已有2個(gè)回答

• 147****2363

  第一步：準(zhǔn)備工作
  1.資金
  您首先要確定資金來(lái)源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。
  2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價(jià)值的信息。
  3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。
  4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)
  第二步對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購(gòu)房人千萬(wàn)別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。
  第三步：買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金
  第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同
  房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。
  第五步買方交付首期房款或定金
  六步：賣方償還銀行貸款
  第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記
  第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款
  第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同
  第十步：買方支付二期房款（視合同約定）
  第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)
  第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）
  第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證
  第十四步：銀行放款
  不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見，對(duì)您順利成交會(huì)很有益處
  您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過(guò)程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；3、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收?。?、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過(guò)中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-15 18:23:43
• 153****5922

  1評(píng)估價(jià)*0.0562 交易手續(xù) 傭金？ 成交價(jià)的3個(gè)點(diǎn)3個(gè)稅=評(píng)估價(jià)*0.014 300元左右5 欠款*0.001 **低2千

  查看全文↓ 2014-03-13 15:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 幫賣家贖樓產(chǎn)生的贖樓利息，短期利息，罰息怎么計(jì)算？
  答

  擔(dān)保贖樓費(fèi)是要等到銀行貸款承諾書下來(lái)后,擔(dān)保公司去幫賣家還款時(shí)收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時(shí)也會(huì)讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔(dān)保費(fèi)在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實(shí)收,如實(shí)收短期利息是要出的(銀行會(huì)在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時(shí)以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對(duì)可以省掉的)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒(méi)約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒(méi)約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

• 問(wèn) 深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒(méi)約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒(méi)約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  找什么擔(dān)保公司呀？沒(méi)必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費(fèi)是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>