已有1個回答

• 153****8423

  買房**不夠，開發(fā)商幫你湊。當前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時打出“好房子零**”或“**十萬輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風險，購房者要慎之又慎。看看以下案例吧。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過多番了解，自己和家人認為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達，**潛力大，而讓李先生更心動的是該樓盤的廣告語：“**10萬，好房子輕松拿到手。” 李先生說，經(jīng)過自己實地了解和咨詢，開發(fā)商聲稱的“**十萬，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開發(fā)商提供無息借款，但需要在一年內(nèi)還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價，早買早劃算，而且這個**價位家里還算能接受。經(jīng)過同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購買該房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬余元，支付方式為分期付款；李先生按照購房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒想到的是，這個看似“免費的午餐”，卻給他帶來很大的麻煩。 買房糾紛：無力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內(nèi)二套房，按照政策，該房屋**款為總價的60%，李先生支付了29萬元款項后，余下的28萬余元由開發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內(nèi)支付開發(fā)商墊付的28萬余元，否則將支付違約金。同時，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費共計5800余元。后因經(jīng)濟條件有限，一年后，李先生并未按期向開發(fā)商支付購房款余款。 由于李先生無法履約，今年8月，樓盤開發(fā)商將李先生告到法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔違約金29000余元，并承擔訴訟費用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進行調(diào)解，**終原被告雙方達成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除原告開發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開發(fā)商自愿放棄其他訴訟請求；案件受理費由被告李先生自愿承擔。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關(guān)系恢復原狀。開發(fā)商在扣除違約等費用后，退還李先生先前支付的款項。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風險” 買房者慎之 投入大量資金和時間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結(jié)，盡管李先生心有不甘，但卻很無奈。小編提醒，現(xiàn)實生活中，一些開發(fā)商在售房時聲稱能夠“低**”“零**”，一些購房者也因此與開發(fā)商簽訂了購房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風險。低**就是開發(fā)商把風險轉(zhuǎn)給銀行，銀行把風險轉(zhuǎn)給未來，低**對買房人實際負擔非但沒減輕，反而帶來很大風險。 具體來說，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多以銀行貸款的方式來獲得**款。這種方式并不能改善購房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負擔。另一方面，這種“低**”“零**”的購房方式不符合國家和銀行的有關(guān)規(guī)定，一旦開發(fā)商及地產(chǎn)中介等無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者在依法維權(quán)方面就存在著一定的風險。此外，購房者也要考慮自身經(jīng)濟條件，謹慎購房，量力而行。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問題

• 問 25個買房常識有哪些 購房者需要注意些什么
  答

  買房不只是房價高低那么簡單，下面這25個買房必備常識9成人會忽略。一說起買房，稍有準備的購房者會想到房價、地段、配套、戶型，沒有準備的購房者可能只會想到房價高低。但房子作為家庭不動產(chǎn)中的大部頭，怎么可能只是房價那么簡單。買房常識你了解多少？下面這25個買房常識，9成人會忽略，我們看一下吧。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。 買房是人生大事，置業(yè)者**好提前了解買房常識，然后根據(jù)自己的要求確定購買方向，否則會浪費很多不必要的時間，即便買到房子，也可能會給以后的生活造成不便。

• 問 株洲**新二套房貸政策有哪些 購房者需要注意些什么
  答

  株洲**新的二套房貸政策是什么？現(xiàn)今株洲購買二套房有什么限制呢？ 株洲**新二套房政策 申請的是公積金，對于株洲的繳存職工家庭擁有一套住房并且已結(jié)清相應購房貸款（包含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），為了改善居住環(huán)境再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房的**貸款比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款**款比例，從不低于40%調(diào)整為不少于于30%。 如果是使用商業(yè)貸款的話，對已經(jīng)購買1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再來申請商業(yè)個人住房貸款來購買普通自住房，**低**比例變?yōu)椴坏陀?0%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認定標準 七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。 株洲二套房貸政策就是如今這樣，放松了**標準后，相信更多人會準備改善目前的居住環(huán)境了。

• 問 新手購房者需要注意哪些事項？
  答

  新手購房要關(guān)注房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利性，考慮自身需求和預算。還要了解房貸、稅率等知識。

  全部2個回答>
• 問 簽訂購房合同的流程是什么 購房者需要注意些什么
  答

  買房過程中**棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。簽訂商品房買賣合同，購房時應注意以下幾個問題。 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。 5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。 10、違約賠償責任。 11 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。 在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題 第一，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突; 文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。 如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細不、小人村加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 出售合同特別注意以下幾點 第一，有關(guān)房屋面積的條款。 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時大此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積含共用面積的 組成部分及 平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面 積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。 第二，善于價格、收費、付款額等方面的條款。 在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā) 展產(chǎn)要求購房者付出的各種款項、稅費、購房者都可要求售 房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘靖律師的費用、委托中介費、銀行 手續(xù)費等。購房者有權(quán)拒付。 第三，在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。屠在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。 如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、 等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應涉及 到。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保持期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。 第四，售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時忽略的內(nèi)容，目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是中以從以下幾個方面進行把握。 如：業(yè)主對物業(yè)管理 公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管 理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就 是業(yè)主選擇委托物為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、 郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。 一般來說，簽訂合同**好委托專業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀人等)，由他們負責起草協(xié)議，審看稅費細表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。

• 問 購房者買期房時，有哪些事項需要注意？
  答

  （二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用；而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。注：通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部2個回答>