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• 151****8923

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：　　1. 自建房屋須提交的材料　?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明　?、?有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)　?、?其他的必要材料　　2. 拆遷安置　?、?拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票　　② 政府批文　?、?土地使用確認(rèn)書　　④ 有關(guān)的身份證明　?、?其他的必要材料　　3. 集資房　?、?集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)　　② 征地協(xié)議及征地紅線圖　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明　?、?土地建設(shè)許可證　?、?其他的必要材料　　4. 商品房　?、?出售合同書及購(gòu)房發(fā)票　　② 清地名單　?、?其他的必要材料　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)　?、?地契　?、?相關(guān)合法用地權(quán)源證明　　③ 身份證　?、?其他必要材料　　6. 企業(yè)　　① 政府批準(zhǔn)文件　?、?征地紅線圖　?、?土地測(cè)量宗地圖　　④ 法人代表身份證　?、?企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件　　⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))　?、?按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件　　⑧ 規(guī)劃許可證　?、?計(jì)委立項(xiàng)文件。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:51
• 154****4657

  如果僅僅是申請(qǐng)辦證登記，交的費(fèi)用不多。
  但如果一塊農(nóng)地，從辦理農(nóng)轉(zhuǎn)、征地到供地，則涉及的稅費(fèi)就很多。
  如果是已經(jīng)有土地證的土地，轉(zhuǎn)讓給你，則一般涉及的是交易稅，包括營(yíng)改增、契稅、增值稅等，大約相當(dāng)?shù)貎r(jià)款的13.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:45
• 154****0506

  接到市民的來(lái)電后，我們立刻聯(lián)系煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心得到答復(fù)：您好，如果用地手續(xù)合法，在銀行同意換證的條件下可以換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；如果用地手續(xù)存在問(wèn)題或者銀行不同意則不能辦理。對(duì)于用地手續(xù)沒有問(wèn)題的房產(chǎn)，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是等價(jià)的，具有相同的法律效力，沒有必要更換。
  
  煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話：6631555
  
  您好，先生，接到您的來(lái)電，接到市民的來(lái)電后，我們立刻聯(lián)系煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心得到答復(fù)：您好，如果用地手續(xù)合法，在銀行同意換證的條件下可以換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；如果用地手續(xù)存在問(wèn)題或者銀行不同意則不能辦理。對(duì)于用地手續(xù)沒有問(wèn)題的房產(chǎn)，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是等價(jià)的，具有相同的法律效力，沒有必要更換。煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話：6631555
  
  
  
  好的，謝謝您
  
  不客氣，歡迎再次撥打8900000
  
  
  
  89000小課堂
  
  
  只有房產(chǎn)證沒有土地證，能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
  
  答：對(duì)于房屋已登記而土地未登記的這種情況，可分情形辦理：
  
  （1）如果土地權(quán)屬來(lái)源合法，購(gòu)房者沒有領(lǐng)到土地證只是因?yàn)殚_發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)初始登記的，那么不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記。
  
  （2）如果開發(fā)建設(shè)單位存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未能辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記，致使購(gòu)房者無(wú)法取得土地證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述情況書面如實(shí)告知相關(guān)當(dāng)事人，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上對(duì)房屋、土地的信息分別記載。
  
  一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“該不動(dòng)產(chǎn)未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)”。
  
  
  
  
  房地登記信息不一致，能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
  
  
  
  答：需要分情況進(jìn)行討論：
  
  （1）如果是房地坐落不一致，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需按照地名文件予以登記，如無(wú)地名證明文件則以房屋產(chǎn)權(quán)證坐落進(jìn)行登記。
  
  （2）如果是房地權(quán)利人不一致，已完成房產(chǎn)交易但未辦理土地變更的房屋權(quán)利人，申請(qǐng)房地一體登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)有關(guān)情況后，通知房屋權(quán)利人、土地權(quán)利人簽署知悉該情況的具結(jié)書并將兩證收回后，予以登記。
  
  （3）如果是房地用途不一致，登記機(jī)構(gòu)可按照土地、房屋原有用途進(jìn)行登記，但要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中分別記載用途改變有關(guān)情況。
  
  （4）如果是房地范圍不一致，建筑物超出原宗地界址或跨宗建設(shè)且已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人現(xiàn)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按實(shí)際用地范圍確定用地界址，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上如實(shí)記載相關(guān)情況，同時(shí)通知相關(guān)部門要查明超出界址原因，若違法則依法處理。
  
  房屋未登記的，應(yīng)取得國(guó)土資源主管部門會(huì)同規(guī)劃主管部門出具的宗地調(diào)整批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證辦理費(fèi)用是多少？
  答

  作為買方您需要繳納的稅費(fèi)有，成交價(jià)1%的契稅，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)3元/㎡，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費(fèi)20元?！　?、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

• 問(wèn) 辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少
  答

  過(guò)戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來(lái)判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哈爾濱辦理土地證的費(fèi)用是多少？
  答

  33元，很快的，當(dāng)天就能辦完，但如果該房產(chǎn)是第三次交易，而第二次交易時(shí)沒有辦理，那么你也要同時(shí)把第二次的錢補(bǔ)齊，也就變成66了。可以跟原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理土地證的費(fèi)用是多少? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  土地證有很多種。變更費(fèi)用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　?003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。　　土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)?！　?、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出?！　⊥恋刈C過(guò)戶費(fèi)用　　繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。　　以上費(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用?！　⊥恋刈C過(guò)戶手續(xù)　　帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y(cè)繪資料及其圖紙;　　③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊?wèn)題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪?guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。

  全部3個(gè)回答>