已有5個(gè)回答

• 156****8811

  土地證有很多種。變更費(fèi)用不一樣。
  如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。
  如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:58:43
• 153****8127

  你購買的土地應(yīng)該屬于劃撥手續(xù)，你辦理土地證必須辦理出讓(或招拍掛)手續(xù)，需向國家繳納土地出讓金。土地必須進(jìn)行評估，繳納出讓金或通過招拍掛揭牌，取得該宗土地使用權(quán)后，發(fā)放《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:58:38
• 145****1162

  一、辦理房產(chǎn)證交納費(fèi)用：
  　　1、契稅：
  　　1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
  　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
  　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
  　　2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡
  　　3、登記費(fèi)：
  　　100㎡以下的按90元/宗收取
  　　100-200㎡的按100元/宗收取
  　　每增100㎡加收10元
  　　4、測繪費(fèi)：
  　　50㎡以下的按80元/宗收取
  　　50-100㎡的按120元/宗收取
  　　101-200㎡的按160元/宗收取
  　　201-300㎡的按200元/宗收取

  查看全文↓ 2018-12-29 14:58:33
• 155****8699

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:58:28
• 138****7956

  一、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  首先，去房管局三樓房改科，找坐在門口辦公的一位大叔，你需要把準(zhǔn)備好的資料（夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件）提交給他，然后大叔會(huì)拿出三張表格，他填內(nèi)容，填好之后，夫妻二人簽字（或者至少要夫妻其中一人簽字，代簽另一個(gè)），簽好字后，你拿著這三張資料找隔壁王主任蓋章。
  
  
  
  拿著蓋好章的資料去行政服務(wù)大廳二樓找規(guī)劃局的一個(gè)小伙子，填委托表，出圖紙，一般情況是出兩張圖紙，20塊錢。繼續(xù)在二樓大廳里別走，找到經(jīng)濟(jì)適用房收件的小伙子，領(lǐng)一個(gè)代理委托書（這個(gè)代理委托書是不用房主本人親自來，找人代為辦理所需的），這個(gè)代理委托書填好，如果是中介公司，要蓋公章。蓋好公章之后，將代理委托書、剛才測的圖紙?jiān)粡垺⒎慨a(chǎn)證復(fù)印件、委托人與受托人身份復(fù)印件這些資料交給2號窗口，出宗地圖，價(jià)格是200元/2張。
  
  
  
  宗地圖出來之后，去地稅窗口交契稅，這個(gè)具體金額要地稅人員核算，而且交稅必須刷卡。
  
  
  
  接下來，拿著測好的大圖（宗地圖），小圖（房產(chǎn)分戶圖）、契稅證明去3號窗口，計(jì)算土地出讓金，繳納土地出讓金。拿著稅票、出讓金發(fā)票去財(cái)政局三樓**東邊辦公室，繳納土地出讓金的差額部分。這塊的付款方式是轉(zhuǎn)賬，**好用手機(jī)銀行轉(zhuǎn)，這樣可以免去跑銀行、排隊(duì)的煩惱。
  
  
  
  這一塊的費(fèi)用交好之后，拿著所有的票據(jù)，重新回到房管局房改科，這一次，找里面的一位美女姐姐，她收回之前門口大叔給的表格，重新給你一張表，拿著這個(gè)表，找張局長簽字，然后找王主任蓋章。
  
  
  
  **后，再去不動(dòng)產(chǎn)二樓，2號窗口出權(quán)藉，取綜合業(yè)務(wù)號、排隊(duì)，交**終資料（一大堆，后面詳細(xì)說），**后的**后，填領(lǐng)證表。3到5個(gè)工作日出證，到時(shí)候憑表交錢（80塊）領(lǐng)證。完！
  
  
  
  二、房改房
  
  
  
  房改房與非房改房辦理土地證的流程一樣。雖然流程一樣，但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，非房改房辦土地證所交的費(fèi)用基本是房改房的兩倍。
  
  
  
  有的人想問，為啥非房改房還需要辦理土地證呢？這個(gè)問題我咨詢了一下資深經(jīng)紀(jì)人，王總和夏主任，他們給我的答復(fù)基本一致，這里面的非房改房指的是2006以前的老房子，那個(gè)時(shí)候當(dāng)?shù)卣恋剡€是劃撥出去做房子的，具體是啥意思呢？意思就是你當(dāng)時(shí)造房子的土地沒交土地出讓金，現(xiàn)在政策更新，即使那個(gè)時(shí)候你是從開發(fā)商手里買的商品房，現(xiàn)在想上市交易了，你也必須把這筆錢補(bǔ)上。
  
  
  
  意思就是這么個(gè)意思，情況呢也就是這么個(gè)情況！
  
  
  
  下面咱說說具體辦理流程。
  
  
  
  先去房管局三樓房改科，找美女姐姐，拿著房產(chǎn)證，讓她核實(shí)一下你要辦理土地證的房子是否是房改房，這個(gè)美女姐姐電腦里面有歷史資料，她在EXCEL表里一搜，就知道咋回事了。不管是不是，下一步都是去不動(dòng)產(chǎn)二樓，找到規(guī)劃局那個(gè)小伙子測圖，兩張20塊，繼續(xù)在二樓大廳里別走，找到經(jīng)濟(jì)適用房收件的小伙子，領(lǐng)一個(gè)代理委托書（這個(gè)代理委托書是不用房主本人親自來，找人代為辦理所需的），這個(gè)代理委托書填好，如果是中介公司，要蓋公章。蓋好公章之后，將代理委托書、剛才測的圖紙?jiān)粡?、房產(chǎn)證復(fù)印件、委托人與受托人身份復(fù)印件這些資料交給2號窗口，出宗地圖，價(jià)格是200元/2張。
  
  
  
  然后經(jīng)過7個(gè)工作日左右，這期間，土地局的人會(huì)與你聯(lián)系，然后帶著他們一起去房產(chǎn)所在地，核對棟號、面積等，然后在他們的圖紙上簽字。
  
  
  
  再過5到7個(gè)工作日，土地局通知去領(lǐng)核算表，去土地局六樓，領(lǐng)完核算表之后，去不動(dòng)產(chǎn)二樓找汪姐交土地出讓金，然后去地稅交稅，這一塊涉及的稅有兩種，一是印花稅，是核算土地出讓金的0.05%，另外一個(gè)是契稅，4%。
  
  
  
  再然后，返回不動(dòng)產(chǎn)二樓，出權(quán)藉，領(lǐng)綜合業(yè)務(wù)的號，排隊(duì)等叫號。
  
  
  
  等叫到你之后，把準(zhǔn)備好的，不動(dòng)產(chǎn)登記申請表、申請人身份證原件復(fù)印件各一張、授權(quán)委托書、受托人身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件、土地出讓金加完稅證明、宗地圖2份、分戶圖2份、權(quán)藉確認(rèn)書原件、詢問筆錄原件這些資料，統(tǒng)統(tǒng)交給窗口，然后掃描、存檔、拍照，給你一張領(lǐng)證單。
  
  
  
  靜等3到5個(gè)工作日，交80元登記費(fèi)，領(lǐng)證，結(jié)束！
  
  
  
  總結(jié)：整個(gè)土地證辦下來，基本要一個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在有些流程簡單了，但基本也要二十多天，雖然有些繁瑣，但辦下來之后，其實(shí)還是挺有成就感的。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:58:22

相關(guān)問題

• 問 辦理土地證多少錢? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  首先你要確定你買房的單位有沒有向土地部門提交土地手續(xù)。如沒提交那你辦不了。提交的話你帶著房產(chǎn)證身份證，發(fā)票就可以了。你去問問你們那個(gè)小區(qū)的人要是大家都沒有你也不用辦了，因?yàn)楝F(xiàn)在國家拆遷賠償都是按照多數(shù)原則。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦個(gè)土地證要多少錢? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  無論土地局說辦國有土地證要多少錢，你可以要求對方提供有效的證明，證明收費(fèi)項(xiàng)目，要經(jīng)過國家有關(guān)部門審批同意才能收費(fèi)，不是誰說收費(fèi)要多少錢就是多少錢。(一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地證辦理費(fèi)用是多少？
  答

  作為買方您需要繳納的稅費(fèi)有，成交價(jià)1%的契稅，交易過戶手續(xù)費(fèi)3元/㎡，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費(fèi)20元。　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

• 問 辦理土地證稅費(fèi)是多少? 土地證辦理費(fèi)用是多少要辦理什么手續(xù)
  答

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：　　1. 自建房屋須提交的材料　?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明　　② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)　　③ 其他的必要材料　　2. 拆遷安置　?、?拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票　　② 政府批文　?、?土地使用確認(rèn)書　?、?有關(guān)的身份證明　?、?其他的必要材料　　3. 集資房　?、?集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明　?、?土地建設(shè)許可證　?、?其他的必要材料　　4. 商品房　　① 出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　　③ 其他的必要材料　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)　?、?地契　　② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明　?、?身份證　?、?其他必要材料　　6. 企業(yè)　?、?政府批準(zhǔn)文件　　② 征地紅線圖　?、?土地測量宗地圖　?、?法人代表身份證　?、?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件　　⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))　?、?按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件　?、?規(guī)劃許可證　?、?計(jì)委立項(xiàng)文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哈爾濱辦理土地證的費(fèi)用是多少？
  答

  33元，很快的，當(dāng)天就能辦完，但如果該房產(chǎn)是第三次交易，而第二次交易時(shí)沒有辦理，那么你也要同時(shí)把第二次的錢補(bǔ)齊，也就變成66了。可以跟原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決

  全部2個(gè)回答>