已有10個回答

• 157****4411

  僅從你上面的文字?jǐn)⑹鲋羞€無法判斷實體部分應(yīng)該如何處分比較合理，比如說你妹妹的居住狀況、生活狀況以及其他具體情況。
  你的要求在農(nóng)村是合乎常理并令人同情的，但不等于合法，至少現(xiàn)在還不能受法律保護。
  根據(jù)我國《憲法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，公民只有依法取得對宅基地的使用權(quán)。個人與個人之間的土地使用權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由鄉(xiāng)級人民政府或縣級人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可在接到處理決定書之日起兩個月內(nèi)向作出處理決定的人民政府的上一級人民政府申請行政復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可在接到處理決定書之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。人民法院處理《土地管理法》頒布以前的宅基地（即所謂“老宅基”）使用權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)參照宅基地的長期使用狀況，按照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，本著有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助、公平合理的原則來解決。
  按照你所說的情況，目前政府已經(jīng)將這塊宅基地確定給你母親使用（因為宅基證上載明的使用者是你母親的名字），而你母親又健在，這塊宅基地目前的使用權(quán)只能由你母親行使。在你母親不同意、有關(guān)部門又沒有審批的情況下，你在這塊土地上建房沒有法律依據(jù)，不受法律保護。
  如果你對這塊宅基地的使用權(quán)有異議或者說對政府頒發(fā)宅基地使用證的行為有異議，并且有足夠的證據(jù)，在程序上你可以選擇下面兩種渠道中的任一辦法來解決：
  1.在家庭內(nèi)部和你母親、妹妹心平氣和地擺事實講道理，互相協(xié)商，必要時可邀請一些你們家比較年長且德高望重的親友（有些地方稱為“公親”）來調(diào)解，如果協(xié)商、調(diào)解不成，再申請所在的村民委員會或轄區(qū)人民政府土地管理部門調(diào)解。這些雖不是法定程序，但是農(nóng)村的事情，往往調(diào)解、協(xié)商比“經(jīng)官動府”處理效果要好，不易傷和氣，不易造成矛盾激化，問題比較容易解決，有利于家庭的和睦和社會的穩(wěn)定。
  2.如果事情已經(jīng)僵局，且親友及有關(guān)組織調(diào)解、協(xié)商都無效的話，你可以申請頒發(fā)宅基證的人民政府（具體辦事機構(gòu)是同級人民政府的土地管理部門）重新確認(rèn)該宅基地的使用權(quán)。對人民政府重新確認(rèn)土地使用權(quán)的處理決定如果不服，可以按照上述有關(guān)規(guī)定進行行政復(fù)議或向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:38:53
• 147****8873

  你好，可以向檢察院投訴，要求行使監(jiān)督權(quán)，督促法院執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-04-12 13:48:40
• 134****6023

  50年的房產(chǎn)證原則上己失去法律效力,只能作為村委會授予該村民宅基地使用權(quán)的參考.1985年以后發(fā)的農(nóng)村宅基地使用證是村民擁有宅基地使用權(quán)的合法依據(jù).所以兩份文書有矛盾應(yīng)以宅基地使用證為準(zhǔn).如果村民因宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛,應(yīng)由鄉(xiāng)政府確權(quán).甲方宅基地使用證上標(biāo)明東臨空地,意思是不包括該空地吧.只需向東有通行的道理.現(xiàn)在關(guān)于該空地事實上甲方是主張通行權(quán),乙方是主張使用權(quán),該糾紛應(yīng)由鄉(xiāng)政府結(jié)合村委會確權(quán).如果乙方干涉甲方的通行權(quán),甲方可以以侵權(quán)為由起訴對方.50年土地證己失去法律效力,只能作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府宅基地使用權(quán)確權(quán)時的參考.該宅基地使用權(quán)屬依法應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府確權(quán)后確定,甲乙方各方均可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出確權(quán)申請.

  查看全文↓ 2014-04-12 13:12:07
• 157****4461

  這個,只要他們給你300塊錢房子就是人家的了。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:59:05
• 153****9185

  宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。 宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  你們所簽定的租賃合同如果產(chǎn)生糾紛是有一定的異議的.建議慎重處理.

  查看全文↓ 2014-04-11 20:48:46
• 135****3458

  只要村里給你家辦理相關(guān)手續(xù)的話，就是你家的了

  查看全文↓ 2014-04-11 11:56:09
• 133****3654

  不合理,戶口不在就不能分了。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:24:18
• 157****8563

  五十年代土地改革后,土地的歸屬性質(zhì)已經(jīng)改變,你的合同不可能實現(xiàn)了

  查看全文↓ 2014-04-10 12:25:05
• 155****2470

  合理的,上輩分下來的東西,每個人都應(yīng)該有一份的,你現(xiàn)在雖然拆了他的房子,但是事實是存在的,除非你父母不說沒有這個兒子,所有這樣的情況有一定的補償!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:53
• 134****3236

  要注意是不是私產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-09 15:58:28

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
  答

  不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴

  全部6個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

  全部3個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關(guān)政府機關(guān)

  全部3個回答>
• 問 ??宅基地使用權(quán)可否繼承？
  答

  宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)，不能被繼承。《憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其特殊性表現(xiàn)為：1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，只有集體經(jīng)濟組織成員才能享有宅基地使用權(quán)，禁止流轉(zhuǎn)。2、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無需交納相關(guān)費用，原則上是無償取得。3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟組織收回。

  全部3個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對所占有的土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國家所有，可以在本村集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準(zhǔn)。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當(dāng)中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準(zhǔn)。