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• 137****8205

  擔(dān)保贖樓費(fèi)是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔(dān)保公司去幫賣家還款時(shí)收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時(shí)也會(huì)讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔(dān)保費(fèi)在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;
  短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實(shí)收,如實(shí)收短期利息是要出的(銀行會(huì)在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時(shí)以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));
  罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對(duì)可以省掉的)

  查看全文↓ 2014-04-10 15:43:43

相關(guān)問題

• 問 贖樓罰息和短期利息什么時(shí)候交的？
  答

  如果頻繁的抵押和注銷，也會(huì)影響銀行的盈利預(yù)期和資金安排。增加了銀行的資金管理壓力和難度。所以面對(duì)提前結(jié)清的客戶，銀行都會(huì)征收1-2各月的月供額的罰息。這應(yīng)該是銀行除服務(wù)外的另一個(gè)國(guó)際慣例 。

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• 問 贖樓短期利息和罰息應(yīng)該給誰？業(yè)主OR中介
  答

  擔(dān)保贖樓費(fèi)是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔(dān)保公司去幫賣家還款時(shí)收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時(shí)也會(huì)讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔(dān)保費(fèi)在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實(shí)收,如實(shí)收短期利息是要出的(銀行會(huì)在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時(shí)以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對(duì)可以省掉的)

• 問 關(guān)于贖樓的利息
  答

  您好罰息是在賣家開始到銀行還款的時(shí)候就要交費(fèi)的。短期利息是銀行放尾款時(shí)交費(fèi)。這些銀行都會(huì)有收據(jù)給您。

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• 問 平時(shí)所說的贖樓罰息、提前還款罰息與短期利息是啥回事？是在什么情況下會(huì)發(fā)生？費(fèi)用怎么計(jì)算？
  答

  除了提前還貸涉及到違約金問題外，不能按時(shí)還款也會(huì)被銀行罰息。央行此次房貸新政對(duì)住房按揭逾期還款的懲罰也更嚴(yán)厲了，由原來萬分之2.1的日罰息，改為按照貸款合同上的執(zhí)行利率再加收30%—50%來執(zhí)行。據(jù)了解，廣東省內(nèi)多家銀行都表示會(huì)執(zhí)行此規(guī)定，比如建行執(zhí)行的是加收50%。假如借款人本**供3000元未能按時(shí)償還，就會(huì)被銀行以3000元為基數(shù)計(jì)算罰息。如若連續(xù)3個(gè)月或一年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月不能按時(shí)向銀行還款，還會(huì)被視為斷供，很可能有被銀行收樓的危險(xiǎn)。

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• 問 深圳二手房產(chǎn)生的契稅；營(yíng)業(yè)稅；擔(dān)保贖樓；贖樓利息等費(fèi)用是賣家繳還是買家繳？
  答

  第一步：準(zhǔn)備工作1.資金您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價(jià)值的信息。3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)第二步對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購(gòu)房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見，對(duì)您順利成交會(huì)很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；3、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

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