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• 144****1571

  在商品房貸款貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線是非常分明的，而在有了貸款之后，這個(gè)界線多少有些模糊起來(lái)。那么，怎么判定自己已具備貸款買房的資格呢？ 一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受...  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。 如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？ 您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售貸款時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。 對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。 三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的支持態(tài)度 不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者貸款申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。 從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)貸款貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運(yùn)！ 其它： 一、個(gè)人需提供資料 1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。 2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。 3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。 4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。 5.收入證明（蓋單位公章）。 6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。 7.其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。 二、期房五證 （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。 （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者需要注意些什么
  答

  買房**不夠，開(kāi)發(fā)商幫你湊。當(dāng)前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時(shí)打出“好房子零**”或“**十萬(wàn)輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要慎之又慎?？纯匆韵掳咐?。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來(lái)麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過(guò)多番了解，自己和家人認(rèn)為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達(dá)，**潛力大，而讓李先生更心動(dòng)的是該樓盤的廣告語(yǔ)：“**10萬(wàn)，好房子輕松拿到手。” 李先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)自己實(shí)地了解和咨詢，開(kāi)發(fā)商聲稱的“**十萬(wàn)，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開(kāi)發(fā)商提供無(wú)息借款，但需要在一年內(nèi)還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價(jià)，早買早劃算，而且這個(gè)**價(jià)位家里還算能接受。經(jīng)過(guò)同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購(gòu)買該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬(wàn)余元，支付方式為分期付款；李先生按照購(gòu)房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒(méi)想到的是，這個(gè)看似“免費(fèi)的午餐”，卻給他帶來(lái)很大的麻煩。 買房糾紛：無(wú)力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內(nèi)二套房，按照政策，該房屋**款為總價(jià)的60%，李先生支付了29萬(wàn)元款項(xiàng)后，余下的28萬(wàn)余元由開(kāi)發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內(nèi)支付開(kāi)發(fā)商墊付的28萬(wàn)余元，否則將支付違約金。同時(shí)，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費(fèi)共計(jì)5800余元。后因經(jīng)濟(jì)條件有限，一年后，李先生并未按期向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款余款。 由于李先生無(wú)法履約，今年8月，樓盤開(kāi)發(fā)商將李先生告到法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔(dān)違約金29000余元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進(jìn)行調(diào)解，**終原被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除原告開(kāi)發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開(kāi)發(fā)商自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求；案件受理費(fèi)由被告李先生自愿承擔(dān)。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關(guān)系恢復(fù)原狀。開(kāi)發(fā)商在扣除違約等費(fèi)用后，退還李先生先前支付的款項(xiàng)。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風(fēng)險(xiǎn)” 買房者慎之 投入大量資金和時(shí)間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結(jié)，盡管李先生心有不甘，但卻很無(wú)奈。小編提醒，現(xiàn)實(shí)生活中，一些開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)聲稱能夠“低**”“零**”，一些購(gòu)房者也因此與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。低**就是開(kāi)發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給銀行，銀行把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給未來(lái)，低**對(duì)買房人實(shí)際負(fù)擔(dān)非但沒(méi)減輕，反而帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。 具體來(lái)說(shuō)，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多以銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。這種方式并不能改善購(gòu)房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，一定程度上增加了購(gòu)房者的貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。另一方面，這種“低**”“零**”的購(gòu)房方式不符合國(guó)家和銀行的有關(guān)規(guī)定，一旦開(kāi)發(fā)商及地產(chǎn)中介等無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者在依法維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。此外，購(gòu)房者也要考慮自身經(jīng)濟(jì)條件，謹(jǐn)慎購(gòu)房，量力而行。

• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)說(shuō)買房需要注意些什么？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 哪位好心人說(shuō)說(shuō)買房需要注意些什么？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問(wèn) 買房需要注意些什么？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房需要注意些什么呢？應(yīng)該地方哪些陷阱呢？
  答

  買房要注意事項(xiàng)如下:1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 考核房屋的市政配套。6.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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