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• 156****5050

  首先你要確定你買房的單位有沒有向土地部門提交土地手續(xù)。如沒提交那你辦不了。提交的話你帶著房產證身份證，發(fā)票就可以了。你去問問你們那個小區(qū)的人要是大家都沒有你也不用辦了，因為現在國家拆遷賠償都是按照多數原則。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:55:55
• 158****5954

  你購買的土地應該屬于劃撥手續(xù)，你辦理土地證必須辦理出讓(或招拍掛)手續(xù)，需向國家繳納土地出讓金。土地必須進行評估，繳納出讓金或通過招拍掛揭牌，取得該宗土地使用權后，發(fā)放《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:55:49
• 152****5605

  屬于集體土地，只收取工本費五元；如果屬于國有土地，由土地估價機構按實際用地面積進行評估，土地使用者按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:55:44
• 135****8240

  一、經濟適用房
  
  
  
  首先，去房管局三樓房改科，找坐在門口辦公的一位大叔，你需要把準備好的資料（夫妻雙方身份證、結婚證、房產證復印件）提交給他，然后大叔會拿出三張表格，他填內容，填好之后，夫妻二人簽字（或者至少要夫妻其中一人簽字，代簽另一個），簽好字后，你拿著這三張資料找隔壁王主任蓋章。
  
  
  
  拿著蓋好章的資料去行政服務大廳二樓找規(guī)劃局的一個小伙子，填委托表，出圖紙，一般情況是出兩張圖紙，20塊錢。繼續(xù)在二樓大廳里別走，找到經濟適用房收件的小伙子，領一個代理委托書（這個代理委托書是不用房主本人親自來，找人代為辦理所需的），這個代理委托書填好，如果是中介公司，要蓋公章。蓋好公章之后，將代理委托書、剛才測的圖紙原件一張、房產證復印件、委托人與受托人身份復印件這些資料交給2號窗口，出宗地圖，價格是200元/2張。
  
  
  
  宗地圖出來之后，去地稅窗口交契稅，這個具體金額要地稅人員核算，而且交稅必須刷卡。
  
  
  
  接下來，拿著測好的大圖（宗地圖），小圖（房產分戶圖）、契稅證明去3號窗口，計算土地出讓金，繳納土地出讓金。拿著稅票、出讓金發(fā)票去財政局三樓**東邊辦公室，繳納土地出讓金的差額部分。這塊的付款方式是轉賬，**好用手機銀行轉，這樣可以免去跑銀行、排隊的煩惱。
  
  
  
  這一塊的費用交好之后，拿著所有的票據，重新回到房管局房改科，這一次，找里面的一位美女姐姐，她收回之前門口大叔給的表格，重新給你一張表，拿著這個表，找張局長簽字，然后找王主任蓋章。
  
  
  
  **后，再去不動產二樓，2號窗口出權藉，取綜合業(yè)務號、排隊，交**終資料（一大堆，后面詳細說），**后的**后，填領證表。3到5個工作日出證，到時候憑表交錢（80塊）領證。完！
  
  
  
  二、房改房
  
  
  
  房改房與非房改房辦理土地證的流程一樣。雖然流程一樣，但是收費標準不一樣，非房改房辦土地證所交的費用基本是房改房的兩倍。
  
  
  
  有的人想問，為啥非房改房還需要辦理土地證呢？這個問題我咨詢了一下資深經紀人，王總和夏主任，他們給我的答復基本一致，這里面的非房改房指的是2006以前的老房子，那個時候當地政府土地還是劃撥出去做房子的，具體是啥意思呢？意思就是你當時造房子的土地沒交土地出讓金，現在政策更新，即使那個時候你是從開發(fā)商手里買的商品房，現在想上市交易了，你也必須把這筆錢補上。
  
  
  
  意思就是這么個意思，情況呢也就是這么個情況！
  
  
  
  下面咱說說具體辦理流程。
  
  
  
  先去房管局三樓房改科，找美女姐姐，拿著房產證，讓她核實一下你要辦理土地證的房子是否是房改房，這個美女姐姐電腦里面有歷史資料，她在EXCEL表里一搜，就知道咋回事了。不管是不是，下一步都是去不動產二樓，找到規(guī)劃局那個小伙子測圖，兩張20塊，繼續(xù)在二樓大廳里別走，找到經濟適用房收件的小伙子，領一個代理委托書（這個代理委托書是不用房主本人親自來，找人代為辦理所需的），這個代理委托書填好，如果是中介公司，要蓋公章。蓋好公章之后，將代理委托書、剛才測的圖紙原件一張、房產證復印件、委托人與受托人身份復印件這些資料交給2號窗口，出宗地圖，價格是200元/2張。
  
  
  
  然后經過7個工作日左右，這期間，土地局的人會與你聯系，然后帶著他們一起去房產所在地，核對棟號、面積等，然后在他們的圖紙上簽字。
  
  
  
  再過5到7個工作日，土地局通知去領核算表，去土地局六樓，領完核算表之后，去不動產二樓找汪姐交土地出讓金，然后去地稅交稅，這一塊涉及的稅有兩種，一是印花稅，是核算土地出讓金的0.05%，另外一個是契稅，4%。
  
  
  
  再然后，返回不動產二樓，出權藉，領綜合業(yè)務的號，排隊等叫號。
  
  
  
  等叫到你之后，把準備好的，不動產登記申請表、申請人身份證原件復印件各一張、授權委托書、受托人身份證、不動產權屬證書原件、土地出讓金加完稅證明、宗地圖2份、分戶圖2份、權藉確認書原件、詢問筆錄原件這些資料，統(tǒng)統(tǒng)交給窗口，然后掃描、存檔、拍照，給你一張領證單。
  
  
  
  靜等3到5個工作日，交80元登記費，領證，結束！
  
  
  
  總結：整個土地證辦下來，基本要一個月的時間，現在有些流程簡單了，但基本也要二十多天，雖然有些繁瑣，但辦下來之后，其實還是挺有成就感的。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:55:37
• 137****9022

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:55:31

相關問題

• 問 辦個土地證要多少錢? 現在辦理土地證到底多少錢
  答

  無論土地局說辦國有土地證要多少錢，你可以要求對方提供有效的證明，證明收費項目，要經過國家有關部門審批同意才能收費，不是誰說收費要多少錢就是多少錢。(一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。2、地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

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• 問 辦理土地證的費用是多少? 現在辦理土地證到底多少錢
  答

  土地證有很多種。變更費用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。如果是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之后，才可以辦理過戶。

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• 問 辦理土地證要多少錢? 哪位知道辦土地證要多少錢
  答

  土地證是要看你的房子面積來的，房子大用的錢就多點，我自己的房子是90平方，房產證和土地證一起花了2萬。 我的房子是在湖北武漢

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• 問 辦土地證多少錢
  答

  一、辦理房產證交納費用： 1、契稅： 1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2、勞務費 ：3元/㎡ 3、登記費： 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測繪費： 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅：0.03% 備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納; (2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納; (3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門**終收費為準。 二、辦理土地證交納費用： (1)申請表10元/份; (2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半; (3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收; (4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！? (5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元; (6)工本費 每證10元; (7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

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• 問 過戶土地證需要多少錢? 土地證過戶要多少費用
  答

  如果是商品房的話，土地證過戶是用不了多少錢。房子面積不超過120平方米的話，是要80元。超過120平方米是100元。所要的資料:現產權證原件，原國土證原件，房屋買賣合同，原房主身份證復印件，現房東身份證復印件，契稅票原件。

  全部4個回答>