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• 155****0532

  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢(qián)。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。
  所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:31:29
• 158****3343

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)房人的夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。 過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  二、辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方拿過(guò)戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權(quán)變更登記就行了。 費(fèi)用如下： 登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。 土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:31:24
• 142****7664

  農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證：
  
  1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
  
  2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  3、土地使用證與房屋權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。
  
  4、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。
  
  
  
  農(nóng)村自建房怎么辦理土地證
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  
  4、農(nóng)村自建房土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  
  農(nóng)村自建房土地能否過(guò)戶：
  
  可以，土地證屬于宅基地使用證，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶，只是原來(lái)的賣(mài)方無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地了，法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  當(dāng)前對(duì)于農(nóng)村土地管理有一個(gè)新名詞叫“土地流轉(zhuǎn)”使用。其中**主要的一點(diǎn)“農(nóng)村土地使用證”的“使用證”這個(gè)詞，而不是土地“所有證”。不論是否同村同組農(nóng)村土地的核心關(guān)鍵是“使用”而不是“所有”。明白了這一點(diǎn)，肯定了這一點(diǎn)，就好辦。由村委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所確認(rèn)并符合《中華人民共和國(guó)農(nóng)村集體所有制土地管理辦法》就可流轉(zhuǎn)使用。
  
  農(nóng)村土地證過(guò)戶方法：
  
  需要買(mǎi)賣(mài)雙方是一個(gè)村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過(guò)戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對(duì)外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。
  
  以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證以及土地證辦理流程和過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容了，希望小編有幫助到你。也希望您遇到的難題順利解決！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:31:18
• 133****9252

  在農(nóng)村自建房和城市一樣也是需要辦理土地證的。那么農(nóng)村土地證怎么過(guò)戶？費(fèi)用是多少？需要哪些資料？
  
  
  
  我們都知道，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。據(jù)了解，土地證過(guò)戶費(fèi)用是這樣的：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  
  
  
  領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。
  
  
  
  土地證屬于宅基地使用證，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶，那么，在具體操作過(guò)程中需要注意的是，買(mǎi)賣(mài)雙方是一個(gè)村集體戶籍，雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過(guò)戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對(duì)外人，只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  在辦理土地證過(guò)戶時(shí)需要攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓
  
  
  
  過(guò)戶應(yīng)滿足的條件
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；
  
  
  
  2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  
  
  
  3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  
  
  
  4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  
  
  
  5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  集體土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  
  
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  
  
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  
  
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  
  
  
  5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  
  
  
  在過(guò)戶的話需提交一下材料:
  
  
  
  ①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;
  
  
  
  ②測(cè)繪資料及其圖紙;
  
  
  
  ③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證過(guò)戶要多少錢(qián)？
  答

  一般 有房產(chǎn)證舊可以了 但是你**好辦一個(gè)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證在哪過(guò)戶?土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)?土地證過(guò)戶費(fèi)用有哪些?
  答

  一、辦理土地證的一般程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。整理于《房產(chǎn)登記條例》。2二、土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用：1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。2、土地證工本費(fèi)20元3、土地登記費(fèi)30元三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。2003年，中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證過(guò)戶需要準(zhǔn)備材料？費(fèi)用多少
  答

  一、過(guò)戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過(guò)戶后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)二、辦理土地證過(guò)戶所需費(fèi)用國(guó)土部門(mén)收費(fèi)1、土地證工本費(fèi)20元2、土地登記費(fèi)30元3、(1)收取評(píng)估地價(jià)的10%土地出讓金。(2)隨征4%出讓契稅。二項(xiàng)費(fèi)用繳入縣財(cái)政專戶。

• 問(wèn) 辦理土地證要多少錢(qián)? 哪位知道辦土地證要多少錢(qián)
  答

  土地證是要看你的房子面積來(lái)的，房子大用的錢(qián)就多點(diǎn)，我自己的房子是90平方，房產(chǎn)證和土地證一起花了2萬(wàn)。 我的房子是在湖北武漢

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地證過(guò)戶費(fèi)用要多少？
  答

  房屋土地使用證過(guò)戶費(fèi)用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書(shū)過(guò)戶后,買(mǎi)賣(mài)雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費(fèi)幾十元~~一般不超過(guò)100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過(guò)戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關(guān)。看是幾類土地,按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。

  全部5個(gè)回答>