已有6個回答

• 148****5414

  抵押款必須先還清才能過戶交易

  查看全文↓ 2014-04-11 21:44:19
• 136****5571

  有風(fēng)險，已經(jīng)被法院查封了，是不能買賣交易的，是不能過戶的

  查看全文↓ 2014-04-11 21:26:46
• 145****8269

  沒什么風(fēng)險的，只要有2證，提供此房沒有經(jīng)濟(jì)糾紛的書面證明材料或者公證書！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 16:48:46
• 157****6870

  被抵押的房子可以進(jìn)行交易，買方可以使用一次性付款或按揭方式購買，一次性的話要先贖契才能遞件過戶（贖契可業(yè)主出資或買方出資或雙方共同出資，買方有出資的出資部分視為樓款的一部分），按揭方式可轉(zhuǎn)按揭或贖契后再按揭。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:45:15
• 142****4111

  沒有產(chǎn)權(quán)證，即使 你購買了，也只是使用權(quán)而不是所有權(quán)，如果一旦出現(xiàn)問題是不能得到法律保護(hù)的，而且要是遇到政府拆遷你也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-10 11:13:08
• 132****5317

  您好!【1】買賣過程存在一定的風(fēng)險;【2】協(xié)議的內(nèi)容是否合法有效是**重要的,先要判斷確認(rèn)該協(xié)議是否有效。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:33:01

相關(guān)問題

• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 有誰知道小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎？需要注意什么？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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• 問 貸款買房有風(fēng)險嗎 需要注意些什么
  答

  在商品房貸款貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無購房能力者的界線是非常分明的，而在有了貸款之后，這個界線多少有些模糊起來。那么，怎么判定自己已具備貸款買房的資格呢？ 一、要正確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受...  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。 如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？ 您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力。 有些經(jīng)濟(jì)實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。 對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進(jìn)售樓合同中的。 三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度 不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。 從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運(yùn)！ 其它： 一、個人需提供資料 1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。 2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。 3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。 4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。 5.收入證明（蓋單位公章）。 6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。 7.其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。 二、期房五證 （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。 （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

• 問 有誰知道小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎？需要注意哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的買賣國家是不認(rèn)可的。嚴(yán)格說不能買賣。如果買賣，全憑買賣雙方的信譽(yù)。如果賣方仁義，買方住應(yīng)該沒有問題。不過房子遭遇拆遷，國家賠償?shù)鹊?，簽約對象是原來的房主而不是你。時間長了，變數(shù)無法預(yù)料。小產(chǎn)權(quán)房買了似乎與長期租房差不多，這個長期還不知道是多少年。

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• 問 重慶抵款房價格多少 購房需要注意什么
  答

  **近，小伙伴都注意到了，重慶的工程抵款房喊出了“白菜價”，價格比售樓部的價格都低。這是什么情況？ 什么是工程抵款房？ 我們可以簡單理解為，開發(fā)商將一部分房子作為工程款結(jié)算給施工方，這部分房子就是工程抵款房。 理論上，開發(fā)商需要在整個工程結(jié)束時，就將工程款結(jié)算給施工方。實際上，開發(fā)商在整個過程中會遇到種種問題，導(dǎo)致工程款不能及時結(jié)算。這時，為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，于是，工程抵款房就這樣出現(xiàn)了。 為什么工程抵款房房價低于市場價？ 其實，每到年底，不論是開發(fā)商還是施工方，都需要資金回籠為新的一年作準(zhǔn)備。手里有工程抵款房，怎樣回錢**快？低價出售。 工程抵款房能買嗎？ 一般來說，施工方不會聘用專門的銷售團(tuán)隊去銷售抵款房，他們會將房源交給中介去出售。中介以高于施工方出售價的房價出售，即使是這樣，房價低于售樓處的價格很多。 買抵款房應(yīng)該注意些啥？ 1、非常重要的一點，一定要弄清楚這套房子的產(chǎn)權(quán)情況。工程抵款房經(jīng)常會出現(xiàn)重復(fù)抵押的問題，所以如果您決定購買抵款房，產(chǎn)權(quán)歸屬需要弄個明白。不然買到自己手里就是個燙手山芋。 2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無效的。 3、房屋交易時，切記讓賣房者出具售房發(fā)票。原因有二，其一是可以避免辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的麻煩，其二是維護(hù)自己權(quán)益的證據(jù)，可以防止開發(fā)商以未收到房款為由不履行合同。 4、還有一點需要注意，簽訂合同時，一定要將施工方約定的價格寫進(jìn)合同里，以免開發(fā)商和施工方糾扯不清危及到你的利益。