房齡的二手房能不能辦理公積金貸款？
  答

  應(yīng)該是可以貸款的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房會(huì)影響貸款嗎？
  答

  房齡較大的房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達(dá)到20年，貸款申請(qǐng)就很難批復(fù)了，超過(guò)20年的二手房銀行基本不會(huì)放貸。房齡過(guò)大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標(biāo)準(zhǔn)的的房子；一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來(lái)的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括電線，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；特別是電線方面，都已經(jīng)老化不說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負(fù)荷，非常的危險(xiǎn)，極易發(fā)生火災(zāi)；四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時(shí)可能面臨拆遷；

  全部3個(gè)回答>